XXXX小额贷款有限公司最高额抵押合同
二○一八年八月十四日
最高额抵押合同
甲方（抵押人）：
法定代表人：
住所：
乙方（抵押权人）：
法定代表人：
住所：
鉴于：XXXX有限公司或其公司股东等（包括但不限于其公司股东持股或作为隐名股东的公司等）为了生产经营向乙方借款，并可能继续进行融资，为了保障乙方的合法债权权益，甲方愿意以其合法拥有的资产为XXXX有限公司向乙方提供最高额抵押担保，乙方接受甲方的最高额抵押担保。现甲、乙双方根据《中华人民共和国担保法》等有关法律法规之规定，本着自愿、公平、互惠、互利、诚实、信用的原则，经充分协商，一致达成如下协议。
第一条甲方（以下简称“抵押人”）自愿以以下土地使用权作为抵押担保物向乙方提供最高额抵押担保，作为偿还债务的保证。具体信息如下表：
第二条担保的主债权、债权数额及抵押期间：
2.抵押物所担保的最高抵押债权数额（即最高余额）为人民币壹亿元整（￥100000000.00元）；
生时间，上述最高抵押债权数额（壹亿元整）系指余额上限，而非发生额上限；
4.在本合同约定期限和最高抵押债权数额内，每笔借款发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用情况和乙方资金供应可能等确定，借款发放金额、期限、利率等以借款合同及其补充协议等为准。
第三条抵押担保债务价值及范围：
1.债务人向乙方借款的本金、利息、罚息、赔偿金、违约金等；
2.乙方追索债权所支付的诉讼费、保全费、律师代理费、差旅费
等各项费用；
4.其他合理费用。
第四条抵押人应当于本协议签订之日起10日内，到不动产登记部门将上述抵押物抵押登记给抵押权人。因客观原因导致目前无法办理抵押登记的，需于可办理抵押登记之日起5个工作日内到不动产登记部门将上述抵押物抵押登记给抵押权人。
第五条抵押人保证对其抵押物依法享有所有权或处分权，抵押人保证上述抵押物权属清楚，无查封、扣押及其他担保债权。若发生与抵押人有关的产权纠纷或债权债务，概由抵押人负责清理并承担相关责任，若因此给抵押权人造成经济损失，由抵押人负责赔偿。
第六条抵押物在抵押期间被拆迁或者改造的，抵押人必须及时告知抵押权人，抵押权人有权根据具体情况要求抵押人另行提供担保或以抵押物拆迁受偿价款提前偿还债务人的借款本息，或将此款存入指定账户由抵押人、抵押权人共同监管。
第七条抵押期间，抵押物由抵押人占用和管理。抵押人应当在抵押期间维护抵押物的完好，抵押权人有权予以检查和监督。
第八条抵押期间，抵押人未征得抵押权人书面同意，不得擅自将抵押物再行抵押他人，不得将抵押物的全部或者部分变卖、赠与、拆除、改建或以其他方式进行处置，不得改变其使用性质。
第九条因不可抗力、抵押人的过失等造成抵押物价值降低不足以担保债务的，抵押人应主动在十日内另行提供抵押物或增加担保。
第十条债务人或抵押人出现下列情形之一的，抵押权人有权提前履行本协议（包括但不限于宣布提前偿还借款、提起诉讼）或宣布抵押权提前到期并有权处置（包括但不限于拍卖、变卖、协议折价、提起诉讼、申请执行）抵押物：
1.不能按期缴纳利息或借款到期（含抵押权人书面同意的延期）不能偿还本息；
2.停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照、被宣告破产或者解散；
3.涉及重大诉讼有可能影响其偿债能力；
4.有严重违背诚实信用的情形；
5.经营状况发生严重亏损；
6.严重影响偿债能力的其他情形；
7.出现违约情形。
第十一条处置抵押物后，处置所得不足以清偿约定债务范围的，抵押权人有权向抵押人追偿；处置后尚有多余的，应当退还抵押人。
第十二条特别约定事项：
①抵押人保证上述抵押物为自己所有，无任何法律纠纷，有共有人的，均取得共有人的同意；并同抵押权人共同到相关部门办理抵押物抵押登记手续。
②抵押期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致债务被宣布提前
到期的，抵押期间自债权人（即乙方）确定的主合同债务提前到期之日起二年。
③抵押人应当将抵押物相关资料原件（包括但不限于合同、抵押物权属证明）交予抵押权人保管。
⑤本合同独立于主合同，主合同由于任何原因无效，不影响本合同的效力，本合同仍然有效，抵押担保责任延及主合同债务人在主合同无效后的法律责任（包括但不限于返还及赔偿损失）。如本合同的某条款或某条款的部分内容在现在是或将来成为无效，该无效条款或该无效部分并不影响本合同及本合同其他条款或该条款其他内容的有效性。
⑥本合同生效后，除非其在本合同项下的义务履行完毕或条件达成或者取得另一方的书面同意，任何一方均不得擅自变更或解除本合同。
⑦甲方为相应借款以上述资产给乙方提供抵押担保的，乙方可要求甲方出具确认书予以确认（作为本协议的附件），无需再行重新签订相应的担保合同或者抵押合同等。
第十三条违约及其责任：
出现下列情形之一的，即可视为抵押人违约，抵押权人可要求提前履行本协议，并有权要求抵押人支付抵押权人已支付借款人借款金额5%的违约金及承担相关损失：
1.抵押人在抵押期间对抵押物不尽必要的、合理的维修、保养、保管义务的；
2.抵押物有产权瑕疵（包括但不限于抵押物存在共有权属争议以及查封、抵押等权利限制）；
3.未经抵押权人书面同意而擅自处分的抵押物；
4.本协议签订前抵押人已经将上述抵押物抵押给第三者；本协议签订期间或签订后将上述抵押物向抵押权人外的第三者再行提供担保；
5.其他影响抵押权人实现抵押权的情形。
十四、争议的解决：
各方在履行本合同过程中发生争议的，或者合同中有未尽事宜需补充完善的，各方应当本着善意、互利、诚信、公平的原则协商解决，协商达成一致意见的，应当签订补充协议，补充协议的效力优于本协议；达不成一致意见的，均同意将争议提交湛江国际仲裁院并按申请仲裁时现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是一裁终局的，对双方均具有法律约束力。
十五、本协议自各方签字盖章之日起生效，一式陆份，甲方、乙方各执壹份，另肆份用于办理抵押登记等手续，每份均具有同等法律效力。