14) 扶手梯（4台）
同上（E区）
（4*11000+4*5000 ）/12
15)
扶手梯（14 台）
同上（F区）
（14*1100+14*5000 ）/12
1）年维修保养20000元/
16)
供配电系统维 护保养费
台·年; 2) 年检费5000 (26*20000+26*5000 元/台3）低压配电柜及 +240000)÷12
3
工具费
用2年,
2)购
置锄头,草剪,枝剪,喷水
管等其它用品年支出
(9000÷2+60000)÷ 12
5375
650
609
60000元
4
农药化肥
按绿化面积0.5元/平方 米计
16500*0.5
8000 975 913
6294 665 2070 715 1109 197
518
419 49 444 665
50000
5984
8282 1818
3%
十 二
物业设备大修 费用
按设备价值2亿元，2%提 取/总面积
200000000*2%÷12
333333 39868 37407
27256
28056 188633 12113 16.70%
总计
(一)+…………+(十二)
1888984 225266 210769 149993 154285 1082126 66545
）/12
区）
2) 贷梯（2台）
同上（B﹑E区）
（2*2000+2*5000） /12
3)
观光梯（12 台）
同上（F﹑G区）
12*2000+12*5000） /12
4) 观光梯（2台）
同上（A区）
（2*2000+2*5000） /12
5) 观光梯（2台）
同上（B区）
（2*2000+2*5000） /12
6) 观光梯（2台）
7) 观光梯（2台）
8)
扶手梯（10 台）
9) 扶手梯（8台）
10) 扶手梯（4台）
同上（D区） 同上（E区） 同上（超市） 同上（百货） 同上（A区）
（2*2000+2*5000） /12
（2*2000+2*5000） /12
（10*1100+10*5000 ）/12
（8*1100+8*5000） /12
青岛宝龙城市广场商业物业服务费用测算表
序 号
项目
测算依据
以建筑面积301624m²测
一
人工费
算，管理人员22人﹑客 服员4人及工程维修人员
109人计135人
测算式
费用(元/
月)
费用系数分系(元/月)
超市(A 区）
百货 （B 区）
美食（C 家居（D 区） 区）
步行街
游乐 （EF 区）
占总费 用比例
(%)
平方米.月
*30/12)*800/22
4)加班工资: 8天/月.
人,法定节日10天1年按3
倍发
1)17寸打蜡机18000元/
台,2台,2年折旧
2)疏通机4000元/台,2
台,2年折旧
[(18000*2+4000*2+
②
工具费
3)50公升吸尘吸水机 7000*3)/(2*12)]+4 7000元/台,3台,2年折旧 00*20/12+800*200/
四
清洁卫生费
计2.员工30人 3.购 置清洁用品4.定期清洗
外墙
6757 2384 1192
3199
1178 5993
1184
6359 2252 1126 2978 1116 5614
4633 1667 834
2169
844 4071
15250 5933 254 1779 7117
4769 32090 2059
8664
合计
①+……+（7） 128749
以建筑面积301624平方
米测算，
1）电梯126台
三
工程设备设施 2）变压器26台及配电系 维修养护费 统
3）消防系统
4）供水系统
5）监控系统
1）年检费2000元/台·
1)
贷梯（12台）
年；2）维修费5000元/ （12*2000+12*5000
台·年（A﹑B﹑D﹑E
7.30%
1)以建筑面积301624平
五
公共秩序费
方米测算 保安人员:55人计
2)
3)对讲机:25部计
1)工资1400元/人.月
1400*55人/月 77000 9216 8635
2)福利费,员工总数*150 元
55*150/月
8250 979 915
①
人工费
3)保险费: 工资*人数 *0.329
②
装备费
使用3年,电警棍10 25*3000/36+100*10 根.100/个,电池及其他 /12+100*25/12
2414
289
271
支出100元/部一年 人均冬装2套300元/套,
③
服装费
夏装2套200元/套,训练 (300+200+180)*2*5
服,鞋,大衣共2套,180元
5/12
6233
七 不可预测费用
八 企业管理费
九 税前利润
十
税收
(一)+…………… …..+(六) * 5%
(一)+…………… …..+(七) * 10%
(一)+………… …..+(八) * 10%
(一)+………… …..+(九)*5%
56433 6751 6325 4608 4744 31957 2048 3%
118509 14188 13292 9685
①
员工工资
工资标准按人均1720元/ 月工资标准×人数
人·月测算
1720×135人/月
232200 27798 26034
18956
19533 131446 8433
②
社会保险
工资标准×人数×0.329
1720×135×0.329/ 月
76394
9154
8567
6235
6421 43246 2771
⑥
住房租金
每人8m³每平方米租金20 元/月
135×8×20
21600 2579 2350 1774 1826 12283 788
合计
①+……+（6） 443054
以建筑面积301624m²测
二
行政办公
算，管理人员22人﹑客 服员4人及工程维修人员
109人计135人
23.60%
① 交通通讯
手机费100元/人·月
9969 67069 4306 6.30%
130359 15596 14619 10646 10959 73808 4731 6.90%
71698 8592 8050 5865 6037 40547 2607 3.80%
十 一
设备保险
按设备价值2亿元算,保 200000000*0.3%÷
险0.3%
12
测算结果:平方米/元.月
6
6
6
6
6
6 100%
③ 福利基金
员工总数×150元
135人×150元/月 20250 2429 2276 1651 1700 11459 735
④ 培训经费
员工工资总额×5℅ 232200×5℅/月 11610 1392 1305 946
974 6558 435
⑤
工装
员工总人数×600元/年 135人×600÷12月 81000 9702 9088 6619 6824 45828 2939
1674 11299 724 837 5649 362
2232 15125 964
847 4211
5649 366
28301
1810 12.70%
1)人工工资：800元/
月；
2)
服装：冬夏各两套,500
元
3)住 30*800+500*30/12+
①
人工费 房8平方米/人.月 20元/ (8*20*20)+(8+10*3 31468 3755 3517
（4*11000+4*5000 ）/12
11) 扶手梯（8台）
同上（B区）
（8*1100+8*5000） /12
7000
1167 7000 1167 1167 1167 1167 5083 4067 2033 4067
867 171 223
5083 722
8127
813 162 237 4067
5921 592 149 286
2次
75000 8986 8422
合计
①+……+（7） 138635
2563
813
246 246 492 844 6136
2638 17856 1139
837 5724 361
253 1702 110 253 1802 115 506 3404 220 847 5649 364 6316 42413 2727
6479 685
43577 2799 4710 296
2131 14342 920
736 4993 318