玫瑰园休闲农庄新建项目可行性研究报告引言玫瑰种植基地建设是实施该地区生态建设工程的重要组成部分，是农业种植结构调整和农民增产增收的主要途径之一。

以往适应该地区产业化开发或农业综合开发的植物种很多，但经济、生态、社会效益三者兼顾的问题一直没有很好解决，这主要是适合山区、盐碱、干旱地生长，既有生态效益又有经济效益的植物种缺乏。

中天玫瑰，是用中国的野生玫瑰（父本）与平阴一代杂交玫瑰品种（母本）进行多代杂交后选育出来的优质玫瑰品种。

该品种耐干旱、耐贫瘠、抗病虫害、多季开花、产量高、品质好、出油率高，与目前国内推广品种及国外引进品种比较，具有抗干旱瘠薄性强、适应范围广、管理粗放、经济效益高的优势。

中天玫瑰既是平原地区发展产业化的好品种，又在防风固沙治碱、荒山荒坡绿化、水土保持中发挥重要作用，是目前国内生态效益和经济效益结合较好的经济林植物。

未来规划万亩玫瑰种植加工项目建设，是解决该地区生态建设、发展特色高效生态农业、推动农业产业化开发和特色旅游亟需的适宜植物种，既能使本地荒山荒地资源得到很好利用，实现对种植业的结构调整，又将带动本地工农业发展，增加农民收入和就业，改善生态环境，促进旅游业发展，这样就能很好地解决生态、经济、社会效益的最佳结合，达到恢复生态系统稳定发展前提下，使系统经济效益值达到最大，实现一举多得之利，实现绿化一一转化一一产业化的目标。

通过万亩玫瑰种植加工项目示范区建设，还可以向省内外提供大量的优良植物种，将对全省及邻近地区生态建设起到典型示范作用。

摘要某集团是某地区一家大型茶叶、花茶生产加工企业，全国有产品面向全国市场销售，目前集团拥有700多超市营销窗口和淘宝电子商务销售渠道，预计玫瑰基地投产后玫瑰花茶和玫瑰制品年销售可达1000 万元以上，引导农民大量种植玫瑰，可使农民每亩年纯收入增加2000-3000 元，是普通农作物的4-6 倍，可以较好解决加快农业发展中产业化调整、增加农民收入的问题。

此外，玫瑰深加工项目还将增加就业机会吸收当地农民，如果加上包装、运输等关联行业就业人数的增加，受益面将更大。

依据本土资源在歙县富堨镇创建一个集休闲娱乐为一体的休闲农庄。

本公司成员利用一年多对该市场进行调研，又在当地进行了实地考察，最后对市场及现有条件进行分析，完成了该创业计划书。

玫瑰园休闲农庄规划利用地处歙县海富堨镇青山村宋川、律川村民小组闲置土地500亩发展玫瑰花种植基地，本镇距离县城5-7 公里左右，本次创业计划我们将玫瑰园于农庄相结合，使旅客可以在本农庄了解玫瑰园岩的形成、观赏玫瑰园岩的盆景，还可至玫瑰园岩景区观赏玫瑰园岩的自然景观。

与此同时玫瑰园农庄依据歙县临海丰富的旅游资源，为休闲旅游消费群体与体验消费群体提供旅游服务。

玫瑰园休闲农庄主要是面向歙县、杭州、上海等区域的向现代都市人群推出的一种体验式休闲旅游项目。

休闲农庄是农家乐形式的延伸或扩展，他不仅能像农家乐那样给游客提供农家餐饮，不同的是休闲农庄多为游客提供一种休闲小住的集观光、参与、康体、休闲、度假、娱乐于一体的综合型服务。

