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房地产市场调查问卷[全套]

WORD格式整理版主体问卷调查交叉分析:主体问卷在内容及形式上最为全面,通过基本数据统计分析及交叉分析,对××市民住宅消费需求取向从不同层面和项目上进行了归纳总结,得可用于规划设计建议的客观有效数据。

访谈问卷分析(见附件二)30岁以下的人群占到总问卷数的57%,由于这一人群所占比重偏大,所以访谈问卷总体倾向于年收入不足2万元的低年龄层,代表中等及中等偏下收入的购买群体。

年龄* 购房户型其户型选择集中在两房一厅一卫,两房两厅一卫,三房两厅一卫,分别占到总体的12%,17%,13%,是相对集中的三个户型。

年龄* 打算购买的住宅面积户型需求面积主要集中在80-100平米和100-120平米,分别占到总数的37%和31%。

其中,30岁以下的人群80-100平米占总体的22%,80-100平米占18%。

% ofTotal.4% .8% 4.2% 3.8% 1.7% 1.3% .4% .0% 12.7%51岁以上Count1 1 5 0 1 0 0 0 8 % ofTotal.4% .4% 2.1% .0% .4% .0% .0% .0% 3.4%41-50岁Count0 1 4 4 4 0 1 0 14 % ofTotal.0% .4% 1.7% 1.7% 1.7% .0% .4% .0% 5.9%31-40岁Count0 4 16 18 10 1 0 1 50 % ofTotal.0% 1.7% 6.8% 7.6% 4.2% .4% .0% .4% 21.1%30岁以下Count2 17 52 42 15 5 2 0 135 % ofTotal.8% 7.2% 21.9% 17.7% 6.3% 2.1% .8% .0% 57.0%Total Count 4 25 87 73 34 9 4 1 237 % ofTotal1.7% 10.5% 36.7% 30.8% 14.3% 3.8% 1.7% .4% 100.0%年龄* 合理房价对单价承受能力很低,1000元/平米以内占到42%,30岁以下的人群占25%;1000-1500元/平米占总数46%,其中30岁以下的人群占26%,说明此来人群中高端部分是我们的目标客户群。

年龄* 打算购房的住宅类型% of3.0% 40.5% 6.8% 5.5% 1.3% 57.0%TotalTotal Count 9 177 26 20 5 237% of3.8% 74.7% 11.0% 8.4% 2.1% 100.0%Total多层住宅仍是此类人群的首选,高达75%,其中30岁以下的人占到41%,31-40岁的人占到18%。

年龄* 打算购买住房的结构从总体来看,普通住宅有很大的消费市场,占到55%,同时,复式和错层也有部分消费人群,分别占27%和16%。

其中较为明显的是30岁以下的人群对复式和错层新型户型比较感兴趣,分占到16%和9%。

B、家庭年收入因素列联表分析家庭年收入* 购房户型家庭年收入* 打算购买的住宅面积从以上分析可以看出,家庭年收入在5万以上意向在120-140平米,家庭年收入在2-5万的人群购房消费倾向于100-120平米,占到总数的13%,同时,家庭年收入在2万以下的人群购房倾向于80-100平米,占到总数的19%。

家庭年收入* 合理房价2-5万元Count 27 37 3 0 6 73 % ofTotal11.4% 15.6%1.3%.0% 2.5%30.8% 2万元以下 Count 56 47 4 1 6 114 % ofTotal23.6% 19.8% 1.7% .4% 2.5% 48.1% Total Count 99 108 16 1 13237% ofTotal41.8%45.6%6.8%.4%5.5%100.0%人群中绝大多数的目的还在于满足稍高一些的居住需求,经济承受力弱。

家庭年收入 * 打算购房的住宅类型8万元以上 Count 0 0 0 0 1 1 % ofTotal.0% .0% .0% .0% .4% .4% 5-8万元 Count0 9 2 6 0 17 % ofTotal.0% 3.8% .8% 2.5%.0% 7.2% 2-5万元 Count5 567 4 1 73 % ofTotal2.1%23.6%3.0% 1.7%.4% 30.8% 2万元以下 Count3 90 145 2 114 % ofTotal1.3%38.0% 5.9% 2.1% .8% 48.1% Total Count 9 177 26 20 5237% ofTotal3.8%74.7%11.0%8.4%2.1% 100.0%家庭年收入 * 打算购买住房的结构以上% ofTotal .4% .0% .0% .0% .4%5-8万元Count 6 5 6 0 17 % ofTotal 2.5% 2.1% 2.5% .0% 7.2%2-5万元Count 33 28 11 1 73 % ofTotal 13.9% 11.8% 4.6% .4% 30.8%2万元以下Count 76 21 14 3 114 % ofTotal 32.1% 8.9% 5.9% 1.3% 48.1%Total Count 131 64 37 5 237% ofTotal55.3% 27.0% 15.6% 2.1% 100.0%小结:中等及中等偏下层面消费者的需求在80-140平米,单价在1000-1500元/平米的中低档的多层普通住宅,特点是只要价格合适其他因素会考虑少一些。

