第四章 建设工程计价方法
第一节 施工图预算的编制依据
1、施工图纸（包括标准图和说明书） 2、施工组织设计文件 3、建筑工程预算定额或计价规范 4
5、各种计费标准
6、预算工作手册
7、工程承发包合同文件
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第二节、施工图预算编制内容和步骤
一、单位工程施工图预算编制的内容 1、预算书封面
3、按施工组织设计（方案）计取 按施工组织设计（方案）计取 的措施费
二 企业管理费 三 利润 四 规费 五 税金
六 建筑工程费用合计
一×7.1% 一×4.3% （一＋二＋三）×0.1% （一＋二＋三＋四）×3.41% 一＋二＋三＋四＋五
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36922.98元
240379.94元 145582.22元 3771.60元 128611.39元 3903978.06元
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3、取费程序表
序 号
费用名称
计算方法
一 直接费
（一）+（二）
（一）直接工程费
人工费、材料费、机械费合计
（二）措施费
1+2+3
1、参照定额规定计取的措施费 按定额规定计算
（一）×3.87% 2、参照省发布费率计取的措施费
费用
3385632.91元 2880576.31元 505056.60元 356655.32元 111478.30元
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(二)统筹法计算工程量的基本要求
• 1.统筹程序、合理安排 • 2.利用基数、连续计算 • 3.一次算出、多次应用 • 4.结合实际、灵活机动
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(三)基数计算
例1.平面图如下图所示,计算其基数.
外
中
房 内
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L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60m L外=（6.24+3.54）×2=19.56m 或L外=18.60+0.24×4=19.56m L内=3.30－0.24=3.06m S底建=6.24×3.54=22.09m2 S房心=（3.00×2－0.24×2）×（3.30－0.24）=16.89m2
定额 编号
1-4-1
项目名称 人工平整场地
4、工程量计算表
计算公式 （36+4）×（6+4）=
单位 工程量
m2
400
定额 编号
1-4-1
工程 项目
平整 场地
5、建筑工程预算表
单位
工程 量
基价
省定额价
合价
人工 单价
合价
计费依据 计费 合价 价格
10m2 40 13.86 554.40 13.86 554.40 13.86 554.40
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Ⅳ.巩固提高
某工程平面图如下,计算其基数.
830
2100 3300 2100 5400
11040
13960
830 12300
3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 24240
图1-10
830
1
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Ⅴ.课堂小结
• (一)统筹法在计算工程量中的应用 • (二)统筹法计算工程量的基本要求 • (三)基数计算
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Ⅱ.自学讨论
• 1.什么叫统筹法? • 2.什么叫四线两面一册计算法? • 3.四线两面一册分别包括哪些内容?代号是什么? • 4.统筹法计算工程量的基本要求有哪些? • 5.运用 统筹法计算工程量时应先行做好哪两项工作?目的是什么?
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Ⅲ.讲解答疑
(一)统筹法在计算工程量中的应用 1.统筹法: 2.四线两面一册计算法:
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五、运用统筹法计算工程量
• Ⅰ、复习提问 1.工程量的计算依据是什么 ? 2.工程量的计算步骤是什么? 3.单位工程工程量的计算程序有哪些? 4.分项工程量计算顺序有哪些?(一) 5.工程量计算的一般方法有哪些?(二)
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一、分项工程量计算顺序 1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。
工程名称： 建筑面积： 工程造价： 建设单位： (公 章) 审批部门： (公 章)
工程地点： 结构类型： 元 单方造价： 施工单位： (公 章) 编制人： (印 章)
元／米2 年月日
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2、编制说明
1、编制依据 （1）所编预算的工程名称及概况； （2）采用的图纸名称和编号； （3）采用的预算定额和单位估价表； （4）采用的费用定额； （5）是按几类工程计取费用； （6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。 2、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容； 3、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据； 4、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因； 5、存在的问题及以后处理的办法； 6、其他应说明的问题。
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一、分项工程量计算顺序 2、按先横后坚、先左后右、先上后下的顺序计算
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一、分项工程量计算顺序 3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。
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一、分项工程量计算顺序 4、按图纸上标注的轴线进行计算。
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பைடு நூலகம்
二、工程量计算方法 1、分段法 2、分层法 3、分块法 4、补加补减法 5、平衡计算法
6、工料机分析表
定额 编号
3-1-14
工程项 目
混水砖 墙240
单位 10m3
工程 量
10.40
综合工日 工日
定额 数量
红砖 千块 定额 数量
第15四.章3建8设工1程5计9价.9方5法 5.314 55.266
灰浆搅拌机 台班
定额 数量
0.281 2.92
二、施工图预算编制步骤 1、熟悉施工图纸了解现场情况 2、计算工程量 3、套价目表 4、工料分析 5、计算各项费用 6、编写编制说明 7、逻辑审查、复印送审
Ⅵ.作业
(一)问题:1.2.3.4 (二)P139图1--10
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二、分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额
“分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额”表， 是依据“计价规范”的附录部分和我省消耗量定额进行编制 的，是招标人编制分部分项工程量清单的依据，是投标人 报价的参考。全部项目按统一格式表示。其内容包括项目 编码、项目名称、计量单位、工程数量和工程内容、定额 名称及其编号等。分部分项工程量清单项目设置及其消耗 量定额表的表式，见表4-6所示。
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3.四线两面一册: L中——建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。 L内——建筑平面图中设计内墙净长线长度。 L外——建筑平面图中外墙外边线的总长度。 L净——建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。
S底建——建筑物底层建筑面积。
S房心——建筑平面图中房心净面积。
一册-------造价手册