区位
苏州工业园区的中央商贸区地段，占 据一线金鸡湖景资源。
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
环球188——户型
所有卧室集中分布，保证了主人 客厅、餐厅、娱乐室、书房等活 动区域集中合理分布。 休憩区的私密性。
主仆入户动 线分离。佣人 工作、休息与 主人活动区域 相对独立。
4房2厅4卫1厨-291㎡
专题研究
——大平层住宅
引言
随着住宅市场的快速发展，别墅不再是豪宅的唯一选择，“大
平层”豪宅正成为高端置业者继别墅之后的又一选择。这种产品将一 种全新的居住理念和生活形态推到了人们面前，其凭借大空间、大尺
度、功能丰富、生活便利、一梯一户的生活享受，正逐步成为高端居
住需求的新方向，引领着高端住宅的新潮流 由于这种大平层住宅一定程度上达到了“别墅式居住体验”，业
占地面积(㎡) 25万 总建面(㎡) 22万
容积率
建筑规划
4.75
户型面积(㎡)
240-340
由5栋42-43层的超高层建筑组成，呈 u型王座一线观江排布，采用新古典主 义Art-deco建筑风格。 位于武汉市武昌滨江商务区核心—— 积玉桥。
区位
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
武汉万达公馆——户型
主仆入户动线分离。佣人工作、休息与 主人活动区域相对独立。
特有的双主卧、套间设置。
3房2厅4卫1厨-291㎡
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
环球188——简介
占地面积(㎡) 容积率 建筑规划 1.5万 10 总建面(㎡) 户型面积(㎡) 18万 240-340
环球188是一座集商业中心、酒店式公 寓、办公大楼于一体摩天大楼，其中 30-42层为大平层住宅。
规划：追求尺度感，注重公共空间的布局与打造。
• 大平层项目的规划布局着重于整体布局的考量大于各建筑单体，因此大平层项目更多的以新古典注 意划设计作为蓝本并辅以独特的区域特色形成整体感强、视野通透的规划格局。
万达公馆 绿城丽江公寓 汤臣一品 金地天逸
大平层住宅产品解析——建筑与景观
建筑：建筑风格延续整体规划，追求大气、高贵，突出品质力表现。
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
汤臣一品——户型
汤臣一品由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中 最高楼层为44层，对外公开的有A、B、C三栋。
A 栋为一层一户，每户独立拥有 3部电梯。 除餐厅外还设有宴客餐厅，均可将室外景一览观 客厅紧邻门厅，且带 家庭房，恰到好处的空间尺寸，自带阳台。让家 180度观景阳台，大气通透， 作区域。避免了佣人的工作对主人家庭成员的生 理。边上设两间佣人房，且带独立卫生间，确保 活动线路 ; 绿色动线：主人休憩的线路；从图中可 主人独享双电梯和豪华精装电梯间，尽显尊贵。 换的最佳空间。还可以用于放置访客的衣帽等， 式更衣间。卫生间带双坐便器、双面盆、淋浴房、 台，保证每个家庭成员有自己的独立且舒适的起 360 度全览上海，单套面积约为597㎡ 无余。 尽显奢华。 庭成员间的温馨时间，不必非到客厅内才能享受。
500-600㎡。 产品品质方面
• 均有独立入户系统，独立交通核心，同栋建筑内设分户式核心筒。 • 多用于多层或高层建筑，并且均具有独自齐全的配套设施，如独立地下室及私人入户 花园、庭院或空中花园。 • 注重社区景观营造和室内空间的舒适性、尺度感的塑造。卧室基本为“套房”形式， 多为精装修。且以国际一线品牌为主，整体品质领先于市场水平，达到较高的标准。 区位环境方面 • 至少位于城市核心区或拥有稀缺外部资源的城市区位， • 周边城市配套齐全，生活便捷度高；
厨房紧邻餐厅，布局合理。边上设两间佣人房， 门厅带独立衣帽间，进出随手物品及临时衣物更 主卧套房，大空间大尺度，包括步入式更衣间、 书房，自带卫生间，外联工作阳台。可使主人在 两间次卧，均带独立卫生间。其中一间设置两个 独立的佣人专用电梯及通道，直通厨房等佣人工 黄色动线：佣人的活动线路；红色动线：主人的 餐厅与客厅连通且有同样开间，大气方正，紧邻 客厅与餐厅一体，且带观景阳台，显得空间大气 且各带一个独立卫生间，确保了佣人的日常活动 主人独享双电梯和豪华精装电梯间，尽显尊贵。 换的最佳空间。还可以用于放置访客的衣帽等， 梳妆台。卫生间带双坐便器、双面盆、淋浴房、 家也能享受独立的思考空间，不必受家庭成员的 床位的儿童房，充分考虑到各种家庭成员组成可 作区域。避免了佣人的工作对主人家庭成员的生 B栋与C; 栋为一层两户，每户拥有 3部电梯， 活动线路 绿色动线：主任休憩的线路；从图中可 厨房布局合理。 通透。 在其工作区域，不会影响到主人的生活。 设计人性化 浴缸。连通 影响。 能性。 270转角观景阳台。 单套面积约为 434㎡。 活产生干扰。 以看出三条动线完全独立，互不干扰。
大平层住宅产品解析——选址与规划
选址：突出选择现有土地价值较高地块，不需做环境培养。
