估价目的
指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用 途，通俗地说，是估价委托人将要拿未来完成后的估价 报告去做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活 动或者民事行为、行政行为的需要。
2020/10/21
不同的估价目的将影响估价结果
房地产估价的概念
房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则， 按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响 房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验， 在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与 判断。
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井田制 屯田制 均田制
第一节 房地产估价的必要性
是建立社会主义市场经济体制的需要
市场经济：以维护产 权，促进平等和保护自由 的市场制度为基础，以自 由选择、自愿交换、自愿 合作为前提，以分散决策、 自发形成、自由竞争为特 点，以市场机制导向社会 资源配置的经济形态。
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企业清产核资、开发商的开发经营活动、房地产管理等。
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第二节 房地产估价的原则
合法原则 最高最佳使用原则 供求原则 替代原则 估价时点原则 公平原则
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第二节 房地产估价的原则
合法原则
要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提。 合法：指符合国家的法律、法规和相关政策，以的必要性
是建立社会主义市场经济体制的需要 是各类房地产交易的需要 是房地产税收的需要 是房地产抵押、保险和典当业务的需要 是房地产征用拆迁补偿的需要 是法人和自然人做出投资决策的需要 是企业合资、改制、兼并、入股及破产清算的需要 处理房产纠纷的需要 其它方面的需要
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第一节 房地产估价的必要性
是建立社会主义市场经济体制的需要
计划经济是指在生产 资料公有制的基础上，根 据社会主义基本经济规律 和国民经济有计划按比例 发展规律的要求，由国家 按照经济、社会建设与发 展的统一计划来管理国民 经济的社会经济制度。计 划经济是社会主义经济的 一个基本特征。
我国房地产中介服务：房地产咨询、房地产经纪、房地产估价。
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第一节 房地产估价的必要性
是房地产税收的需要
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第一节 房地产估价的必要性
是房地产抵押、保险和典当业务的需要 是房地产征用拆迁补偿的需要 是法人和自然人做出投资决策的需要 是企业合资、改制、兼并、入股及破产清算的需要 处理房产纠纷的需要 其它方面的需要
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第一节 房地产估价的必要性
是各类房地产交易的需要
房地产中介：狭义上指在房地产 市场中，以提供房地产供需咨询、 协助供需双方公平交易、促进房地 产交易形成为目的而进行的房地产 租售的经纪活动、委托代理业务或 价格评估等活动的总称。
房地产中介：广义上指覆盖房地 产投资、经营管理、流通消费的各 个环节和各个方面，为房地产的生 产、流通、消费提供多元化的中介 服务。
估价程序
指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它 们之间的内在联系排列出的先后次序。
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房地产估价的概念
房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则， 按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响 房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验， 在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与 判断。
估价方法
房地产价值获取的三个途径：
三大基本估价方法
✓ 基于类似房地产的成交价格来衡量其价值 ✓ 基于房地产的重新开发建设成本来衡量其价值 ✓ 基于该宗房地产的未来收益来衡量其价值
市场法 成本法 收益法
衍生方法： 假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。
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本章主要内容
房地产估价的必要性 房地产估价的原则 房地产估价的程序
估价原则
指能符合房地产价格形成的客观规律，能使估价 工作顺利、有效地展开并最终取得成果的那些应遵守 的法则和标准。
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房地产估价的概念
房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则， 按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响 房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验， 在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与 判断。
社会主义市场经济
第一节 房地产估价的必要性
是建立社会主义市场经济体制的需要
1988 土地使用权可以依照法律的规定转让
1989
国家依法实行土地有偿使用制度
1990《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转
1991
让暂时条例》
1. 1995 《中华人民共和国城市房地产管理法》
✓ 国家依法实行国有土地有偿有限期使用制度 ✓ 国家实行房地产价格评估制度 ✓ 国家实行房地产成交价格申报制度 ✓ 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
房地产估价机构资质等级分为一、二、三级，应当由自然人 出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。
2020/10/21
房地产估价的概念
房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则， 按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响 房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验， 在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与 判断。
第三章 房地产估价的 原则与程序
房地产估价的概念
房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则， 按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响 房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验， 在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与 判断。
房地产专业估价人员
具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估 价人员职业资格并经注册，从事房地产估价活动的专 业人员。
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✓ 房地产估价师 ✓ 房地产估价员
房地产估价的概念
房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则， 按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响 房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验， 在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与 判断。
房地产估价机构
指具备足够数量的房地产估价师等条件，依法设 立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动 的专业服务机构。