业主退房协议

（分期退款）

甲方（开发商）：XXX

乙方（业主）：XXX（身份证号号码：XXX）

甲方系XXX项目的开发商，乙方系该项目的商品房买受人之一，现甲乙双方经平等、自愿、友好协商，就合同解除、房屋退还等事项达成一致，签订本备忘录。

一、双方一致确认

1.乙方于XX年XX月XX日认购XXX项目X幢X单元X层XX号商品房，后双方签订了《商品房买卖合同》并办理了网签备案登记（合同登记号：XXX）。

2.乙方购买的XX号商品房，合同建筑面积XX平方米，单价为每平方米XX元（人民币，下同），总价为XX元；乙方采取商业贷款方式支付购房款，首付款为XX元，剩余房款XX元通过XX银行股份有限公司XX分行（下称“XX银行”）办理按揭贷款支付。

3.银行发放贷款后，乙方按月归还按揭贷款至XX年XX月份，自XX年XX月份开始，乙方再未归还按揭款，截止目前甲方已代乙方向银行还款XX元，而且，XX银行已经通知甲方要求全额代偿归还剩余贷款本息。乙方的行为已经构成违约，甲方有权单方解除合同，收回房屋。

二、买卖合同解除

1.鉴于上述履约事实，乙方向甲方申请办理退房，经双方协商一致，双方签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：XXX）于本备忘录签订之日解除。

2.乙方剩余应归还给XX银行的按揭贷款本息，由甲方一次性代偿还清，办理抵押解除手续，剩余贷款本息的金额以华夏银行计算为准。

3.本备忘录签订之日，乙方应按甲方的要求提供相关资料，并配合办理网签合同备案登记注销手续、银行按揭贷款归还手续、房屋抵

押解除手续，由此产生的费用由乙方承担。

三、房屋退还

1.上述注销备案、归还贷款、解除抵押手续办理完毕后，乙方应在5日内将XX项目XX号商品房实物及钥匙退还给甲方。

2.乙方负责清退租户，解除租赁合同，并承担违约金、装修损失及拆除费用，以毛坯房标准将房屋交付给甲方。

四、退款金额及方式

1.退款金额=购房款总价XX元-甲方代乙方归还的全部贷款本息-甲方垫付的手续费-违约金=XX元（暂时计算至XX年XX月XX日，计算明细详见附件1）。

2.退款方式：

1）甲乙双方签订本备忘录，且乙方提供相关资料（身份证复印件4份、户口本复印件2份、购房合同原件1份、个人按揭贷款合同1份、1.5x1.5cm正楷私章、个人按揭还款流水1份、购房收据原件2张）后3个工作日内，甲方支付乙方退房款XX元。

2）注销备案、归还贷款、解除抵押手续办理完毕，并且乙方将XX项目XX号商品房及钥匙实物退还给甲方后3个工作日内，甲方将剩余购房款一次性退给乙方。

五、其他内容

1.本备忘录履行中产生争议的，由双方友好协商解决；协商不成的，双方均可向房屋所在人民法院起诉。

2.本备忘录自双方签字或者盖章之日生效；共一式四份，甲方持二分，乙方持一份，交房屋主管部门备案一份。

（以下无正文）

甲方：（盖章）

乙方：（签字捺指印）

签订日期：年月日