合同编号:__________

买卖合同纠纷律师函范本

甲方：_________________________________

乙方：_________________________________

20____年___月___日

特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，

而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐

吓信“。

函号：_______

致________有限公司：

________律师事务所依法接受________（下称业主）的委托，指派________律师作为其委托

代理人。就贵公司与上述业主之间的商品房买卖合同纠纷一事致函与贵公司。

风险提示：

律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。

律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，

不宜详述，言多必失。

根据业主们提供的相关证据材料，贵公司与上述业主签订了一份《________楼宇认购书》。

该《认购书》约定，上述业主自愿认购中国________市________《________楼宇》（注册名：________商住中心）的物业，并同意按银行按揭付款的方式向贵公司支付购楼款。该《认购书》签订的7日内，按照该《认购书》的约定，上述业主已将缴楼款存入________有限公司

在交通银行________________支行的账号，并与贵公司签署了《商品房买卖合同》、与银行

签订了《个人住房抵押贷款合同》办理完银行按揭手续。《商品房买卖合同》约定“贵公司

应当在_____年____月____日（或_____年____月____日）前，将符合交付条件的商品房交付

给买受人（业主）使用。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。“

风险提示：

出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利，那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有理，

那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调

有利事实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有

弱点的。

我们认为，贵公司与上述业主之间是合法有效的商品房买卖合同关系。《商品房买卖合同》

签订后，贵公司理应在该合同的交楼期限内（即于_____年____月____日（或_____年____月

____日）之前）将符合交付条件的物业交付给业主们使用。现如今贵公司逾期交楼的时间已

超过了60天，依据贵公司与业主的《商品房买卖合同》的相关约定，业主依法有权解除该《商品房买卖合同》，同时有权要求贵公司退还已付款和支付违约金。

风险提示：

律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。这部分就是“合法恐吓部分“。要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。注意在用词的时候一定要为双

方和解留下空间。

现上述业主经过慎重考虑，决定解除与贵公司之间的《商品房买卖合同》。在贵公司接到本

函后，贵公司与各业主之间的《商品房买卖合同》立即解除。同时，希望贵公司在接到本函

后的30天内，根据《商品房买卖合同》的约定退还已付款和支付违约金给各位业主。逾期我们将采取必要的法律手段来解决此事。到时，贵公司将因诉讼程序而可能带来被查封、扣押、冻结财产的不利后果,并将承担巨额的诉讼费用。

有任何问题，不吝联系。

律师事务所：_________

律师：_______________

联系方式：__________

______年____月____日

签合同的注意事项如下（使用时请删除）：

一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。

二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。

三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。

四、约定违约条款。

五、约定争议管辖权条款。

六、明确合同签订地。

七、约定担保条款（视具体情况而定）。