• 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。11/7/2
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• 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。11/7/2
谢 谢 大 家 020 2:15 AM11/7/2020 2:15 AM20.11.720.11.7
• 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。7-Nov-207 No vember 202020.11.7
• 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异 纸上画饼充饥，无补于事。Saturday, November 07, 202
07-Nov-2020.11.7
• 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自 己眷恋了。20.11.702:15:307 November 202002:15
房地产价格的构成
商品房售价的构成： 1、地租 2、征地和拆迁补偿费用 3、前期工程费用 4、房屋建筑安装费用 5、基础设施建设费用 6、管理费 7、贷款利息 8、税金 9、利润
房地产租金的构成
折旧费用、维修费用、管理费用、利息、 税金、保险费用、地租、利润等
房地产价格的影响因素
1、政治因素 2、经济因素3、社会因素4、 政策因素5、地理因素6、环境因素、7、土地 个别因素8、房屋建筑个别因素
第二节 房地产估价的原则和程序
一、房地产估价的原则 1、合法原则 2、最佳有效原则 3、供需原则 4、替代原则 5、估价时点原则 6、公平原则
二、房地产估价的程序
1、估价案件的受理 2、估价前的准备 3、现场勘察
实体构造的确认、权力状态确认、环境 条件确认、评估分析与计算 撰写估价报告 给付估价报告等
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5、知人者智，自知者明。胜人者有力 ，自胜 者强。 20.11.7 20.11.7 02:15:3 002:15: 30Nov ember 7, 2020
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6、意志坚强的人能把世界放在手中像 泥块一 样任意 揉捏。 2020年 11月7 日星期 六上午2 时15分 30秒02 :15:302 0.11.7
复习与练习
一、什么是房地产价格？ 二、什么是容积率？ 三、什么是市场比较法？ 四、房地产价格组成？ 五、什么是路线价估价法？ 六、什么是假设开发法，在什么条件下应用？
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1、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。20.1 1.720.1 1.7Saturday, November 07, 2020
第三节 房地产估价方法
一、市场比较法 二、成本估价法 三、收益还原法 四、假设开发法 五、长期趋势法 六、路线价估价法
第四节 房地产企业定价策略
一、房地产企业定价目标 1、利润目标 2、市场目标 3、竞争目标 4、消费者目标
二、房地产企业主要定价策略
一、成本定价法 二、需求定价法 三、竞争导向定价法
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7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 20年11 月上午 2时15 分20.11. 702:15 November 7, 2020
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8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年11 月7日 星期六2 时15分 30秒02 :15:307 November 2020
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9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自 强不息 。上午 2时15 分30秒 上午2时 15分02 :15:302 0.11.7
第十二章 房地产价格评估 与定价策略
第一节 房地产价格 第二节 房地产估价的原则和程序 第三节 房地产估价方法 第四节 房地产企业定价策略
第一节 房地产价格
一、房地产价格的概念 二、房地产价格的种类 1、土地价格、房地产价格 2、市场价格、理论价格、评估价格 3、总价格、单位价格、楼面地价 4、所有权价格、使用价格 5、售卖价格、租赁价格、抵押价格 6、商品价、成本价、标准价
•Байду номын сангаас
2、阅读一切好书如同和过去最杰出的 人谈话 。02:1 5:3002: 15:3002 :1511/ 7/2020 2:15:30 AM
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3、越是没有本领的就越加自命不凡。 20.11.7 02:15:3 002:15 Nov-20 7-Nov-2 0
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4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的 错儿。 02:15:3 002:15: 3002:1 5Saturday, November 07, 2020