招

商

代

理

合

同

甲方：

乙方：

年月日

招商代理合同

甲方：委托方（以下简称甲方）地址：

乙方：代理方（以下简称乙方）地址：

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利，共同发展”的原则，就甲方委托乙方代理招商甲方开发经营的

项目达成以下协议，并承诺共同遵守：

一、合作范围

甲方指定乙方为独家招商代理合作单位，代理甲方开发经营的

项目商业用房的招商工作，该项目为招商面积（按建筑面积计算，以下同）共计平方米。具体楼层面积单价详见附表。

二、合作期限

1．本合同约定的代理期限为五年包括代理期限内所有商家的更换，乙方正式进场后开始计算招商时间，正式进场时间为合同签订之日。

2．在本合同期限内，除非出现法定或约定的情形，双方不得单方面擅自解除本合同。

3．在本合同期限内，如乙方未出现违约情形，甲方不得指定再其他单位代理招商。

4．本项目在双方的约定代理期限内代理招商部分达到全部招商面积

的 %以上则视为乙方完成招商任务，合同顺利完成并终止。如届时乙方的代理招商面积未达到全部招商面积的 %以上，甲方有权解除本合同。如届

时甲方仍要求乙方继续该项目的招商工作，双方另行协商签订补充合同。

三、费用负担

1、本项目的招商办公场所由甲方提供。电脑、打印机、复印机、电话、网络，以及招商工作人员的工资和提成及招商人员宿舍租金以及日常办公用品费用（包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、墙体广告等的设计及制作费用）由乙方承担。

四、招商价格

招商基价（本代理项目的均价）由甲乙双方确定（详见附件），乙方可视市场招商情况征得甲方认可后，有权上浮但不得低于招商基价。甲方所提供并确认的招商价目表为本合同的附件（包括：楼层、面积、租金单价、合同年限、免租期、递增方式、租金支付方式等）。

五、管理费用及结算支付

1．乙方代理招商成功的商业用房，乙方有权收取承租方管理费，管理费为首个租赁年度月租金的 200 ％，此费用由承租方承担。乙方确保租户与甲方签订的《租赁合同》的租赁期限不得少于2年，承租人支付的首期租金不得少于一年。

2．甲方同意乙方按下列方式收取承租方管理费用：甲方在正式《租赁合同》签订并收取首期租赁金后，视为乙方招商成功，甲方在《租赁合同》签订并收到首期租金之后乙方向承租方收取管理费，乙方需在代理期间支付管理费的10%给甲方作为代理保证金。

3.在代理期限内，若承租方入驻未满两年更换新的承租人乙方不得再行收取管理费，若承租人驻满两年或两年以上，再次招商且商家的租赁期限超过两年的甲方同意乙方收取承租方月租金的200%的费用作为乙方的管理费用，同一商家续签租赁合同延长租期乙方不再收取管理费用。

4．因客户违约而罚没定金及收取《租赁合同》项下的违约金，扣除因违约而产生的实际成本损失后，由甲乙双方各50%分配。

六、甲方的责任

1．甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户。

（２）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的相关手续，旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书或其他相关资料。

（３）关于代理项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格及物管费的估算、交房标准等。

（４）乙方代理招商该项目所需的收据、租赁合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后10日内向乙方交付齐全。甲方保证向租赁客户提供的资料与实际情况一致，不存在产权不清情况，否则发生的任何纠纷均由甲方负责。

2．甲方应积极配合乙方的招商，并保证乙方客户所订的房号不发生分歧。3．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付各项费用。

4．甲方的物业产权有变动应提前告知乙方。

七、乙方的责任

１．在合同期内，乙方应做以下工作：

（1 ）制定推广计划书（包括市场定位、招商对象、招商计划、广告宣传等等），并每月书面报送甲方；从招商角度每月为甲方提供专业意见和建议：进行市场调研、客户访谈、推广研究，向甲方提报项目市场、客户调研报告、产品解决方案的客户反馈和修订建议、项目招商推广策略等，所有正式报告均为书面形式，包括电子文件及打印版本，甲方另有要求的除外；。

（2 ）根据市场推广计划，在本合同签订后十个工作日内制定招商计划，安排时间表，将乙方应完成的招商任务分解到合同期限内每一个月，并书面提交给甲方，作为甲方对乙方进行考核的依据。

（3 ）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划。乙方负责项目招商推广所涉及的所有广告设计，并承担相关设计费用。乙方应确保为甲方提供的在广告设计中所使用的图片、文字及字体等所有内容未侵犯他人的肖像权、著作权等知识产权及其他合法权利，并完全符合现行广告法律、法规、规章和规范性文件的规定，否则所产生的纠纷由乙方负责解决，一切后果和相关法律经济责任（包括但不限于政府主管部门的罚款，第三方向甲方主张权利

等）由乙方全部承担，如因此导致甲方承担责任，作为乙方违约给甲方造成的损失由乙方负责赔偿，并且甲方有权单方面解除合同，并不承担任何违约责任。（4 ）派送招商宣传资料等。乙方工作人员对客户进行洽谈过程中，招商说辞或活动解释的关键部分必须以甲方批准的书面方案或资料为准。如因此而造成投诉和纠纷由乙方承担全部责任，给甲方造成损失乙方负责赔偿，甲方并有权对乙方处以500-3000元的违约金，情节严重的甲方有权要求乙方相关人员调离项目或解除本合同；乙方不得为了促成招商而暗示、诱导或协助客户提供虚假资料，如经查实，甲方将处以乙方2000-10000元的违约金，相关人员调离项目，如因此给甲方造成损失的乙方负责赔偿；乙方派送的招商宣传资料由乙方全权负责设计、实施和把控，并报送甲方书面确认后方可派送，乙方对画面、文字、项目资料、色彩效果等内容负责，确保内容未违反《广告法》及相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，内容无误且侵犯无知识产权或其他侵权纠纷，如由此而引起的法律纠纷和经济纠纷由乙方负责解决并承担全部法律责任，如导致甲方承担责任的乙方赔偿甲方损失。

（5 ）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况。

（6 ）利用各种形式开展多渠道销招商活动。

（7 ）在甲方与客户正式签署租赁合同之前，乙方应协助甲方与客户签署租赁诚意金、定金合约，并由甲方收取诚意金、定金。乙方不得自行与客户签订任何形式的合同、协议，不得向客户收取任何性质的款项。否则如经查实，甲方将处以乙方2000-10000元的违约金，相关人员调离项目，如因此给甲方造成损失的乙方负责赔偿，并且甲方有权单方面解除本合同。甲方委托乙方安排工作人员在现场与客户签订经甲方书面确定的租赁诚意金、定金合约、《租赁合同》等与招商有关的法律文书。如乙方在招商中发生但不限于合同签订条款错误、客户信息填报错误、用于招商的房源错误、楼栋房号核定错误、客户往来函件错误、重要信息未及时通知客户、客户资料丢失、客户信息泄露、招商信息泄露、甲方内部信息泄露、引导和协助客户提供虚假信息等造成的损失均由乙方承担所有责任，给甲方造成损失的，乙方负责赔偿，并由乙方负责处理相关的纠纷或诉讼，且甲方有权单方面解除合同，并不承担任何违约责任。