XX远大集团中央大街地块建设工程施工图设计深度要求总则一、目的：为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的X围内，特制定本施工图设计深度要求。

二、依据：1．国家与地方相关各种设计规X；（如此设计深度要求与规X不符时设计单位应告知业主，协商后进行改动）。

三、要求：本设计深度要求作为设计合同的附本。

凡承接远大公司住宅建筑与规划的施工图设计单位，务必遵照本设计深度要求要求执行，如因未执行本设计深度要求要求，而经远大公司自行改正的，按实际所发生的设计与施工费用，加倍扣除设计费。

施工图设计合同中X围内，提供给远大公司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。

四、内容说明：本设计深度要求按总体、建筑、结构、水、电、暖通、环境、管线综合平面等七部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。

本设计深度要求所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。

目录第一章总体设计第二章建筑设计第三章结构设计第四章给排水、暖通设计第五章电气设计第六章环境设计第七章管线综合平面设计第一章：总体设计必须严格遵守国家和地方省现行的强制性规X：1．《中华人民XX国工程建设标准强制性条文》2．《地方省工程建设地方标准强制性条文》3．《地方省住宅设计标准》4．《住宅设计规X》5．国家和地方省地区住宅设计的其他所有相关规X1、总体规划（1）是否满足消防规X：是否设有消防通道、消防登高面。

（2）考虑封闭管理：设计小区或组团围墙有方便管理的入口，需要管理的其他物业考虑封闭管理的需要。

(3)动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。

(4)考虑无障碍设计，各内容应满足规X或业主认可。

安全性考虑：水景边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规X与安全要求。

2、标高(1)室内外标高不得有误，务必注意与周围道路与环境的关系。

总图与单体室外标高必须协调。

(2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0．5—1％，并在施工时多加注意。

(3)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窨井要统一标高。

3、消防(1)总图中应做好消防车道与消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

(2)消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％(3)各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。

4、附属用房(1)管理用房应设在小区不显著位置。

(2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于10M2，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面与内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。

(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。

须结合环境布置，不能影响美观。

5、室外环境(1)场地竖向设计和建筑间距，满足排水与防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。

(2)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。

(3)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。

6、小轿车、摩托车、自行车存放：(1)摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑，中低档小区摩托车、自行车车库(棚)面积要满足使用要求。

(2)小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求与车行道、回车场等规X的规定。

7、道路(1)小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。

(2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出(3)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。

第二章建筑设计一、单元户型设计1、单元户型基本设计要求(1)所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。

(2)地面排水口与地漏应考虑住户安装与美观的要求，标明水平与垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不宜设于一开门就容易看到处。

(3)所有上人露台、屋顶、污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。

(4)所有雨水管尽量不明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。

底层平面须表示雨水管。

(5)所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离与安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。

(6)在施工图出图前，XX与我公司相关部门应相互沟通，就《住宅施工图设计指引》相关做法达成共识，并在总说明中注明。

(7)门窗表数量与形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。

厂家出具的门窗等详图与数量统计须XX盖章确认。

(8)设总应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。

(9)务必包括所有钢结构与预埋件的设计（不得注明二次设计）。

(10)保证购房合同中建筑墨线图与承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。

(11)所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。

建筑面积计算应严格按照地方省的有关规定，避免与竣工实测面积有2％误差。

(12)应提供日照分析图，并满足规X要求。

(13)伸缩缝立面盖板材料应采用1．2厚的铝合金盖板，勒脚处与上部墙面平，暗踢脚做法应标明。

(14)窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。

要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。

(15)屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。

单向排水屋面宽度宜控制在9-12M。

(17)露台层应设一处台阶通至露台。

(18)屋顶排水尽量不经过露台再排至雨水管，直接排至雨水管。

(19)烟道升出上人屋面应考虑对立面与建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。

(20)厨房内水煤立管布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。

(22)所有留洞管材须标明材质与颜色。

(23)设计说明中必须标明公用上人屋顶与私家露台的面层与屋面做法(24)设计说明中必须标明：楼梯栏杆与残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶与网眼板、铝合金门窗与配件、外墙贴面、涂料、单元门与进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前(要留足可能多次反复的时间)确认小样后方可大量进货和施工。

(25)空调座与阳台必须有明确分隔，以避免客户投诉。

(26)上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。

(27)门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸与构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。

(28)设计说明中应标明：A、厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。

B、卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。

刷同相邻墙面颜色涂料。

C、带电梯的单独封闭楼梯间花岗岩只贴地下层至二层部分，多层均贴花岗岩。

E、全部使用三层玻璃。

2、单元入口与楼梯间(1)单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300，且设闭门器，单元门应为电子对讲门，入口顶应设雨蓬。

(2)各种管线(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，不能看到管线和消防栓。

(3)高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。

(4)楼梯采用简洁、美观、造价较低的铁艺+木扶手与栏杆形式。

室外用不锈钢管扶手与栏杆。

（应有明确材质要求）(6)消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规X，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度。

(7)给水调频泵的减压筏安装角度：要面向便于装门与维修方向，并不得妨碍其它设备的使用。

(8)消防管、给水管与其他管线，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线X围中。

楼梯休息平台顶如有水平支管最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高与美观。

(9)电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。

(10)电梯的控制面板按钮留洞宜设置在两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。

单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度中心位置。

(11)首层入户墙面应从使用与美观角度统筹安排布告栏与其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。

3、电梯厅(1)消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。

如无特别要求，消防电梯不下地下室。

(2)电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。

(3)电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。

靠门一侧可比外侧高15—20MM。

(4)电梯间宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。

(5)电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且速度大于2．5m／s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

(6)速度大于2m／s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600X600带百页窗的通气孔。

(7)不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道。

机房屋顶用于吊装设备的梁位置与梁上吊环是否正确。

(8)电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25MM。

(9)电梯选型时应考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。

（选用博林特电梯）(10)机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。

(11)机房温度控制所需通风与空调设备的预留洞、电气管线、插座是否有。

4、厨房(3)厨房应设排烟道，烟道产品应过关，避免住户间互相串味。

烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。

烟道的倒烟现象，应从烟道种类(单烟道、双烟道)、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。

高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。

(7)插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到1．2米。