/S001/调研问卷尊敬的_________女士/小姐/先生：您好！我是陕西省城市社会经济调查队的访问员，我们正在进行一项有关房地产方面的市场调研，想了解一下您的意见和想法，耽误您一点时间和您谈谈好吗？（谢谢您的配合！）被访者姓名： 区属：被访者家庭住址： 联系电话： 访问日期： 访问开始结束时间： — 访问时间： （分钟）您好，我是陕西省城市社会经济调查队的访问员，我们现在正在研究本市居民的购房需求状况，您是我们按照科学方法随机抽中的访问对象，您的看法和意见对于我们的研究非常重要。
我们的访问大概需要十几分钟的时间，希望能够得到您的支持与帮助，谢谢！P1. 请问您在过去六个月内有没有接受过类似的访问？【单选】P2. 【出示卡片】请问您本人或您的家庭成员中有没有在以下单位工作过的？【单选】市场调研机构或公司的市场研究部门 (1)广告策划公司或公司的广告策划部门.................................... 2 →【终止访问并表示感谢】 电视、广播、报社、杂志等媒体机构....................................... 3 房地产开发公司 (4)没有 ………………………………………………… 9 →【继续访问】P3. 【出示卡片】请问您家在未来2年内有可能购买商品房吗？（访问员强调：包括新房和二手房）【单选】有可能在本市购买 (1)有可能在其它城市购买 (2)没有可能购买 (3)→【终止访问，并表示感谢】说不清 (9)P4. 请问您打算购买新房还是二手房呢？【单选】新房 (1)二手房……………………………………………… 2 →【终止访问，并表示感谢】［注意：P5或P6题选择的被访者年龄必须介于18-65岁之间］P5.您家在购买住房时，谁的意见最重要呢？【单选】我自己……………………………………………… 1 跳问A部分我家人……………………………………………… 3 →继续询问P5题P6.那您家谁的意见最重要呢？我能和他/她谈谈吗？【单选】可以 (1)不可以……………………………………………… 2 →终止访问（访问员注意：若意见最重要的人不在，则选择其次意见最重要的人作为被访者，若两人均不在，则预约访问时间或终止访问）首先我想了解一下您目前的居住情况。
A1.请问您家目前在本市拥有的住房（有产权或居住权的）共有几套（包括部分或全部付款的期房）？/A001/ 共有______套【请访问员填写具体数字】A2.【针对家中仅有一套住房的受访者提问】请问您家目前居住的房屋的建筑面积是多少？/A002/ 【针对家中有多套住房的受访者提问】请问您家最经常居住的房屋的建筑面积是多少？_____________平方米【请访问员填写具体数字，保留整数。
】A3.【出示卡片】这套房屋（指A2题所指房屋）属于下列哪种性质呢？【单选】/A003/继承或接受捐赠的房子.................. 1 购买的二手房 (5)购买的经济适用房........................ 2 租用的公房或单位的房子 (6)购买的房改房(单位的房子)............ 3 租用其他的房子（除单位和公房） (7)购买的商品房………………………… 4 其它【请注明】_______________A4.请问您目前居住的房屋（若被访者家中有多套住房则询问最常居住的房屋）是有多少年房龄呢？/A004/A5. 【出示卡片】总体来看，您对自己的居住现状满意吗？【单选题】/A005/很不满意 (1)不太满意 (2)说不上满意不满意 (3)比较满意 (4)很满意 (5)A6.【出示卡片】请问您主要对居住现状的哪些方面不太满意？【多选题】/A006/居住面积 01交通状况………………………………11户型结构 02物业管理………………………………12建筑施工质量 03开发商信誉……………………………13房屋朝向 04小区内及周边的休闲娱乐设施………14楼层 05小区内及周边的教育设施……………15小区日常生活配套设施及服务（如菜场、超市、洗衣店等） 06小区内及周边的医疗设施……………16小区内及周边的运动设施……………17小区规划设计 07 无【不读出】……………………………96邻里关系不好/邻居素质低 08说不清【不读出】…………………………99绿化、空气等自然环境条件 09其它【请注明】地理位置…………………………………1 0_______________下面我想和您谈谈买房子的事情。
B1. 请问您家是在什么时候开始有买房打算的呢？________年 /B001/【请访问员填写具体年份】 1. 上半年 2. 下半年 /B002/B2. 那您家有可能在什么时候买房呢？________年 /B003/【请访问员填写具体年份】 1. 上半年 2. 下半年 /B004/ B3.请问在什么情况下，您家有可能考虑提前购房？ /B005-B008/还有呢？还有呢？B4.【出示卡片】您买房子最主要的目的是什么？