会计投资性房地产练习题一、单项选择题1、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。

该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。

该项投资性房地产在持有期间未发生减值。

假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）。

A、260万元B、10万元C、140万元D、－1102、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是（）。

A、3000万元B、2300万元C、2500万元D、2800万元3、20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。

20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。

当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。

20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。

20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。

20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。

20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为（）。

A、－5万元B、5万元C、20万元D、10万元4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。

（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。

（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。

甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。

下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

A、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益B、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报C、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本D、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值5、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（）。

A、投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本B、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益C、企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程D、采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销6、投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（）。

A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出7、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入到（）。

A、管理费用B、其他业务成本C、制造费用D、销售费用8、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

20×7年12月31日，甲公司的一项投资性房地产产生了减值迹象，预计未来现金流量现值为3 500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3 700万元。

该项投资性房地产的账面原值为6 000万元，已计提折旧1 500万元，已计提减值准备500万元。

甲公司20×7年应确认的减值损失为（）。

A、300万元B、500万元C、0D、800万元9、20×7年5月25日大华公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期，该办公楼原价为1 500万元，到期时累计计提折旧600万元，大华公司决定到期收回后对其进行改建，改建后继续用于出租。

8月1日改建工程正式开始，改建期间共领用原材料50万元，人工费170万元，同时发生资本化的利息费用23万元，改建工程于20×8年12月31日正式完工。

大华公司对其采用成本模式进行后续计量，假定不考虑相关税费及其他因素，改建后办公楼的入账价值为（）。

A、1 143万元B、1 743万元C、1 151.5万元D、1 120万元10、企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，投资性房地产适用的增值税税率为10%，本企业作为交换的库存商品的公允价值为100万元，适用的增值税税率为16%，另支付给对方5万元的补价，同时双方约定增值税单独另行支付。

假定该交换具有商业实质。

不考虑其他因素，企业换入的办公楼的入账价值为（）。

A、100万元B、105万元C、117万元D、122万元11、下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（）。

A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算B、在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目C、发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目D、在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量12、A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元（贷方）。

该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。

假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为（）。

A、30万元B、20万元C、40万元D、10万元13、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（）。

A、投资收益B、其他综合收益C、公允价值变动损益D、其他业务收入14、A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。

在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元（贷方）。

转换当日该厂房的公允价值为900万元。

该资产在转换日影响损益的金额为（）。

A、0B、100万元C、－100万元D、300万元15、2×18年6月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得该建筑物的含税价款为110万元（适用的增值税税率10%），款项以银行存款支付。

购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。

该投资性房地产的入账价值为（）。

A、100万元B、117万元C、117.5万元D、100.5万元16、甲公司主要从事房地产开发经营业务，2×17年发生如下经济业务：（1）2×17年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B 公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。

2×17年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50 000万元。

（2）2×17年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1 000万元。

（3）为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。

投资性房地产的初始入账成本总计为（）。

A、51 000万元B、50 000万元C、51 100万元D、151 100万元二、多项选择题1、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。

A、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本B、当投资性房地产被处置，或者永久退出使用却不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该投资性房地产C、企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目D、企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产来管理，再开发期间仍然计提折旧或摊销2、下列各项中说法正确的有（）。

A、对投资性房地产进行改扩建如果改扩建完成后仍然作为投资性房地产的，改扩建期间不计提折旧或摊销B、投资性房地产的日常维修支出应计入到投资性房地产的成本中C、改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目D、改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“在建工程”科目3、甲公司为房地产开发企业，20×7年与房地产开发、建设和投资有关的业务如下：（1）自行开发建造一栋用于对外出租的写字楼，建造成本合计为2 200万元，董事会作出书面决议，将办公楼对外出租，由于规模较小，年中完工并实际对外出租，期末收到300万元租金，并发生修理费用20万元；（2）外购一块土地并在土地上建造一栋自用办公楼，土地的购买价款为400万元，本期发生建造成本130万元，期末尚未完工；（3）自行开发一项对外出售的公寓，本期累计发生建造成本4 200万元，所在地块土地使用权的价值为2 000万元。

假定不考虑投资性房地产公允价值变动及土地、建筑物的折旧摊销因素，下列说法中，正确的有（）。

A、甲公司期末投资性房地产项目列示金额为2 220万元B、甲公司期末在建工程科目余额为530万元C、本期房地产相关业务影响营业利润的金额为280万元D、甲公司期末存货项目的列示金额为6 200万元4、20×7年12月31日，甲公司的一项投资性房地产租赁期满，甲公司为提高以后的租金收入，对该投资性房地产进行改扩建。

该投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，未计提减值准备，原使用寿命为30年。

20×8年1月1日改扩建工程开始，建造期间发生符合资本化条件的支出35万元，至20×9年6月30日改造完成。

改造完成后投资性房地产预计使用寿命变为35年。

改造完成后，甲公司即与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日为20×9年7月1日，租期为两年，年租金20万元，每半年确认一次租金收入。

甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，按照直线法计提折旧，预计净残值为零。