• 大平层项目的选址以城市核心区和拥有绝版景观的市郊高端住宅区为主，大平层成为这些高容积率 项目在借助外部较为有利的资源条件下，发挥自身优势的特色产品。 项目 汤臣一品 万科五玠坊 绿城丽景公寓 环球188 位置 上海小陆家嘴 上海中内环间 杭州钱江新城一线临江 苏州工业园区CBD 容积率 5.97 1.0 2.5 10 项目 紫檀 万科金域曲江 万达公馆 金地天逸 位置 成都城南繁华中心 西安新江区核心 武汉武昌商务核心 杭州萧山区中心城区 容积率 5.9 2.53 4.57 2.7
5房2厅5卫1厨-300㎡
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
金地天逸——简介
占地面积(㎡) 容积率 建筑规划 区位 12.3万 2.5 总建面(㎡) 户型面积(㎡) 43万 160-180
共17栋楼26个单元30F的高层住宅及 两个主副会所。 位于杭州市萧山区中心城区比邻滨康 商业综合体，商业大峡谷、超五星级 酒店和写字楼，距地铁站仅200米。
活产生干扰。 了佣人的日常活动不会影响到主人的生活 以看出三条动线完全独立，互不干扰。 设计人性化180观景阳台。 浴缸。连通 居空间。
独立的佣人专用电梯及通道，直通厨房等佣人工 厨房带有独立佣人用餐区域。且紧邻餐厅布局合 黄色动线：佣人的活动线路；红色动线：主人的 门厅带独立衣帽间，进出随手物品及临时衣物更 主卧套房，大空间大尺度，包括独立书房、步入 三间次卧，均带独立卫生间。其中两间还带有阳
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
万科五玠坊——简介
占地面积(㎡) 容积率 建筑规划 11万 1.0 总建面(㎡) 户型面积(㎡) 11万 240-330
住宅部分共住宅共28幢，均为5层低 密度精装大平层。另配备约2万㎡精 品商业配套。采用日式风格园林景观。 位于上海市二环以内，东明路杨南路 口，北临高青路。
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
汤臣一品——简介
占地面积(㎡) 容积率
2万 5.97
总建面(㎡) 户型面积(㎡)
11.5万 430-597
建筑规划
区位
4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其 中最高楼层为44层
位于上海市陆家嘴滨江大道旁。一线滨江， 正对外滩建筑群，与东方明珠，金茂大厦， 环球金融中心并肩而立
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
成都紫檀——户型
4房2厅4卫1厨-280㎡
巧妙利用3 部电梯实现了 主仆分流，体 现尊贵的同时 减少建筑面积。
佣人工作区域相对独立； 客厅、餐厅等主人活动空间南北通透； 主卧套房功能齐备，且带独立书房；
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
武汉万达公馆——简介
区位
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
万科五玠坊——户型
中西分厨、 早餐吧创意 设计空间。
4房2厅4卫2厨-286㎡
超大转角阳台：在廊式阳台上，独具创意 地设计出一块凸角空间，形成一方静静独 享的自由领地，让空间更加灵动
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
绿城丽江公寓——简介
占地面积(㎡) 10万 总建面(㎡) 25万
大平层建筑通常为多层或高层， 拥有更好的观景视野。同时较 低建筑密度有更大的空间用于 景观空间的营造。
精装化
大平层住宅本身是一个高端产品。因此， 房屋内部全部精装配置，且均选用国际 一线品牌。其品质实际上和别墅是一致 的生活享受。
大平层住宅的起源与发展——起源
20、30年代
起源巴黎
2002年
中国引入概念
内亦称其为“扁平化别墅”或“平墅”；“大平层”也逐渐成为房地
产行业一个新的关键词。
目录
大平层住宅介绍
• 大平层住宅的定义
• 大平层豪宅的优势
大平层住宅的 起源与发展 大平层住宅 产品解析 大平层住宅
• 大平层住宅的起源 • 大平层住宅在中国的发展(典型案例)
• 大平层项目的选址与规划 ·大平层项目的建筑与景观 • 大平层项目的配套与精装 ·大平层户型的面积与创新
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
金地天逸——户型
4房2厅2卫1厨-160㎡
通过“九曲风 雨连廊”将所 有建筑物连在 一起，形成了 建筑与景观的 纽带。
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
万科金域曲江——简介
占地面积(㎡) 容积率 建筑规划 15万 2.53 总建面(㎡) 户型面积(㎡) 38万 180-250
• 大平层住宅与别墅产品的对比 • 大平层项目目标客户群 • 大平层项目逆势销售策略
市场观察
大平层住宅介绍——定义
大平层住宅 ——目前 市场对于其理解的深度有所差异，并没有一个统一及准确 的定义。更多的是基于对大平层产品特性的总结归纳，主要有以下三个方面：
面积体量方面 • 大平层户型单套面积至少170㎡以上，目前市场上200-350㎡较为常见，部分达到
• 在建筑表现手法上多选择品质感强、大气、沉稳的新古典主义风格，将建筑脉络人文精神较好的融 合于建筑。