1F-10 Swatch
1F-11/12 Izzue
1F19A Gucci Glasses 1F-03 b+ab 2月23日开业 1F02 Promod 1F-18/19/26 CK Jeans 1F01 1F25 Folli Follie 1F-20 天梭 1F21/22 Sibo 1F23 Sephora 1F-13/14 MUJI
8F11 千味久品
8F03 Star Kiwi星奇异
8F06 川巴佬 8F09 一品三笑
8F10 蒙自源
9F High 兴奋
9F
9F01+02+03+04 FAB精彩无限、运动会所
10-11F Dreaming 梦想
6F-10F 既是集中的餐饮娱乐的楼层，同时也是本项目的一大亮点： 首先：6-8F 共 2.3 万平方米的餐饮供应为西单区域规模最大、品牌最多； 其次：有众多首次进京的知名餐饮品牌落位，如：港丽餐厅、巴贝拉、豆捞坊等， 实际业绩证明他们都创造了西单区域的行业奇迹； 第三：零售与餐饮业态穿插、餐饮中正餐与外带穿插，既保留了餐饮组团的目的 性，又加入了逛街的趣味性； 第四：娱乐业态组合丰富，电玩游戏、FAB精彩无限、泳池会所以及京城最大的影 院丰富了国际化青年城的生活主题。
操作项目总结
—— 西单大悦城
一、项目概况
• 整体概况
本项目为北京市重点工程项目。总建筑面积达20.5万平方米，包括购物中心
（两幢商业楼构成）、一幢服务式公寓、一幢甲级写字楼，四座建筑由中庭连 廊连接为一体。 项目南北向长约150米，东西向长约为110米，建筑东侧高45米，西侧高60 米。地面以上15层，地面以下4层。
4F41 The thing 4F42 Couzzle 4F51 索菲亚 4F51a ENO
4F62 A To Z 4F58-61 Ebase
4F73-75 星期六
4F47/48 Coey 4F49/50 8610
4F09 So Basic
4F76/77 Lovely lace
4F57 Tony Jeans 4F01/02/03/04 马克华菲
二、SPACE 首席商业顾问 —— 服务内容
SPACE 参与项目运作历时1年半，
其中，顾问服务 1 年； 商业策划 3 个月； 招商历时 5 个半月； 运营服务 1 年。
服务内容包括：
整体规划、主题定位、业态布局、品牌组合； 硬件设施改造建议；
拟定招商计划、预估项目租金、收益及回报率；
4F56 OT
4F54/55 味千拉面
4F52/53 Quik Silver
5F Sporty 动感
5F
5F19 Puma
5F21 Reebok/锐步 5F22 Kappa背靠背 5F29/30 探路者
5F24 Lotto
5F20 Converse/匡威
5F23 KEEN
5F28 Adidas NBA
B1-08 金象 B1-07 ECCOMI B1-06A 曼谷银 B1-06 Twice B1-05 She’s B1-04 CAMENAE家美乐
B1-32 Missha
B1-11 ZAKKA/杂活王国 B1-33 佰草集
B1-13 NICI B1-36 DHC B1-37 ipod
B1-16 HUGO BOSS/美缇香水 B1-16A Missi Missy
4F19 Veilond/纬纶 4F21 d.two
4F13 歌莉娅 4F12 West Mend西门町
4F26/27 6&8
4F24/25 伊可爱 4F31 EXR 4F20 Pirate Ship海盗船
4F32-39 BAUHAUS/包豪斯
4F28 MUDD
4F29 I.S.O
4F22/23/30 JNBY/江南布衣
B2-23 堡狮龙Bossini
-1F Glamorous 炫目
-1F
B1-34 Korres
B1-14 Anubis阿努比斯 B1-15 宝岛 B1-14a Hello Kitty
B1-08A PUCCA
B1-09A B1-09 B1-10 Micky Mouse 天女至爱 大明眼镜
B1-12 Haya Boby
B2-14 Braxton霸狮腾 B2-15/16 I.P. Zone
B2-17/18 Eruner伊韵儿
B2-03 Kama/卡玛 B2-02 Kobo龙川小勃 B2-25/26 优之良品 B2-24 缤果 B2-22 雅酷比 B2-21 NEE B2-19/20 Meters Bonwe/美特斯邦威
成熟商圈，商业竞争激烈； 商业形式传统，商业业态单一； 大众消费档次，客群趋于年轻； 商圈有改造升级的空间；
4、项目定位的难度
既要迎合商圈，又要有所提升；
