编号: _______________ 中央空调系统清洗维修保养合同
甲方:________________________
乙方:________________________
签订日期:____ 年____ 月____ 日
(发包单位)甲方:
(承包单位)乙方:________________________________________
为保证中央空调设备系统安全、正常、高效的运行,甲方委托乙方对中央空调系统进行专业清洗、
维修、检查和保养,甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和《暖通空调施工与质量验收规范》
(GB-50243-2002 )等法律法规和技术标准的规定,经双方协商确定,就甲方所委托范围及期限
内的中央空调系统清洗、维修、检查、保养工作相关事宜,签订本合同。
维护保养建筑工程名称:__________________________________________
维护保养建筑工程地址:________________________________________
第一条维修保养范围
本合同制定的中央空调系统清洗、维修保养内容如下:
一、对中央空调冷却水系统、冷冻水系统管道清洗预膜处理;
二、对中央空调各末端设施设备的维修、检查、保养,具体明细如下表:
第二条中央空调系统清洗、维修保养工程内容
乙方根据甲方中央空调系统设施的实际情况,向甲方提供《维护方案及维保计划》并经甲方审核
确认。严格按照甲、乙双方确定的《维护方案及维保计划》(详见合同附件-1)进行中央空调系统
的维护服务,具体为:
一、委托中央空调工程范围内冷却水系统、冷冻水系统管道清洗预膜处理,和对损坏管件、阀门的维修更换。
二、委托中央空调工程范围内各系统的定期检查和维修保养。
三、委托中央空调工程范围内各系统故障以及隐患的处理、排除。
四、委托中央空调工程范围内各系统故障以及易损件的检查、维修、更换。
五、《维护方案及维保计划》中确定的其他维护保养工作。
六、服务期内异常情况的应急处理。
第三条中央空调系统维修保养的时间及周期
每年的供冷季和供暖季前按《维护方案及维保计划》对消防系统各设备至少进行一次全面检查维护,每月按《维
护方案及维保计划》中的要求对中央空调系统进行检查维护。注:
一、月、季检查维护要求详见《维护方案及维保计划》;
二、供暖、供冷季的检查维护时间由甲乙双方具体商定;
三、在进供暖、供冷季的检查维护的当月不再进行月度检查维护。
第四条中央空调系统清洗维护保养标准
一、冷却水系统、冷冻水系统管道清洗预膜标准
1、清洗预膜药剂的选择:
所采用的清洗药剂应安全高效,能快速溶解各种水垢、锈垢、污泥等,除垢率达90%以上,且对系统设备及冷水机组无腐蚀、无损伤、无垢渣、不脱落沉淀,不堵塞管道。对人体无害、无毒,废液符合环保排放。预膜剂能在清洗干净的系统管道各处预制一层保护薄膜,起防止氧腐蚀和减缓结垢的作用。
2、质量要求与检测标准:
除垢率符合并不低于HG/T2387-92《工业设备化学清洗标准》。
2.1、除垢率及洗净率指标不低于以下标准:
二、风机盘管维修保养标准:
1、检查Y型过滤,清洗Y型过滤网沉积的杂物;
2、检查进出水阀,更换关闭不严和损坏的阀门;
3、检查清洗表冷器,清理表面积尘,排除淤堵现象;
4、清洗风机叶轮积尘;
5、检查调温三速开关,调整调温三速开关与电机和电动两阀的连线正确连接并控制有效,更换损坏的开关;
6、检查电动两通阀是否能正常开关,更换损坏的电动两通阀;
7、检查电机,加注润滑油,更换损坏的电机;
8、检查风机转动是否有异响和振动,调整或更换变型的叶轮;
9、检查供回水金属软连接,针对渗漏点进行维修;
10、检查集水盘,调整集水盘角度,清理杂物及污泥,收紧集水盘与冷凝水管的连接软管卡箍;
11、检查管道保温完整性,对残缺部分进行修补;
12、检查进岀风口、风管,对松动部分紧固或密封处理,并对风口进行除尘清洗、消毒;
13、检查管道,对锈蚀部分进行维修更换和防腐处理;
14、检查风机盘管吊架及各连接点是否牢固,对松动部分进行紧固处理。
三、冷却塔维修保养标准:
1、检查冷却塔是否正常工作,联接螺栓,机脚螺栓有无松动锈蚀,对松动和锈蚀部分进行维修处理;
2、检查管道、浮球阀及自动电动阀门运行有无故障,是否有跑水现象,对损坏部件进行维修处理;
3、检查播水盘喷嘴是否堵塞,清理淋水装置内的杂物;
4、清洗集水池内的污物;
5、检查电机的防潮情况和风叶旋转是否灵活,加注润滑油,检查并更换损坏的轴承、
风机皮带, 保证经长时运行风机和电机的轴承温升不得超过_________________ C;
6、检查水箱有无损伤和漏水现象,并及时处理维修;
7、检查齿轮传动装置并加注润滑油,对轴、轴承、皮带的咬合进行调整;
8、对水系统管道应作除锈防锈处理,保温材料有破损脱落处,及时修补,有故障的阀门应拆修
或换新。
四、新风机组的维修保养标准: