城市综合体策划、规划、销售、
招商、运营全程服务
一．商业地产发展新趋势：
主题地产——城市综合体、奥特莱斯综合体、旅游地产、休闲观光地产、工业地产、区域新城开发地产。

1、城市综合体核心——主力店如：沃尔玛、家乐福、大润发等的引入。

2、旅游地产核心——自然景观资源、人文资源的题材。

3、休闲、观光地产核心——现代生活内涵诠释、社会新贵生活内涵潮流、现代士大夫儒雅品味诠释。

二．商业地产新动向——城市综合体：
1、二、三线城市，位置在交通便利，项目总商业面积20-30万平方米为佳
2、规划设计要有城市综合体风格，时尚休闲元素要多
3、以商铺养商业，城市综合体前期投资大，但回报也很丰厚
4、以主力店、次主力店提升商铺价格，但入市时机非常有专业性
5、专业运作是市场的要求，很多开发商对城市综合体、奥特莱斯理解太简单，导致项目失败
三．二、三线城市大型项目核心运作思路：
1、项目规模足够大——10万平以上，能涵盖多个业态、业种
2、项目规划设计除了时尚、满足各业态功能需要外，必需与开发流程，销售、招商流程一致，特别重要是能满足招商的可执行性，所以方案评审很关健
3、必需引入知名连锁百货、超市大卖场，为招商、销售提供丰富题材
四．商业地产运作全程服务
1、城市综合体项目选址商业服务
2、城市综合体项目可行性研究服务
3、城市综合体项目开发规模研究服务
4、城市综合体项目商业元素提示服务
5、城市综合体项目商业规划建议服务
6、城市综合体项目运作流程商业服务
7、城市综合体项目业态、业种组合
8、城市综合体项目时间切入点研究服务
9、城市综合体项目投资风险评估商业服务
10、城市综合体项目物业形象、市场形象及社会形象定位
11、城市综合体项目内容、内涵诠释、包装推广服务。