既要直面竞争，又要突破限制；
既要丰富业态，又要减少改造； 既要遗留客户，又要全新规划； 既要品牌质量，又ห้องสมุดไป่ตู้租金收益和招商速度。
6F Happy 快乐
6F
6F-03/04/05 Mr.Pizza
6F-10 DQ
6F11+12 Yogen Fruz优根芙丝
6F-13/14/15 KFC/肯德基
6F-16/17 Mango Mango
6F02 大快活
6F06 找茶
6F07 欧美尔超市
6F08 仙踪林
6F01 港丽
6F09 Java Bob’s
5F04 5F06 Lee Cooper Columbia歌伦比亚
5F03 Lee
5F01/02 品味轩
B2 至 5F 以零售为主，其中： B2 是量贩式街头休闲品牌集合，代表品牌： Giordano、Baleno 等； B1 为以女性为主题的、极具生活化的楼层，代表品牌：DHC、Mannings、 Potato&Co.、Hello Kitty 等； 1F-2F 是国际时尚品牌汇聚，代表品牌：ZARA、Next、Muji、Artico、i.t 等； 3F 是日韩系、包括国内冠军品牌的集合代表品牌：Eland Group、Uniqlo 等； 4F 以中性品牌、设计师风格及时尚休闲主打，代表品牌：Mark Fair Whale、Honeys、 Quiksilver、Bauhaus 等； 5F 则为运动品牌和数码广场，Adidas、Nike、Puma 等知名运动品牌及数码产品和 服务，是偏男性化的楼层。 上述楼层除零售品牌风格鲜明、主题明确外，每层都穿插了与之相匹配轻食简餐， 统一分布在临西单北大街一侧，为楼上 6-9层 的餐饮、娱乐组团做足了铺垫！
B1-39 H2O
B1-38 Sephora
B1-03 I Nail
B1-40 The Face Shop
B1-02
Mannings
B1-26/27 面包新语 B1-25 Cold Stone
1F Elegant 优雅
1F
1F07 Best Seller
1F04-06 Esprit 1F08 Artini 1F09 City Chian
招商方案实施； 运营管理及推广方案建议； 专柜及临时花车的招商等。
三、对项目的思考
3、对甲方期望的把握
对尽快开业的期望； 对品牌质量的期望；
2、项目自身条件及优劣势分析
产品特点； 改造难度； 前任规划及遗留客户； 甲方利益相关客户；
对租金收益的期望；
1、对立地条件及入市时机的分析
5F25 Mizuno美津浓 5F26\27 李宁 5F30/16-18 西单手机科技广场
5F14 法力藤Phiten
5F13/15 Cottonfield
5F10 Adidas
5F11 Onda 5F12 Apple
5F08/09 PONY 5F07 The North Face
5F05 NIKE
3F16 Love&Love Ciosi
3F14/15/17/18/19 Uniqlo/优衣库
3F-02 Levi’s 3F01 G2000 3F-02A Dockers 3F20-21 Wagas
4F Crash 冲撞
4F
4F14 Honeys
4F15/16/17 Surface
4F18 尚至喜
2F24/25 COBO
3F Trendy 潮流
3F
3F08 Belle 3F09 Best Seller
3F13F 松山棉店
3F13E Imi’s/爱美丽
3F06 A02 Azona 3F07 Mind Bridge
3F13G CK Underwear 3F13A Aimer/爱慕 3F12 3F10/11 Giordano Concept BasicHouse 3F13B 曼妮芬
ZARA 3月开业
1F17 GUESS?
1F-15 NEXT 1F16 Hifiger Denim
2F Sexy 性感
2F
2F06 Belle/百丽
2F07 Best Seller
2F11 Walker Shop
2F04 La Pargay纳帕佳
2F05 EACHWAY艺之卉
2F08-10 Ochirly
五、招商中遇到的问题
1、如何落实定位？ 合理的楼层规划； 严谨的招商方案； 精准的招商策略；
四、项目整体定位
源于西单，高于西单 业态丰富、主题鲜明
引领年轻人的生活方式
POSITIONING 最具主题及最适合定位 的商品组合
-2F X – LIFE 趣味
-2F
B2-11A Jasonwood B2-06/07 Mediwell曼狄飞 B2-08/09/10 Ayilian阿伊莲