【单选】/B009/我们家没有自己的房子…………………………………………………………………………………0 1我们家的房子要搬迁……………………………………………………………………………………0 2家里的老人没有自己的房子……………………………………………………………………………0 3家里的成年子女没有自己的房子/给要结婚的孩子买房子……………………………………………0 4住房条件不好，希望能够改善一下 05 现在买房是一种划算的投资，将来可以增加自己的收入 06我希望凭借自己的实力拥有与众不同的房子…………………………………………………………0 7原来的住房条件也还可以，但我想买一套更好的 08为了生活或工作更加方便………………………………………………………………………………0 9其它【请注明】___________________B5a.【出示卡片】您是通过哪些途径来了解房产信息的呢？【复选】B5bB5c.【出示卡片】以下是描述您去看房的情况的语句，请问哪句最符合您的情况呢？【单选】/B024/买房子是一件大事，我可以不辞辛苦去看很多房子 01适当的去看一些我认为比较好的房子…………………………………………………………………0 2看准我最喜欢的房子，我才去看 03 其它【请注明】___________________B6a.【出示卡片】这张卡片上列出许多购房时考虑的因素，您认为哪些因素会对您的购房选择产生重要影响呢？【复选】/B025－B035/B6b.【出示卡片】在以上您所选择的重要因素中，您认为最重要的因素是？其次呢？再次呢？第一：________；/B036/ 第二：_________；/B037/ 第三：_________；/ B038/B7.【出示卡片】在您购买住房或准备购买住房时，通常您会如何考虑住房价格和住房其他要素间的关系？【单选】/B039/价格是我考虑的最重要的因素，一般不会因为其他因素而改变 (1)如果碰到我理想的房子，我是不会特别在乎价格的 (2)价格是我考虑的重要的因素，但如果住房的其他方面令我非常满意，我愿意多花点钱 (3)说不清【不读出】 (9)B8. 【出示卡片】请问您购买商品房，您会首先考虑总价还是每平米的单价？【单选】/B040/首先考虑总价 (1)首先考虑单价 (2)同时都考虑 (3)说不清 (9)B9a.您买房希望采用什么样的付款方式呢？【单选】/B041/银行按揭贷款(分期付款) (1)一次性付款………………………………………………………………… 2 【跳至B10题】说不清【不读出】 (9)B9b.【出示卡片】您希望首期付房款的比例大致是多少?【单选】/B042/ 首付10％ (1)首付11－19％ (2)首付20－29％ (3)首付30－49％ (4)首付50％及以上 (5)其他【请注明】_________________B9c. 【出示卡片】您希望所贷的房款在多少年内偿还？【单选】/B043/ 10年 (1)15年 (2)20年 (3)25年 (4)30年 (5)其他【请注明】_________________B10.【出示卡片】如果您打算购买新的房子，您对于下列开发商提供的哪种促销活动最感兴趣？【单选】 /B044/一次性付款打折........................... 1 赠送家具或电器 (4)可以分期支付首付款..................... 2 一定时间内免收物业管理费 (5)赠送车库……………………………… 3 其它【请注明】_____________C1b.【出示卡片】请问您的最经常居住的房子在本市的哪个方位？_______________【单选】C002/C1c.【出示卡片】请问您打算购买的住房在本市的哪个方位？_______________【单选】C003/C2.请问您为什么考虑购买这个地段的住房？/C004－C008/C3.【出示卡片】那您打算总共花多少钱来买房子(简装标准)？【单选】/C009/ 10万元以下..............................131－40万元 (06)11－15万元.............................. 2 41－50万元 (07)16－20万元.............................. 3 50－70万元 (08)21－25万元.............................. 4 70万元以上 (09)26－30万元.............................. 5 说不清【不读出】 (99)C4.【出示卡片】根据您的实际需要和收入情况，您最有可能购买什么价位的住房(简装标准)?【单选】 /C010/ 1000元/m2以下...........................12701－3000元/m2 (7)1001-1500元/m2........................... 2 3001－3500元/m2 (8)1501－1800元/m2........................ 3 3501－4000元/m2 (9)1801－2100元/m2........................ 4 4001－4500元/m2 (10)2101－2400元/m2........................ 5 4500元以上/m2 (11)2401－2700元/m2........................ 6 说不清【不读出】 (99)C5.【出示卡片】您打算购买多大面积的住房？