4）商业服务：菜市场、超级市场、药店、书报亭、快餐店、照相洗印、美容美发、洗衣店、家电维修、旅行社
5）金融邮电：银行、邮电局、亭
6）市政公用：停车场、停车库
7）行政管理：居委会、物业管理、派出所、治安岗亭、绿化环卫
2、住宅分期建设时要考虑公建的分期建设，经常性使用项目宜先行启动。
3、公共服务设施的规划布置应具合理的服务半径，并考虑交通组织、防相互干扰、节约用地等。
2、依据坡度规定设计道路、场地、绿地坡度。不能满足坡度要求时考虑采取梯步、连廊、天桥等形式设置护坡、挡墙。
3、设计地形和坡度要适合污水、雨水的排水组织。
4、道路、场地考虑防滑处理。
二
套内空间
1
户型
1、《住宅设计规X》GB50096－1999
2、现行建筑设计规X
1、使用面积系数
2各类房间设置的合理性
3、各类房间联系走道、通路的合理性
住宅工程设计中建筑专业质量控制要求
序 号
工程设计项目
设计技术标准
设计质量控制点
设计质量要求及控制措施
一
规划及总图设计
1
公共服务设施
1、《城市居住区规划设计规X》GB50180
2、《建筑设计防火规X》GBJ16
3、《高层民用建筑设计防火规X》GB50045
4、《居住区规划设计资料集》
5、现行建筑设计规X
7
书房
1、书房布置
2、景观、干扰
1、高档住宅在面积允许的情况下应单设书房，邻近起居室、主卧室。或可与起居室合设，合设时宜做空间分隔。
2、书房最好有好的室外景观，避免室外噪音、室内交通干扰。
8
层高和室内净高
1、《住宅设计规X》GB50096-1999
2、现行建筑设计规X
1、室内净高过低，吊顶不便或使用不便。
1、1）充分利用地形特点，分隔空间，控制视线景观、改善小气候环境，组织交通，加强建筑艺术表现力。
2）公摊面积尽量压至最小，结构面积要合理经济，以使使用面积系数K值达到最大。
2、1）住宅应按套型设计，独门独户。每套至少包括起居室、卧室、厨房、卫生间。
2）根据住宅档次可增加项目：主卧室带卫生间、衣帽间、工人房、工人卫生间、书房、餐厅、贮物室等。
1、公共建筑配套的完善性
2、公共建筑配套的及时性，能与住宅交付使用同步
3、公共建筑布局的ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ理性，要方便使用
4、物业管理
5、安全性、卫生
1、尽可能完善公共服务设施的项目，并计算出合理定额指标。
1）教育：托儿所、幼儿园、小学、普通中学
2）医疗卫生：社区健康服务中心、门诊所
3）文化体育：会所、社区文化活动中心、体育运动场（游泳池、网球场）、儿童游戏场
4
住宅组群
1、《城市居住区规划设计规X》GB50180
2、《建筑设计防火规X》GBJ16
3、《高层民用建筑设计防火规X》GB50045
4、《住宅设计规X》GB50096-1999
5、其它现行建筑设计规X
6、《居住区规划设计资料集》
1、住宅建筑单体之间的距离、日照时间和日照质量
2、通风与防风
3、室外景观、视线遮挡
3、楼梯井宽大于0.11m时，应采取防止儿童攀滑措施。
序 号
工程设计项目
设计技术标准
设计质量控制点
设计质量要求及控制措施
三
共用部分
2
电梯
1、《住宅设计防火规X》GBJ16
2、《高层民用建筑设计防火规X》GB50045
3、《住宅设计规X》GB50096-1999
1、台数及容量
2、电梯功能、舒适性
3、轿箱及候梯厅尺度
1、七层及以上住宅或入口层楼面距室外设计地面高度超过16m以上住宅必须设电梯；十二层及以上高层住宅不应少于两台。
2、1）高层住宅电梯宜每层设站。
4、厨房宜布置在户内近入口处，不宜穿越起居室或邻近卧室。
5
餐厅
1、面积
2、相对集团
3、家具布置
1、餐厅的面积应适宜，过大浪费空间，过小使用不便。
2、餐厅最好能与起居室、厨房分设，靠近厨房。也可与起居室合设，或设于厨房内。合设均应考虑分隔。
3、餐厅的宽度及进深应适宜摆放餐桌、餐椅及酒柜等。
序 号
工程设计项目
6、参照“全国部分地区建议建筑朝向表”，结合用地状况，确定朝向，获得较好的日照通风效果。
7、1）主要的噪声源如学校、菜市场、活动场地应尽可能与住宅组群有一定距离，以减少噪声对住宅的影响。2）充分利用天然地形屏障、绿化带，削弱噪声的传播。3）将公建中对噪声限制不高的部分和住宅中辅助房间、外廊朝向道路或噪声源
2）阳台栏杆设计应防止儿童攀爬，放置花盆处应采取防坠落措施。
序 号
工程设计项目
设计技术标准
设计质量控制点
设计质量要求及控制措施
