物业费测算及收费标准两篇篇一：物业费收取标准一级收费标准1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
二级收费标准0.75元/月.平方米(已包含税、费)基础条件小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率30%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。
公共秩序维护1、门岗室整洁，人员统一着装。
设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫1次；扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。
8、公共区域玻璃每月擦洗2次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
三级收费标准0.50元/月.平方米(已包含税、费)基础条件小区封闭；有固定管理服务用房；绿化率25%以上；绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
公共秩序维护1、门岗室整洁，人员统一着装。
设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。
2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。
7、公共区域玻璃每月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
四级收费标准0.35元/月.平方米(已包含税、费)基础条件小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。
公共秩序维护1、配备门岗室，设专人24小时值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。
2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。
7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
篇二：物业费测算****物业管理费测算书一管理方案园区采取单独封闭，形成园中园管理方式。
实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务，园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施，独立设置物业管理处。
1、区域经济指标：附平面图总占地面积：59376.54M2总建筑面积：102982.753M2其中：住宅建筑面积：79380.335M2包括带电梯住宅：36018.48M2总户数：580户绿地率：32.463、人员编制：管理处办公室：经理1名行政助理1名前台接待3名共5名工程维修组：主管1名水电专业维修各4名综合维修3名共12名安全管理组：主管1名安管员29名共30名环保绿化组：主管1名班长1名保洁员18名共20名收费管理组：主管1名收费员1名共2名服务中心总编制68名。
二管理费构成（一）行政办公费：P1=ΣFi/ST（i=1~7）F1—行政办公人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（9638.40元/月）F2—文具、办公用具费、固定资产折旧费（2204.26元/月）F3—车辆使用费、维修费（622.77元/月）F4—节日装点、社区文化经费（910.10元/月）F5—公共交际费（150.24元/月）F6—宣传广告费（元/月）F7—杂项费（办公用水、电、通讯、差旅、工作餐、书报、培训、证照年检等）（元/月）ST—三期物业总面积（79380.335平方米）▲行政办公费：一般公共设施维护费：P2=ΣFi/ST（i=1~10）F1—维修人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（6351.40元/月）F2—公共照明系统费用，包括电费、维修费（元/月）F3——给排水系统费用，包括电费、维修费（元/月）F4——公共配电系统维修费（元/月）F5——消防系统维修费（元/月）F6——公共建筑、道路维修费（元/月）F7——饮用水池清洁费（元/月）F8——中控对讲门维修（元/月）F9——智能化车辆出入系统费用，包括电费、维修费（元/月）F10——以上费用（除维修人员费用）中的不可预见费用，按10%计算（元/月）*F8——电梯费，包括电费、维修费、不可预见费（按10%计算）S三期物业总面积（平方米）T——▲一般公共设施维护费：1、电梯：1900元/月部29.64万元/年2、智能系统和门禁系统：6822元/年3、房屋零散小修：3000元/月3.6万元/年4、消防系统检修：6000元/年5、室外景观维保：2000元/月2.4万元/年6、二次供水系统清洗：3000元/次6000元/年7、各种泵类维保：6000元/年8、路面及硬化部分维保：6000元/年9、屋面小修：3000元/年10、楼梯间粉刷： 4.6万元/年11、电瓶车维保（两台）：2.7万元/年12、各种管网维保：5000元/年13、高层消防水箱维保：2000元/年14、公共设施电费：5万元/年15、公共设施水费：1.2万元/年16、三期供水备用电泵：3万元（一次性）合计： 61.862万元1、中央监控系统维保费用：100000×5‰=500元/月（6000元/年）2、对讲门维保费用：284585×5‰=1423元/月（17076元/年）3、车辆出入系统维保费用：250000×5‰=1250元/月（15000元/年）4、路面及硬化部分需维保的面积：3040㎡3040×0.03=91元/月（1100元/年）5、太阳能及水箱的情况：一年2次，1000元/次×2=2000元/年（166.67元/月）6、楼顶维修费（屋面面积：20000㎡）20000×0.02=400元/月（4800元/年）其它维修费用：2000元/年（166.67元/月）公共设施总用电功耗及明细（照明、动力）各种泵类规格数量以上总功率为10条和11条的总和：5182w+5182w+3773w+4747w+3700w=22.584kw22.584×12×31×0.49=4117元/月（49404元/年）7、各类管网长度：热力二次线：管长2872m，线路长：1436m热力二次线：管长570m，线路长：285m给水：1659m污水：1340m雨水：337m（570+2872+1659+1340+337）×0.062=420元/月（5040元/年）（三）环卫清洁费：P3=ΣFi/ST（i=1~5）F1—保洁人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（18617.79元/月）F2—清洁机械、材料费，包括用具、消耗材料（元/月）1、条帚：2把/月×20人×5元/把×12个月=2400元/年（200元/月）2、大条帚：1把/月×10人×10元/把×12个月=1200元/年（100元/月）3、抹布：4条/月×20人×2元/条×12个月=1920元/年（160元/月）4、拖把：2把/月×10人×6元/把×12个月=1440元/年（120元/月）5、簸箕：15个/季×8元/个×4季=480元/年（40元/月）6、水桶：16个/季×15元/个×4季=960元/年（80元/月）7、玻璃刮：60元/个×10个=600元/年（50元/月）8、地拖：50元/把×10把=500元/年（41.67元/月）9、垃圾袋：40元/天×30天=1200元/月×12月=14400元/年（1200元/月）10、安全带：30元×5套=150元（12.5元/月）11、外墙安全带：120元/套×5套=600元÷2年=300元/年（25元/月）12、玻璃清洁剂：20元×100瓶=2000元/年（166.67元/月）13、洗衣粉：20袋/月×2元/袋×12个月=480元/年(40元/月)14、更衣箱：10节×150元=1500元÷2年=750元/年(62.5元/月)15、垃圾车：1000元/辆×3辆=3000元÷2年=1500元/年(125元/月)16、保洁用水：30000元/年(2500元/月)17、口罩：1人/月×20人×1元/个×12个月=240元/年(20元/月)18、手套：1付/月×20人×1.5元/付×12个月=360元/年(30元/月)19、胶皮手套：1付/季×20人×4季×8元/付=640元/年(53.33元/月) F2共：60320元/年(5026.67元/月)F—垃圾桶购置费（元/年）3垃圾桶：280元/个×46个=12880元÷3年=4300元/年(358.33元/月)果皮箱：360元/个×20个=7200元÷3年=2400元/年(200元/月)F3共：6700元/年(558.33元/月)F4—生活垃圾清运费（元/年）清运费：120元/天/斗×30天=3600元/月/斗×12月=43200元/年(3600元/月)F5—其他费用（如外墙清洗）（元/年）外墙清洗：60000平方米×3元/平米=180000元/年(15000元/月)ST—三期物业总面积（平方米）环卫清洁费：513634元/年(42802.79元/月)（四）绿化费：养护外委，按每平米2.5元/年计算20000平方米×2.5元=50000元/年(4166.67元/月)绿化水费，按每平米3元/年计算1.5吨×20000平方米×2元/吨=60000元/年(5000元/月)绿化费共：110000元/年(9166.67元/月)除四害消杀费：鼠药费：1000元/季×2次=2000元/年(166.67元/月)苍蝇药：2000元/年(166.67元/月)药箱：5个×80元/个=400元÷2年=200元/年(16.67元/月)除四害消杀费共：4200元/年（350元/月）总共：571700元/年（五）保安费：P5=ΣFi/ST（i=1~4）门岗2个×2人=4人×3个班=12人，中控室4人，领班3人，巡逻3人×3个班=9人，共28人。