【单选】/C011/ 50平方米及以下........................01131－150平方米 (07)51－70平方米........................02 151－200平方米 (08)71－90平方米........................03 201-300平方米 (09)91－110平方米........................04 300平方米以上 (10)111－130平方米........................05 说不清 (99)C6.【出示卡片】您最有可能购买哪种类型的房屋呢？【单选】/C012/ 低层（4层以下）........................... 1 联排别墅（多栋别墅联在一起） (5)多层（5层－6层的楼房）............... 2 双拼别墅 (6)小高层（10层－18层的楼房）......... 3 独栋别墅 (7)高层（18层以上的楼房）............... 4 说不清 (9)C7.【出示卡片】您最喜欢的楼层是几楼呢？（访问员注意：若被访者在C6题中答5,6,7，则询问其最喜欢的别墅是几层的别墅）【单选】/C013/ 1楼.......................................... 1 5-7楼 (4)2楼....................................... 2 8-10楼 (5)3-4楼....................................... 3 10楼以上 (6)C8. 根据您的实际情况，您认为家里应该有下列哪些功能的房间？分别需要几间？【访员逐个念出房间功能，C9.【出示卡片】您希望您购买的新房是毛坯房还是带装修的呢？【单选】/C024/ 精装 (1)简单装修 (1)毛坯房…………………………………………… 2 【跳问C11题】C10.【出示卡片】那您希望购买的新房的装修包含哪些部分呢？【复选】/C025－C035/ 门....................................01 家具 (09)卫生间....................................02 防盗门 (10)地板.......................................03 地毯 (11)壁橱.................................04 墙壁 (12)天花板....................................05 宽带接口 (13)窗..........................................06 家电 (14)厨房.................................07 有线电视／电话接口 (15)窗帘………………………………08 其它【请注明】_____________C11. 您希望您购买的小区的配套设施包含哪些呢？/C036－C040/还有呢？还有呢？C12.【出示卡片】每个人对于买房子都有一些特别的感受，您希望您买的房子给您带来什么样的感受？【复选】 /C041－C050/ 成就感....................................01 安静 (08)有身份....................................02 有品位、与众不同 (09)富有.......................................03 浪漫、有情调 (10)舒适、温馨.................................04 回归自然 (11)踏实.......................................05 体验亲情 (12)具有现代气息...........................06 归属感 (13)自由、放松……………………………07 其它【请注明】_____________D1a 提到西安市的房地产开发商时（我这里所指的包括在本地投资的外地房地产开发商），您首先想到的是哪个呢？其次呢？再其次呢？除了以上的三个您还知道哪些房地产开发商呢？第一：____________/D001/ 第二：____________/D002/ 第三：____________/D003/ 其它：/D004/ ［访问员注意：若被访者一个房地产开发商都不知道，则跳问D2a题］D1b.在上述您所知道的房产开发商中，您评价最高的房产开发商是哪一家呢？【单选】［访问员注意：尽量让被访者说出评价最高的开发商，若被访者始终坚持所有开发商评价都不好，则记录＂无＂］评价最好的房产开发商：____________；/D005/D1c.为什么您会这样评价呢？还有呢？还有呢？【多选题】/D006-D010/还有呢？还有呢？D2a.提到（读出该城市的名称）市的房地产楼盘项目时，您首先想到的是哪个？其次呢？还有呢？【访问员将被访者首先提到的商品房房产项目名称对应在D2a第一提及中圈出，将被访者然后提到的商品房房产项目名称对应在R2a其他提及中圈出，并不断探询，还有吗？】D2b.【出示卡片】除了您提到的房地产项目之外，我将读出其他一些商品房项目的名称，如果您也知道它们，请告诉我。