智能化工程方案总体设计1.1基本情况ＸＸＸＸ广场小区是位于ＸＸ省ＸＸ市的一个现代化智能小区工程，本次进行的是ＸＸ广场小区二期智能系统工程的建设，共涉及3栋4个单元，共计183户。

ＸＸＸＸ广场小区设计环境优美，建设规格较高，因为在智能化设计上应该与小区总体设计相匹配，体现中高档小区的智能化水平。

ＸＸＸＸ二期设计为ＸＸＸＸ广场总体设计的一部分，遵循总体设计、分步实施的原则。

二期智能化工程实施后，可独立实现总体设计中的各种功能。

同时，二期的所有系统均可与其他的各期系统实现无缝连接，平滑升级，充分保护用户的投资。

在二期设计时，考虑所有管线均为预埋，因此，已经预留了总体设计中各区域的其它部分需要的预埋管线，避免在以后实施其它区域工程时重新开挖布线、造成巨大的浪费问题。

我国从1997年开始制定“小康住宅电气设计（标准）导则”（讨论稿），规定了小康住宅小区电气设计的总体要求，即：⏹高度的安全性；⏹舒适的生活环境；⏹便利的通讯方式；⏹综合的信息服务；⏹家庭智能化系统。

同时也对小康住宅与小区建设在安防、家庭设备自动化和通讯网络的配置等提出了三级设计标准，即三星级（超前型），二星级（提高型）和一星级（普及型）。

住宅小区智能化的目的、目标，是结合国情，切合实际，在保持、保障已有住宅小区技术性能、使用功能、工程质量和综合效益充分发挥和改进完善的基础上，进一步拓展和增添新的智能化功能需求；同时，智能化还要有助于实现建筑智能化发展的新趋势、新要求。

根据实际需求和可能，最大限度、最有效的满足使用功能，是划分和评定智能化水平的前提。

针对住宅小区的使用功能，以安全、舒适、方便和效益等四个方面来具体归类，按照智能化程度不同具体划分等级。

为了使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型）、二星级（提高型）、三星级（超前型）三种类型。

一星级1.1.1.1安全防范子系统⏹出入口管理及周界防越报警⏹闭路电视监控⏹对讲与防盗门控⏹住户报警⏹巡更管理1.1.1.2信息管理子系统⏹对安全防范系统实行监控⏹远程抄收与管理或IC卡⏹车辆出入与停车管理⏹供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理⏹紧急广播与背景音乐系统⏹物业管理计算机系统1.1.1.3信息网络子系统⏹为实现上述功能科学合理布线⏹每户不少于两对电话线和两个有线电视插座⏹建立有线电视网二星级二星级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有大提升。

信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。

物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。

三星级三星级应具备二星级的全部功能。

其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。

三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。

同时，HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。

1.2指导思想智能大厦或智能建筑物(Intelligent Building)是楼宇自动化系统 (BAS：Building Management Automation System)、通信自动化系统(CAS： Communication Automation System)和办公自动化系统(OAS：Office Automation System)三者的有机结合，其中建筑环境是智能大厦的支持平台。

智能建筑也被翻译为“聪明的建筑”，它并不是由各个弱电控制子系统堆叠而成的系统，而应该是基于统一的信息与功能管理平台形成的有机的智能综合管理系统，把个别自动化系统连接在单一平台上以发挥系统间的联动性与辅助决策功能。

据国外常规计算，智能建筑可以比常规建筑节能30％，并且使建筑系统平台增添了更加人性化、智能化的内容，使建筑由硬体建筑向更为体贴的个性化软体建筑结构发展。

软体建筑内涵包括三个方面：➢建筑的人性化，即人文建筑。

建筑形式与空间布局越来越与人的内在需求相融合，包括人性外化的审美需求与建筑空间布局适应人的私密性需求、生活与空间个性化需求。

➢建筑环境的柔化。

包括建筑的风水形式、更为体贴的环境功能分区、环境的美化、和谐的柔质与硬质景观。

➢建筑的智能化。

随着Internet与Intranet技术的发展，基于以太网络技术的宽带接入已经逐渐成为智能建筑的骨干系统，突破“信息孤岛”是智能建筑的典型特征之一。

智能住宅基于总线制的连接与智能联动管理组成智能大厦的基干；智能建筑基于总线制的智能联动管理组成智能小区系统。

住宅小区智能化是“为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”这是建设部住宅产业化办公室对住宅小区智能化作出的科学定义。

一个理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套的设施等“硬件”环境外，小区内在的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。

住宅小区智能化系统的设计正是为了满足人们日益增长的这一需求，综合应用各种现代技术，赋予住宅小区"智能化"，旨在改善住宅功能、优化居住环境、提高生活质量，使人们足不出户就能充分享受到现代文明带来的丰富多彩和舒适便利的生活。

为了实现以上目标，本设计遵循以下原则：1、以人为本"人"是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全为原则，同时兼顾各种不同层次、不同年龄用户的需要，满足"居住"这一特定使用功能。