此问卷中的高端客户群需求应是我们的针对性目标客户群。

通过对访谈问卷的分析,其被调查者高端层面与主体问卷需求基本吻合,有效支持了主体问卷中这一层面的需求取向的一致性。

但由于30岁以下的人群(占有总体57%),在访谈问卷中占的比重偏大,所以影响了总体的选择倾向值。

户型面积主要集中在80-100平米、100-120平米和100-120平米,前两项分别占到37%和31%。

户型选择集中在两房一厅一卫,两房两厅一卫,三房两厅一卫,分别占到总体的12%,17%,13%,是相对集中的三个户型。

相对来讲,人们普遍接受的仍是传统的平层住宅。

收入人群大多在年收入2万元以下,代表层面偏低。

报纸问卷分析(见附件二)期望居住面积P e r c e n t购房原因说明报纸问卷消费者中购房目的集中在改善生活条件,且有一定的给付能力,属于中等及中等偏上人群。

与主体问卷人群层面一致。

期望楼型1、多层仍是此人群中的主要消费物业形式,对小高层和别墅有兴趣尝试。

2、开发区的升值潜力认可度达到71.7%。

我们的一个潜在市场。

(三)调查数据误差评估1、在客观数据分析中因部分题目选项缺省值存在,客观会有微弱误差;2、在随机被调样本中社会层面和知识理解力不可控,会因层面及认知的局限性分析存在随机误差。

通过单样本T检验,置信度在95%左右。

问卷调查综合评析:在主体问卷中间层面的客户需求与访谈问卷、报纸问卷中间层面需求基本一致,说明我们的主要客户群定位准确,中上层和中下层面的需求与事前预测基本一致,访谈问卷、报纸问卷足以有效支持主体问卷的分析结果并对低层收入做以补充。

媒介指向明确,尤其从此次报纸问卷回收效果上看,数量受客观条件影响,为达到预期值,但质量很高,全部有效。

说明目标客户群比较集中。

三类问卷回收总问卷数424份,有效问卷数412份,有效率97%。

可以看出,人们对此次市调均持肯定态度,给与很好的配合,认为是开发区政府的一项爱民工程,是对消费者负责的态度;一方面确保了市调内容的的客观性和真实可信性,另一方面也从侧面起到宣传经济开发区的作用,加深了市民对与开发区和**地产的了解,关注后续活动。

因此给予此次调查的客户定位是充分衡量市场供求之后的客观结论,可以用作规划参照因素应用。

四、房地产市场供给调查在对市场调查的同时,我们对供给市场即卖方市场(在售竞争项目)进行了详细的调查,以便我们能更好的把握和利用好市场的供求关系和竞争优势。

(一)调查范围我们筛选了××市场在售项目,找出基本具备可比性的下列楼盘:聚福源别墅、凯元山庄、阳光花园、天宝嘉园、贵都花园、雅苑、天衢花园、温泉小区、阳光花园、华腾家园。

(二)基本情况对比1、景观景观越来越引起居民的重视,许多规模较大的楼盘都设有中心景观区,且也有不少楼盘设有水景、喷泉等,如:五环庄园,但规模较小的楼盘景观意识较差,还停留在经济适用房的水平上。

2、配套居民对配套的认知程度还停留在满足基本的生活需求上,配套较高的楼盘价格自然也颇高,如:贵都花园,市场的接受程度较差。

供热:地热采暖的形式在××比较常见,如:天宝嘉园、雅苑,也有一部分为集中供暖,分户计量的形式,另外,象贵都花园,还配备24小时冷热水;供气:各楼盘基本都预留了上下气管道,提供管道天然气,除个别楼盘提供了防煤气泄漏系统,大部分楼盘还没有该系统;通信:所有楼盘都预留了电话线、宽带、有线电话端口;安全:所有楼盘都配备了门禁对讲机、大部分都有24小时保安巡逻,个别楼盘如:贵都花园还设有闭路电视监控;智能化:本区域智能化应用程度较差,只有阳光花园设有红外线防护、自动报警、电子巡更、紧急报警等系统;会所:在一半楼盘中没有会所,但面积不大,也没有起到实质性的作用,阳光花园相对来说,功能比较齐全,有:桑那房、酒吧、咖啡厅、棋牌室、健身房、阅览室等;3、物业类型及形式本区域还是以多层物业为主,新兴的楼盘中也有小高层出现,如阳光花园。

另外,也有聚福源、凯元山庄等别墅物业。

形式还是以平层为主,错层普遍被年轻人及思想较为超前的胡克群所接受,在五环庄园、阳光花园等楼盘中也已有错层出现。

4、户型、面积各楼盘的户型面积涵盖面较广,基本集中在80—140平米左右,面积最小的在40—50平米左右的一室一厅,面积最大有200多平米的五室两厅。

户型也基本以三室两厅一卫、二室二厅一卫为主力户型,三室二厅多集中在100—120平米左右,二室二厅多集中在80—100平米左右。

5、外立面本区域的外立面形势还处在不断发展的阶段,部分楼盘的外立面从色彩及建筑形式等方面已比较成熟,色彩明亮,有现代感、跳跃感,充分采用了外飘窗、落地阳台、欧式构建等形式,如:天宝嘉园、贵都花园、雅苑等,但大多数楼盘还处在从经济适用房向现代成熟住宅发展的阶段,门窗、阳台、屋顶等形式较为简单,色彩较为艳丽,多以涂料饰面为主。

6、付款方式各楼盘都可提供7成30年按揭贷款和一次性付款两种方式,但本次市调结果显示,客户群选区较多的付款方式为分期付款和一次性付款。

7、价格市区楼盘均价约为1700元/平米左右,部分中高档楼盘的价位已突破2300元/平米,如:雅苑,最高价为2400元/平米,较低档的楼盘也存在千元以下的价位。

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