工程估价
主 讲舒欢
工程估价
河海大学 舒欢
教材
刘仲莹.工程估价.南京：东南大学出版社，2004
参考文献
• 中国建设监理协会.建设工程投资控制.北京:知识产权 出版社，2007
• 任宏.建设工程成本计划与控制.北京:高等教育出版社， 2004
• 全国造价工程师职业资格考试培训教材编审委员会. 工程造价的确定与控制.北京：中国计划出版社， 2007
工程估价
第一章 绪 论
第二节 工程估价的原理与方法
一、工程估价原理 1．造价组成原理
工程造价＝工程量×工程单价
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工程估价
第一章 绪 论
河海大学 舒欢
第二节 工程估价的原理与方法
一、工程估价原理
1．造价组成原理
2．价格构成原理
工程单价＝人工费＋材料费＋机械使用费＋利润＋税金
＝人工单价×单位工程量的人工使用量
• 《Pre-Contract Studies：Development Economics, Tendering & Estimating》 (Allan Ashworth，2002)
• 《Building Design Cost Management》（David Jagger, Andy Ross, Jim Smith, Peter Love，2002）
基于活动与过程
工程项目成本
项目建议 + 项目可研 + 项目设计 + 项目施工 + … + 项目维修
市场 调研
项目 建议
书
…
资料 报告 收集 编写
…
初步 设计
施工 图设
计
…
建安 暖通 工程 工程
…
方案 实施 比选 维修
…
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影
响 项目决策
成
初步设计
本19050
估算指标
业主方投资估算
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第二章 工程估价基础
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第一节 工程项目建设程序与工程估价
五、标底、报价与合同价
六、施工预算 七、结算与决算 1．完工结算 2．竣工决算 工程项目从筹建到整个项目建成投产实际发生的全部费用。 完工决算与竣工结算的区别：①工程范围可能不同；
五、标底、报价与合同价
六、施工预算 施工单位编制的承包工程所需人力、材料、机具和资金数量的技术 经济文件。 与施工图预算的区别：①编制人不同；
②定额水平不同； ③目的和作用不同； ④工程范围可能不同。
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第二章 工程估价基础
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第一节 工程项目建设程序与工程估价
五、标底、报价与合同价
第一章 绪 论
第一节 概 述
一、工程产品及工程造价 （一）工程产品及其特点
工程产品——工程建设活动的最终成果。 特点：（1）单一性；
（2）固定性； （3）地区性； （4）生产的长期性。
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第一章 绪 论
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第一节 概 述
一、工程产品及工程造价 （一）工程产品及其特点 （二）工程造价的含义
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第一章 绪 论
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第一节 概 述
一、工程产品及工程造价
二、工程估价的概念 （四）工程估价人员及其工作内容
名称：英联邦国家(地区)——工料测量师(Quantity Surveyor)； 美国等地——投资(成本)工程师（Cost Engineer）； 我国——造价工程师（Cost Engineer）。
1．定额估价法
2．作业估价法
作业估价法——根据施工作业实际需要消耗的实物量及相应的价格
计算工程费用的方法。
方法：①根据施工计划和施工条件，测算人工、机械等主要资源的
白
配备量；
②计算资源使用时间；
③确定资源使用的单价；
④计算资源费用：
资源费用=资源使用数量×使用时间×单价
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第一章 绪 论
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工程估价
第一章 绪 论
第一节 概 述
一、工程产品及工程造价
二、工程估价的概念
（四）工程估价人员及其工作内容
1．为业主服务的内容（造价管理）
2．为承包商服务的内容（成本管理）
（1）报价；
（5）中期付款；
（2）谈判签约；
（6）分包商管理；
（3）现场测量；
（7）现场成本分析；
（4）财务管理；
（8）完工结算。
②费用水平可能有所差别； ③价格水平也有可能不完全相同。
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第二章 工程估价基础
第一节 工程项目建设程序与工程估价
五、标底、报价与合同价 1．标底与报价 2．合同价 承发包双方在承发包合同中确定的工程承包价格。
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第二章 工程估价基础
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第一节 工程项目建设程序与工程估价
建设工程计划成本(目标值)
工
程