在ＸＸＸＸ广场弱电系统设计中，对讲系统与三防系统不仅实现一般的可视对讲功能，而且实现了防盗、防燃气泄露与求助、紧急报警功能。

当住户家发生任何紧急情况时，均可向物业管理中心发出报警信息，物业管理中心可以在最短时间内到达现场进行警情处理；当用户需要帮助时，可以随时向管理中心求助，比如疾病求助、维修求助等，使物业管理与用户实现充分交流，实时响应，体现人性化的、个性化的设计理念。

2、适用性当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和新产品都应能使用户得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。

在多种实现途径中，选择最经济可行的途径。

3、可行性以现有成熟的系统和新产品为对像设计，同时还考虑周边信息通信环境的现状和技术发展的趋势，并考虑行政主管部门归口管理的要求，使设计的方案现实可行。

4、先进性系统的设计和新产品的选用在投入使用时应具有一定的技术先进性，但不盲目追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能，以充分保护业主的投资。

5、可靠性系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。

6、标准化、开放性标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势，在可能的备件下，设计中采用的技术和新产品都尽可能是标准化、良好开放性的，并遵循国际上通行的通信协议。

应用软件要用已商品化的通用软件，以减少二次开发的工作量和利于日后的使用维护。

7、可扩充性系统设计中应考虑今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能。

8、方便易用性小区智能化系统是面向各种文化层次包括老人和孩子使用的系统，系统及功能的配置以能给用户提供安全、方便、快捷、舒适为准则，其操作应简便易学，凡可能给用户带来不便或操作复杂的主功能不予采用。

1.3系统功能要求ＸＸＸＸ广场智能化小区二期系统工程包括楼宇可视对讲系统、停车场管理系统、闭路电视监控及周界防范系统、公共广播及背景音乐系统、电子巡更管理系统、背景音乐及紧急广播系统。

1.4二期工程设计思想ＸＸＸＸ广场住宅小区二期智能化系统集成是赋予智能住宅真正达到为住户提供安全、舒适、便捷的服务，提供先进的通信、信息服务，为物业管理提供先进、科学的综合管理机制。

也就是将本小区内各个智能子系统（保全型楼宇可视对讲系统、停车场管理系统、闭路电视监控及周界防范系统、公共广播及背景音乐系统、电子巡更管理系统等等）进行集成，提供一个统一、友好的界面，充分做好系统互联、资源共享、集中管理、统一处理的工作。

下面是我们对I区的智能化工程的各子系统总体设计：一、可视对讲系统选用黑白可视对讲系统，利用对讲的联网系统进行统一管理。

对讲系统采用三级联防方式。

首先在大门口通过小区门口机（由前期工程提供）对于访问用户进行呼叫，获得许可后通知保安放行；到单元门对于被访问用户进行再次呼叫，获得许可后由被访问用户按开门纽开门；到用户门口再按门铃获准进入。

在每个单元设置单元对讲门口机，共4台。

根据小区设计图纸中的楼宇分布及相关户型状况进行分析，所涉及到183户，4个单元门。

将室内各种报警器联接到对讲室内分机上，由对讲分机完成布防撤防报警信号处理传递工作。

这样既经济又实用，还减少不必要的设备，比较简洁美观。

二、电视监控及周界防范系统我们对于二期的的整体思路是：分了三大块进行监控和管理。

一是小区周界，在周界围墙上设置红外对射探测器及摄像机，一旦有人翻越围墙，既可触动红外对射探测器，发出报警信号，产生联动，引发灯光开启和摄像机，相应区域摄像机开始录像。

二是园区内的小区出入口、主要活动绿地、主要干道口、停车场出入口设置若干台摄像机，可以设置某些重要区域进行24小时全天录像，以便管理者随时掌握园区内的情况。

三是所有地下停车场内安装高线数的黑白摄像机，可以进行24小时全天录像，为某些突发事件准备充分的证据。

我们将全部视频信号和报警信号通过视频分配器一分为二，分别接入矩阵控制器和数字监控主机中，当报警信号发生时进行报警联动控制和录像，并且我们还提供8路电视墙用来轮回切换查看，当有报警发生事将此区域的摄像机所捕抓的视频图像传输到8台监视器中。

三、停车场管理系统根据要求，二期工程一共有三个地下停车场，各设一套一进一出停车场系统。

用户可从任一入口进入，系统读取相关信息，与另一出入口共享数据库，可从任意出入口进出并有效识别卡与收费信息。

同时，系统可提示出入车辆停放的位置，如停车场号与位置。

另外，停车场系统可以区分识别全部合法卡信息。

如果某些停车场专门为固定用户使用，则不允许临时用户停放；如果停车场是固定、临时用户两用型，则允许指定卡进入。

所有组合运用方式均可通过软件联合运用设置实现。

四、巡更管理系统我们给ＸＸＸＸ广场小区设计的是离线式巡更管理系统，既相关信息（时间，位置）是写在地址巡检器内，巡更时，巡更人员拿着巡更棒到各个巡更点触碰地址巡检器进行信息采集，回到管理中心后再进行统一数据录入、管理。