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案例分析1-3-1 房价变动原因分析

房价变动原因分析
2011 年8 月,北京市昌平区某大型居住社区二手房市场价格下跌了,
如何判断是需求原因所致还是供给原因的结果?
运用供求定理,结合政府抑制购房的政策(外生变量),可以基本判
断:房价下跌是需求原因。

分析:(1 )根据供求均衡点变动模型(供求定理),供求曲线变动(原因),均衡点必然变动,均衡价格(“价”)和均衡数量(“量”)相应会改变(结果)。

这样,我们就可以反过来根据“价量变动组合”判断原因,到底是需求曲线移动还是供给曲线移动?
价格上涨的两种表现是:需求曲线右移导致的“价量齐涨”和供给曲
线左移引起的“价涨量跌”;价格下跌的两种表现是:需求曲线左移导致的“价量齐跌”和供给曲线右移引起的“价跌量涨”。

(2 )房价下跌有两个原因,一是需求(需求曲线左移);二是供给(供给曲线右移)。

从实际情况看,2010年4 月以来的调控政策使得成交量下降,结合房价下跌,属于“价量齐跌”。

所以,此次房价下跌是需求下降引起的。

逻辑分析过程是:政府抑制购房的政策→需求曲线左移→均衡价格下降→二手房供给量减少。

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