成本实际值与计划值比较
成 本
偏差 有
控
制 流
分析产生偏
程
差的原因,
图 无 采取纠偏措
施
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实际值 收集实际 支出数据
人力,财力,物力投入
工程进展
事先分析各种产生偏差的可能性
决策,采取预防措施
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第一章 绪 论
第三节 本课程的框架体系
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工程估价的基础知识 （第一、第二章）
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第一章 绪 论
第一节 概 述
一、工程产品及工程造价 二、工程估价的概念 （四）工程估价人员及其工作内容 1．为业主服务的内容（造价管理） 2．为承包商服务的内容（成本管理） 3．为保险公司服务
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问题：河海大学 舒欢Fra bibliotek工程估价
第一阶段：设想
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• 一、我们买房根据面积付款，可否根据面 积确定？
工程造价——工程的建造价格。 两层含义： （1）建设成本——工程建设的全部费用； （2）承发包价格——建设成本中的建筑安装工程费用。
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第一章 绪 论
第一节 概 述
一、工程产品及工程造价 二、工程估价的概念 （一）含义 工程估价——估算工程项目的造价。
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第一章 绪 论
第一节 概 述
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第二章 工程估价基础
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第一节 工程项目建设程序与工程估价
一、建设程序
二、投资估算 三、设计概算
四、施工图预算 在施工图设计阶段，根据施工图设计文件预测的工程费用。
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第二章 工程估价基础
第一节 工程项目建设程序与工程估价
五、标底、报价与合同价 1．标底与报价 标底——招标人对招标工程的预期发包价格。 报价——投标人对招标工程的预期承包价格。 与概预算的区别：①包含的费用内容不同；
六、施工预算 七、结算与决算 1．完工结算 在合同工程完工后，承发包双方对承包工程价款的计算和支付。 ①总价合同：结算价＝合同价＋追加合同价款 ②单价合同：结算价＝实际工程量×单价
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施工定额
企业施工生产用
按
编
制 程
预算定额
企业对外确定工程造价
序
和
用 途
概算定额
设计单位设计概算
分
工程估价
第一章 绪 论
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第一节 概 述
一、工程产品及工程造价
二、工程估价的概念
（四）工程估价人员及其工作内容
1．为业主服务的内容（造价管理）
（1）开发评估；
（5）招标文件、合同文件编制；
（2）合同前成本控制；
（6）投标分析；
（3）税收与财务规划；
（7）合同管理；
（4）合同发包；
（8）完工结算。
工程定额 （第三章）
基础单价与工程单价 （第四章）
工程量计算 （第五章）
工程估价文件的编制 （第六、七、八章）
承包商的工程估价 （第九章）
工程估价管理 （第十章）
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第二章 工程估价基础
【本章要点】 工程建设各阶段的工程估价； 工程项目的分解； 工程费用的构成。
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第二章 工程估价基础
• 孙慧.项目成本管理.北京：机械工业出版社，2005 • 谭大璐. 工程估价.北京：中国建筑工业出版社，
2003
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参考文献
• R.Max Wideman,Cost Control of Capital Project and the Project Cost Management System Requirements(Second Edition), Bitech Publishers Ltd. 1999
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第二章 工程估价基础
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第一节 工程项目建设程序与工程估价
一、建设程序
二、投资估算 三、设计概算 在初步设计阶段，根据初步设计文件预测的工程费用。 具有定位性质。 设计概算不得突破投资估算。 调整概算——在价格水平方面的调整，工程规模及工程量不变。 修改概算——在技术设计阶段对设计概算进行修改。
第一节 工程项目建设程序与工程估价
一、建设程序
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项
可
勘初施
目
行
察
步
工
建
性
、
图
议
研
测
设