二
套内空间
10
过道、贮藏空间、套内楼梯
1、《住宅设计规X》GB50096-1999
2、现行建筑设计规X
1、过道宽度
2、贮藏柜的高度、深度及防潮
3、套内楼梯的位置及楼梯形式
1、套内入口过道净宽不小于1.2m，通往起居室、卧室过道净宽不小于1m；通往厨房、卫生间、贮藏室过道净宽不小于0.9m。拐弯处尺寸应便于搬运家具。
3）复式住宅
4、走道面积应控制在最小，房间之间的通路不宜互相穿越。
序 号
工程设计项目
设计技术标准
设计质量控制点
设计质量要求及控制措施
二
套内空间
2
起居室
1、《住宅设计规X》GB50096-1999
2、现行建筑设计规X
1、面积
2、家具布置
3、采光、通风
1、起居室的面积宜大于12㎡。
2、开向起居室的门不宜多并应集中开，以减少交通干扰。留有适当的长墙面布置家具，墙面直线长度应大于3米。
2、场地地面、水池、沙坑、墙体及各种游戏器械的设置要考虑儿童使用的安全性。
3、根据规划要求和用地条件设置居住区级、居住小区级和零星体育运动场地。
7
竖向设计
1、《城市居住区规划设计规X》GB50180
2、《居住区规划设计资料集》
1、建筑群体空间景观
2、道路坡度
3、道路、场地排水
1、充分利用地形特点，分隔空间，控制视线景观、改善小气候环境，组织交通，加强建筑艺术表现力。
8、群体组合应考虑交通安全和安全防盗
9、群体组合应考虑室外环境舒适性、邻里交往，增加生活气氛。
序 号
工程设计项目
设计技术标准
设计质量控制点
设计质量要求及控制措施
一
规划及总图设计
5
环境
设施
1、《城市居住区规划设计规X》GB50180
2、《居住区规划设计资料集》
1、景观与生活气氛
2、实用性
3、体现小区特点
2、吊柜净高不小于0.4m，壁柜净深不小于0.5m。底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施。
3、套内楼梯宜置于方便上落并不占用主要空间的位置。楼梯净宽，当一边临空时不小于0.75m；当两侧有墙时不小于0.90m
11
门窗
1、《住宅设计规X》GB50096-1999
2、现行建筑设计规X
1、分户门安全性及私密性
1、对地面、栏杆、围墙、座椅、花坛、路灯、园灯、雕塑、喷水、指示牌、废物箱、灯光等充分考虑设计。
2、形成小区统一的风格，体现出小区的特点。
6
户外
场地
1、《城市居住区规划设计规X》GB50180
2、《居住区规划设计资料集》
1、户外场地是否足够
2、前往户外场地的方便性
3、户外场地的安全性
1、计算儿童游戏场地的用地指标，分别设置小区级、住宅团组和组团级以下的少年儿童游戏场地。
3、起居室应自然通风，直接采光。宜有良好的视野景观。
3
主、次卧室
1、《住宅设计规X》GB50096-1999
2、现行建筑设计规X
1、面积
2、家具布置
3、采光、通风
4、私密性
1、双人卧房不小于10㎡；单人卧房不小于6㎡；卧室兼起居室不小于12㎡。
2、卧室的宽度及进深要适宜家具布置。
3、卧室应有直接采光、自然通风。
4、厨房宜布置在户内近入口处，不宜穿越起居室或邻近卧室。
4
厨房
1、《住宅设计规X》GB50096－1999
2、现行建筑设计规X
1、面积
2、采光、通风
3、厨房设施及操作流线
4、位置
1、一、二类住宅厨房面积不小于4㎡；三、四类住宅厨房面积不小于5㎡。
2、厨房应有自然采光、通风换气。
3、按照操作流程合理布置洗涤池、案台、炉灶、厨柜、排油烟机、排气扇。并考虑冰箱、微波炉、消毒碗柜、洗碗机、电饭煲、电开水器等位置，及预留插座。
5、严格依照小区道路纵坡控制指标设；度大于8％时辅以梯步；多雪地区考虑防滑措施。
6、坡度大，或交通流线复杂，考虑天桥、连廊组织交通。
序 号
工程设计项目
设计技术标准
设计质量控制点
设计质量要求及控制措施
一
规划及总图设计
3
绿地
1、《城市居住区规划设计规X》GB50180
2、《居住区规划设计资料集》
1、绿地面积
1、使用功能
2、安全性
1、每户均应设阳台，生活阳台设于起居室或主卧室外，服务阳台设于厨房外。
2、阳台应满足观景、晒衣等功能。顶层阳台应设雨罩，各套间毗邻阳台应设分户板。
3、1）低层、多层住宅阳台栏杆净高不小于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不小于1.10m。中高层、高层及寒冷地区住宅阳台宜采用实体栏板。
三
共用部分
1
楼梯
1、《住宅设计防火规X》GBJ16