农庄的竞争对手主要来自两个方面：直接的竞争者是同行业农家乐的竞争；潜在的竞争是来自于酒店、旅馆等的竞争。

我们玫瑰园休闲农庄的主要优势：有地理位置靠近多个旅游景点；有自己的农村特色活动；玫瑰园与农庄结合，具有很大的吸引力。

该项目可以采取的促销策略有：①建立玫瑰园休闲农庄网站、与旅行社合作组团和宣传，达到比较好的效果；②与歙县职业技术学院、歙县师院等高校联盟，建立客源共享机制，同时也可以同他们签定合作意向，作为旅游、酒店管理学生实习就业的基地，③利用本身是大学生的优势，发动自己在歙县、温州、宁波及安徽省的其他院校的同学进行宣传，可以组团搞班级活动，搞党团活动，接待休养团等。

玫瑰园休闲农庄集“食、宿、娱”为一体，做到饮食要绿色健康，并体现出农家特色；住宿要干净卫生，俭朴安全；娱乐要充满山村野趣，回归自然。

并结合当地实际，展示最朴实的农家风貌，让游客有宾至如归的美感，并切身领略农家的习俗文化，真正的“身心”旅游。

农庄在经营过程中难免会遇到一些风险，如市场风险、竞争风险、经营风险以及市场淘汰风险。

面对这些我们也采取相应的措施，如通过促销、打折优惠、办理会员卡等稳定顾客。

与此同时我们还会精心制作我们的菜肴，留住顾客的心。

最后我们时刻树立危机意识，不断提升和发展自己，并且我们会注意维系顾客关系，建立“顾客资料库” 经常与重要顾客保持联系。

公司预计总投资3680 万元，根据我们的预计，在投资的2 年零4 个月后将会取得盈利，收回投资，因此这个创业方案是具有可行性的。

一、休闲农庄简介1二、休闲农庄市场分析1（一）歙县地区市场状况1（二）产品状况2（三）休闲农庄基本竞争状况31 .同行业竞争者32 .潜在竞争者3三、SWO分析4（一）优势分析41. 思维创新42 .管理仓U新43.有一定客源背景4（二）劣势分析41. 创业者经验缺乏42. 资金实力不足4（三）机会分析41 .中国经济和旅游业快速发展使休闲旅游成为可能42. 政府机构政策的支持43. 歙县丰富的旅游资源4（四）威胁分析51. 会受到中低档酒店的冲击52. 资金短缺造成休闲农庄的发展受限5（三）市场战略STP分析81. 市场细分82. 确定目标市场83. 市场定位9（四）营销策略91. 产品策略92. 定价策略93. 渠道策略94. 促销策略9（五）农庄的规划示意图101. 地理位置示意10玫瑰园休闲农庄新建项目可行性研究报告2 .玫瑰园休闲农庄建筑平面示意图11玫瑰园休闲农庄新建项目可行性研究报告（六）玫瑰园休闲农庄建设内容1. 公司组织机构设置15（四）市场淘汰风险（五）营业利润20七、财务核算分析21（一）公司成立初期的资产负债表21（二）公司五年预计资产负债表22（三）公司预计五年的利润表23（四）公司预计五年现金流量表24附件一：市场调研25附录二：公司的规章制度30一、休闲农庄简介农民依托当地旅游风景资源，利用村寨院舍开发农事风情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为勤劳致富的有效途径。

他们可以把自有的一般生活资料、生产资料转化为经营性资产，无论是从事休闲农庄的农民还是从事农业生产和加工的农民，都可以从中增加收入。

“休闲农庄”或“休闲农庄”旅游服务模式也就应运而生。

休闲农庄旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如：果园游赏、篝火会友等。

还注入现代人很少涉及的视觉旅行，让人们在享受身体的旅行和心情的放松的同时，让其视觉上也能得到很好的享受。

现今休闲农庄旅游发展趋势很好，它作为一种新兴的特色旅游项目，休闲农庄旅游从一开始就受到了游客的普遍欢迎和市场广泛认同，有着巨大的市场潜力和广阔的市场前景。

随着人们物质生活水平的不断提高，现代旅游业的快速发展，近几年以“吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享休闲农庄，” 为主要内容的“休闲农庄”旅游方式，引起社会各界的极大重视和关注。

在人们对精神文化生活的需求日趋丰富并呈多样性发展的今天，休闲农庄特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中的一大亮点。

