中信·香水湾项目－酒店工程施工组织设计编制人：审核人：审批人：编制单位：海南金盛建筑工程有限公司编制日期: 年月日目录第一章工程概述 (2)第二章总体策划部署及主要施工方案 (4)第三章施工总进度计划....................... 错误!未定义书签。

第四章工程质量保证措施..................... 错误!未定义书签。

第五章安全生产、文明施工措施............... 错误!未定义书签。

第六章施工机械进场及材料需求计划........... 错误!未定义书签。

第七章劳动力安排计划....................... 错误!未定义书签。

第八章施工现场总平面布置................... 错误!未定义书签。

第九章技术资料管理......................... 错误!未定义书签。

第十章工程交付、服务及保修................. 错误!未定义书签。

第一章工程概述1.1 编制说明1、本施工组织设计严格按照工程设计图纸及招标书对施工组织设计的要求进行编制。

在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署。

2、根据本工程设计特点、功能要求，本着“百年大计，质量第一”的质量意识和对业主高度负责的原则，以业主的要求为准绳，对工程质量终身负责，以“科学、经济、优质、高效” 为本施工组织设计编制的指导思想。

3、公司上下对本工程非常重视，收到招标文件后，立即召集参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广议、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。

1.2 编制依据土建钢筋混凝土类：GB50204－2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》；GB50164－92《混凝土质量控制标准》;JGJ18－96 《钢筋焊接及验收规程》；GBT 50107-2010混凝土强度检验评定标准JGJ55－2000《普通混凝土配合比设计规范》；JGJ/T23－2001《钢筋焊接接头试验方法标准》；GB50152－92《混凝土结构试验方法标准》；JGJ107－96《钢筋机械连接通用技术规程》；JGJ18－96《钢筋焊接及验收规程》。

土建地基及基础类：工程地质勘察报告DBJ15－201－91《建筑地基基础施工及验收规范》；GB50202－2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》。

工程管理及测量类：GB50026－93《工程测量规范及技术说明》；GB50228－96《工程测量基本术语标准》。

安全类：JGJ33－2001《建筑机械使用安全技术规程》；GB50194－93《建筑工程施工现场供电用电安全规范》。

1.3工程概况1、工程名称: 中信香水湾项目－酒店工程2、工程概况：建设用地面积35127.296平方米，总建筑面积为51519平方米，其中地上建筑面积37954平方米，地下建筑面积13565平方米。

地上建筑包括：12层高四星级酒店及12层高公寓式酒店、1层会议中心。

本结构工程的设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，建筑场地类别为Ⅲ类，抗震设防烈度为6度，采用框剪结构体系，抗震等级为三级，耐火等级为二级；地基基础设计等级为乙级，采用灌注桩基础，根据工程地质勘察报告, 桩端应进入中风化花岗岩层750mm，估计有效桩长（桩顶标高～桩底标高）约4-5m。

地下室及屋面防水等级为二级，厕、浴、厨房及外墙面防水等级为一级；本工程±0.000 相对于绝对标高为8.3 m（黄海高程）。

3、工程地点: 海南陵水黎族自治县香水湾。

4、质量要求：“达到国家现行施工质量验收规范合格标准。

”5、工期要求：570日历天。

6、工程特点：施工项目全面、繁多需多专业配合；装饰和水电安装项目项目多，质量标准要求高。

1.3 建设地区特征本工程位于本工程位于海南省陵水黎族自治县香水湾，依海背山，场内交通主干道已开通，施工用材料设备进场畅通。

第二章总体策划部署及主要施工方案2.1 施工准备2.1.1施工组织准备针对本工程的特点和要求，本公司组建中信·香水湾工程项目部，每周在现场召开一次办公会，每月2、12、22项目部统一进行安全大检查，每月5、15、25进行质量检查，具体解决施工全过程中所需的资金、设备、劳动力及技术质量、安全、文明施工等有关问题，确保工程按业主要求优质、高速如期完成。

2.1.2施工技术准备1．图纸会审组织工程技术人员认真进行图纸会审，预见性发现工程中的问题，提出合理化建议，提前进行相关准备工作。

2．施工组织设计及作业指导书在满足工程施工需要的同时积极应用新技术、新工艺，提高科学施工和管理水平。

针对工程的重点和难点，在施工准备阶段组织编制专项施工方案，具体指导工程施工。

对于通用性的施工工序，组织编制实用的各单项施工工艺措施、施工方案和作业指导书，重点阐明主要项目的施工方法、施工工艺、工程进度安排、劳动力组织、质量及安全保证措施，以利于有效地指导现场施工。

3．技术交底工程开工前，由项目总工程师组织工程、技术、质检等部门的相关人员进行技术交底和培训，使参及工程施工的管理和技术人员都能对工程有全面的认识，掌握工程的重点和难点及相应施工方案，为工程的具体管理打下良好的基础。

