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六、例题会计分录
2004年6月：
借：无形资产－土地使用权 2,100,000
贷：银行存款 2,100,000
2007年1月1日：
借：投资性房地产－土地使用权 2,600,000
贷：无形资产－土地使用权 2,100,000
营业外收入
500,000
2007年4月12日：
借：固定资产
2,480,000
本增值。 3、自用建筑物停止自用，改为出租。 （三）会计价值计量：成本模式与公允价值模式
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四、投资性房地产的转换和处置
第十七条 当投资性房地产被处置，或者永久 退出使用且预计不能从其处置中取得经济利 益时，应当终止确认该项投资性房地产。
第十八条 企业出售、转让、报废投资性房地 产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置 收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计 入当期损益
注意： 1、采用公允价值模式计量的，不对投资性房
地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债 表日投资性房地产的公允价值为基础调整其 账面价值，公允价值与原账面价值之间的差 额计入当期损益 2、已采用公允价值模式计量的投资性房地产， 不得从公允价值模式转为成本模式
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四、投资性房地产的转换和处置
（一）将投资性房地产转换为其他资产： 投资性房地产开始自用 （二）将其他资产转换为投资性房地产： 1、作为存货的房地产，改为出租。 2、自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资
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二、信息披露更充分,公司升值
1、短期内将对信息披露不充分的公司将产生更大 的积极影响。 这些企业的上年度净资产值将会得到较大幅度的 提升，同时采用公允价值模式的新会计准则，会引 导市场对一些原来信息披露不够充分公司价值的挖 掘。
2、对那些信息披露比较充分的短期影响要小。 但从长期看，市场预期的日益明朗化依然会为这
经营管理而持有的房地产。 （二）作为存货的房地产。
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二、投资性房地产的会计确认与计量
1．会计确认： 企业取得投资性房地产，只有在同时具备以
下两个条件时才可以进行会计确认：①因取 得产权而发生的成本可以计量；②因该投资 性房地产而包含的租金收入、使用收费或增 值收益能够流入企业。 2、计量： 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
者权益的影响。 （五）当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。
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六、例题
凤凰花建设集团公司于2004年6月从乙公司购入200 万元的土地使用权以赚取资本增值收益，支付相关 手续费10万元，公司考虑当地的土地交易市场尚不 完善，采用成本模式进行后续计量。2007年1月1日， 当地土地交易日趋活跃，各方面的政策日益完善， 而且公司确信并有确凿证据表明投资性房地产的公 允价值能够持续可靠取得，于是公司决定变更其投 资性房地产的计量模式，转为按市场公允价值计量， 公允价值为260万元。2007年4月12日，公司决定 将该块土地用于商品房建设，建成拟用于集团自用， 当日公允价值为248万元。
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三、投资性房地产的后续计量
1，成本方法 2，公允价值方法： 采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件： （一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市
场； （二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类
似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资 性房地产的公允价值作出合理的估计。
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三、投资性房地产的后续计量
第三部分:投资建议
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一、投资性房地产的核算范畴
1．含义。投资性房地产是指企业为了赚取租 金收入或引起资产增值而部分或全部持有的 土地、房屋建筑物等
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一、投资性房地产的核算范畴
第一，投资性房地产不用于销售。 第二，投资性房地产的实际使用寿命较长，应当对
其后续计量与处置加以考虑。 第三，企业持有的自用或用于销售的土地应界定为
投资性房地产的会计处理
第一部分:理论总结 一、投资性房地产的核算范畴 二、投资性房地产的会计确认与计量 三、投资性房地产发生的后续计量 四、投资性房地产的转换和处置 五、披露 六、例题
第二部分:影响与应用分析五点: 一、NPV方法成为主要评估标准 二、信息披露更充分,公司升值 三、公司净利润波动幅度增大 四、税收问题不确定性 五、实际操作难度较大
无形资产范畴，对于为了出租或资本增值而持有的 土地使用权应界定为投资性房地产。 第四，企业持有投资性房地产的目的是赚取长期的 租金收益或获得资本增值，对于这部分资产的核算， 应当充分遵循实质重于形式原则来对收益进行确认
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一、投资性房地产的核算范畴
2，范畴： 第三条 本准则规范下列投资性房地产： （一）已出租的土地使用权。 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权。 （三）已出租的建筑物。 第四条 下列各项不属于投资性房地产： （一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者
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五、投资性房地产的披露
第十九条 企业应当在附注中披露与投资性房地产有 关的下列信息：
（一）投资性房地产的种类、金额和计量模式。 （二）采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊
销，以及减值准备的计提情况。 （三）采用公允价值模式的，公允价值的确定依据
和方法，以及公允价值变动对损益的影响。 （四）房地产转换情况、理由，以及对损益或所有
些公司提供相应的溢价。
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三、公司净利润波动幅度增大
1、公司每年净利润的影响将主要取决于当年 投资性房地产物业的升值程度。
2，折旧和摊销问题只是从“显性”转入“隐 性” 。 不会对该公司每年的净利润产生实质性影 响。
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四、税收问题不确定性
1、对所得税影响不必过于担忧。 税收差异主要是来源于重估增值部分(折旧和摊销
营业外支出
120,000
贷：投资性房地产－土地使用权 2,600,0应用重估净资产值（NAV） 进行估值，而且随着投资性房地产物业的增 多，特别是人民币升值和我国经济持续发展， 新会计准则采用后，肯定会引导市场更多的 关注各项投资性房地产物业的真实价值，并 使NAV的估值方法成为评估投资性房地产企 业的主要标准之一。这无疑构成制度性的长 期利好。