随着产业链、服务链的延伸，不仅带动了餐饮服务、商贸流通、客运交通等相关的第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售、特色旅游产品加工和制作等农村第一、二产业新的发展，促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品、文化旅游产品的转化升级，为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新的动力。

休闲农庄旅游的蓬勃兴起，让农民充分看到了环境资源的价值，积极主动地保护和建设良好的自然生态环境，为休闲农庄旅游提供强有力的支撑和保障。

城市游客的到来，送来了城市的信息、技术和管理，带动了休闲农庄旅游业质量和水平的提高，推动了农村社会的城市化进程。

因此，休闲农庄旅游是城乡互动中的桥梁和纽带。

二、休闲农庄市场分析（一）歙县地区市场状况随着人们生活水平的提高，人们的旅游理念和愿望已发生了重大变化，休闲度假已悄然兴起。

有关研究表明，当人均GDP达到1000 美元，旅游便开始普遍进入家庭；当人均GDP达到2500美元时，休闲消费的增长速度会快于经济增长的速度，社会便进入休闲消费的急剧扩张期。

对歙县来讲，目前已到了迎接休闲时代到来的节骨眼上。

歙县具有发展休闲产业的良好条件。

第一、歙县山江兼备。

第二、歙县文化深厚。

第三、歙县休闲设施较为完备。

休闲农庄的出现，能促进歙县休闲旅游的良好发展。

据调查显示，歙县市休闲农庄休闲旅游业取得了又好又快的发展。

富堨镇是全县农业大镇、生态大镇，是全市重点的科技示范镇，青山村是“全省生态百佳村” ，仁里村是“全市农业结构调整示范村”，全镇以经济作物和养殖业最具特色，全镇粮食面积28061 亩，总产量10693吨，其中稻谷19926亩，达8788 吨；油料7310亩，613 吨；经济作物有蔬菜6000亩，产量9000吨；甘蔗1480亩，产量3977吨；西瓜2248亩，2859 吨，柑桔626亩，505吨；家禽饲养量22 万羽，生猪饲养量3。

6万头。

建立了“蔬菜基地”；“菊花、桔柑基地” 、“千亩黄桃基地” 、“万钵盆景基地” 。

富堨镇可耕地面积2357 公顷，人均耕地1.71 亩，山林地面积为2142.8 公顷，占全镇土地总面积的33.06%，丰富的土地资源为粮食、蔬菜、水果、林木等生产提供了得天独厚的条件。

徐村、承狮村已成为歙县的一线蔬菜基地；丰口、青山、仁里村的柑桔、草莓、雪梨等经果林得以开发；丰口、富堨、棠樾等村由于耕地条件优越，粮食作物产量高，质量好。

凤凰村的土质好生产的萝卜质好味甜。

同时伴随着农林业的发展，养殖业发展取得新突破。

形成了以高金的土鸡、三田的养牛、稠墅的养羊、徐村的养鸭基地。

今年歙县市委、市政府表示将积极推进休闲农庄旅游业转型升级，继续做大、做强、做美休闲农庄，以“吃农家饭、住乡村屋、游田园景、享休闲乐”为特征的休闲农庄休闲旅游业，在歙县范围内呈现蓬勃发展的良好态势。

目前歙县休闲农庄总体规模在全省向前跨越了2〜3位，开始从局部零星分散的滞后状况进入全市性、有组织、有规划、有目标快速发展的新阶段。

以上资料表明随着生活节奏的加快，生活压力的增大，文化水平的提高，越来越人注重自己的生活质量。

为了调节自己的生活压力，大部分人会选择旅游这种方式。

“吃休闲农庄、住农家屋、看农家景、干农家活”这种简单的生活方式，往往能使得人们嬉笑眼开。

所以农村旅游作为一种新兴的旅游形式，得到了人们越来越多的关注，逐渐成为旅游市场的一个重要组成部分。

因此，农庄又被称为“绿色度假”。

（二）产品状况农庄市场需求非常巨大，它不仅结合了休闲农庄的经营特色，同时也拥有自己的特点。

不仅有来自本省内本地的游客，也有来自省外、甚至国外的游客也不计其数。