4．施工预算开工前，及时编制施工预算，充分反映工程所需的各种费用、材料、劳动力等，指导进度计划、材料计划、劳动力安排、竣工结算、经济分析等方面的工作。

5．各项计划利用先进的工程管理软件，按业主要求，提前做好施工总进度计划、材料计划、人力计划等工作。

2.1.3施工物资准备1. 为满足本工程快速施工要求，机具、设备材料必须大量投入，公司现有仓库储备量，各类施工机械及设备材料完全能满足工程全方位展开施工的要求。

2. 根据本工程钢材用量特点。

先按上部主体结构所需钢材清单提前提出申请，然后再进行场内的同步加工。

3. 模板和其他加工配件按图纸数量和施工进度要求进行现场加工，一次性浇筑，不留施工缝。

2.1.4施工劳动力准备本公司将组织比较稳定的施工人员，进入工程一线操作施工。

他们具有劳动力素质高，人员充裕，能满足本工程的需要。

2.2总体策划部署2.2.1总承包管理目标1）工期：570天2）安全管理目标杜绝重大伤亡事故和机械事故，轻伤事故频率控制在3‰以内，实现“五无”（无死亡、无重伤、无坍塌、无中毒、无火灾）目标。

3）质量管理目标达到国家建筑工程施工验收规范合格标准，争创海南省优质工程。

4）文明施工管理目标施工期间实现外界向业主“零”投诉，创建陵水市文明工地，打造样板工程。

5）环境管理目标建筑及绿色共生，发展和生态谐调，创建花园式的施工环境，营造绿色建筑，做好工程周围公益、环保事业，给周围居民一个好的生活环境。

2.2.2施工流水段划分根据工程特点，本工程拟分为：桩基施工阶段，地下施工阶段，主体施工阶段，屋面施工、装修施工阶段和室外总体施工几个部分。

主体结构施工时，根据上部结构独立的特点，及工期要求，分成三个施工面三栋楼同时进行施工，不留施工缝。

2.2.3总体施工顺序2.2.3.1前期准备工作依据目前业主提供的场地条件和施工资料，配合业主将施工区域和已有建筑进行围挡，使对周边设施使用功能的影响减少到最小程度；在正式开工前我们已做好现场临时水、电的布置，定位测量控制网的建立，主体结构工程的备料加工准备；同时做好前期基础工程的资料收集，协助业主办好有关法定手续等。

2.2.3.2基础部分施工1. 对场地进行平整夯实根据坐标点对建筑物进行定位放线等测定复核工作，柱位定位和验收；2. 定位放线结束后进行降水工程和围护工程施工。

3. 进行土方开挖，开始地下室的施工。

4. 土方开挖同时进行人工挖孔桩的施工，然后进行地下室底板防水施工。

5. 基础底板砼浇捣后进行地下室墙、柱、和顶板的施工。

6. 地下室外墙拆模后进行外墙防水施工，以后进行回填土施工。

2.2.3.3主体结构工程的施工1. 上部结构工程混凝土分三个施工段进行浇筑，不留施工缝，确保施工质量和进度的控制。

2. 脚手架采用落地式脚手架，模板采用优质多层板，散装散拆，内钢管排架施工工艺。

3. 混凝土浇捣采用地泵施工。

4. 设备安装工程的预埋配合主体结构施工同步进行。

5. 上部结构工程施工的同时，会同业主对装饰材料进行选料和备料同时为指定分包等进场作好准备工作；安装工程进行穿插施工。

6. 在主体结构通过质监验收后，门窗、粗装饰工程开始施工。

2.2.3.4屋面工程的施工屋面工程在主体结构质监合格后进行施工，按照屋面高低进行流水施工，在高低跨处先施工高跨后施工低跨。

2.2.3.5装饰装修工程的施工先进行门窗、外墙保温工程施工，然后进行内装修工程。

2.2.3.6安装工程及其他工程1. 设备安装工程首先配合土建作好预埋工作。

同时水、电、暖、风等主管线等按照施工进度计划要求提前施工为装饰工程创造条件。

2. 其他指定分包按要求进场，材料等需业主确认后方可施工。

施工前向总包提供施工组织设计和需总包解决事宜，便于总包协调，按总包计划进行。

2.2.3.7总体施工设想总体施工同室外其他分包商穿插同步交叉施工。

按照先深后浅原则进行。

2.3施工测量和试验2.3.1施工测量2.3.1.1测量依据依据业主提供的平面控制点及水准点为基准进行引测。

根据设计结构图、有关技术核定单及业主提供的有关测量资料进行计算和测量放线。

2.3.1.2测量仪器选用(1) BTS-802CLA全站仪二台；(2)FDT2GCL激光电子经纬仪一台；(3) DS32水准仪四台；(4) FDTL2CLM电子经纬仪一台；（5）莱赛激光水平仪一台；(6) 50米钢尺三把；（7）对讲机6对；(8) 其它辅助仪器。

以上仪器均检验合格。

2.3.1.3测量总则1. 根据业主提供的坐标控制点及标高基准点为依据使用BTS-802CLA全站仪及FDT2GCL激光电子经纬仪进行平面控制，用DS32水准仪进行高层引测，在进行垂准测量时使用FDT2GCL激光电子经纬仪进行垂直度控制，以减小测量误差。

2. 根据业主提供的坐标控制点，在施工区域及场地周边按要求设置深埋水准坐标点。

利用深埋水准坐标点建立基准控制网。

利用基准控制网中的某一点作为测站坐标(满足通视和方便的要求)，用于复核建筑平面控制网。

3. 标高以业主提供的水准点为基准。

4. 每层轴线偏差控制在±5mm，每层标高偏差控制在±2mm。

楼层总高度垂直偏差±5mm以内。

2.3.1.4平面定位测量1. 基准平面控制网的设置以业主提供的基准点为依据。

其基准点精度控制在2mm以内。