楼控系统调试方案楼宇设备监控系统（以下简称BAS），本系统是对机电设备进行集散式监控，优化系统运行控制、收集分析运行数据、故障自动报警，以延长设备使用寿命、节省能耗、简化管理、确保安全。
系统运行全中文软件，配置电话拨号软件，实现远程监控，能在发现故障时自动拨号至主管工程师的手机上，通知其及时进行处理。
本系统采用Honeywell公司的ComfortPointTM 8000系统，该系统采用BACNet 网络结构，具备优良的兼容性和先进性、良好的稳定性和可靠性。
6.2. 本系统的监控范围本系统监控、监测范围如下：1）空调机房控制系统2）空调、通风系统3)热水（蒸汽）锅炉系统4)游泳池循环过滤系统5）给排水及污水系统6）电梯及自动扶梯监测具体见系统监控点表如下序号专业名称数字输入(DI) 模拟输入(AI) 数字输出(DO) 模拟输出(AO) 备注1 空调系统 275 177 109 166 系统设备采用NCU和DDC接入BMS，实现监控2 冷冻系统 86 15 33 7 采用通讯接口或协议接入BMS，BMS只监不控3 采暖系统 51 12 3 2 锅炉系统采用通讯接口或协议接入BMS，BMS 只监不控。
其他设备采用NCU和DDC接入BMS，实现监控4 给排水系统 241 13 1 系统设备采用NCU和DDC接入BMS，实现监控。
泳池热泵机组系统采用通讯接口或协议接入BMS，BMS只监不控5 变配电系统 171 173 55 采用通讯接口或协议接入BMS，BMS只监不控。
普通照明采用DDC接入BMS，实现监控。
6 发电机系统 22 13 4 采用通讯接口或协议接入BMS，BMS只监不控7 电梯系统 51 8 采用通讯接口或协议接入BMS，BMS只监不控8 消防系统 * 采用通讯接口或协议接入BMS，BMS只监不控9 冷房、冷藏库 3 系统设备采用NCU和DDC接入BMS，实现监控小计 897 414 205 175 注：招标文件未计入电梯部分总计 16911. 系统配置6.3. 中央系统的配置在服务器上安装EBI服务器/工作站软件，配置标准BACnet客户端，连接各BACnet设备以及本项目中其他EBI系统，实现集成。
配置标准OPC客户端，用于连接第三方系统，实现集成。
子系统接口开发：冷水机组接口、配电系统接口、发电机组接口、智能照明系统接口、电梯系统接口、泳池热泵接口、锅炉系统接口、消防系统接口等。
6.4. 现场设备配置现场控制器全部选用Honeywell公司最新推出的ComfortPointTM系列控制器CP系列。
以太网级的DDC控制器采用Honeywell公司最新的基于IP的具有扩展能力的BACnet控制器CP-IPC，采用32位CPU，64MB内存，24个物理点可扩展至128个，1500个软件点，支持扩展I/O模块，配置灵活。
内置BACnetIP路由器，无须另行增加任何BACnet 路由设备，1个10M/100Mbps的Ethernet TCP/IP口和3个MS-TP BACnet口，每条BACnet MSTP扩充多达30个现场控制器。
6.5. 系统调试调试条件1、DDC及相关的传感器执行器已经安装完成，并检查接线正确；2、各设备机房具备正常的电源；3、受监控机电设备已经由相关专业完成单机通电调试；4、相关机电设备提供商提供设备的详细说明书,并能到现场配合联动调试；5、调试工具准备:笔记本电脑1台,对讲机1对,手电筒2支,万用表1只,专用测试设备(如温度\湿度\压力)1套。
温湿度传感器调试1) 要求有24VAC的电源，校准温湿度传感器，万用表。
2) 正确接线通电30分钟后，如果其测量值与校准温湿度传感器比较，如果精度满足要求，则合格，如果精度不满足要求，可以使用软件对其进行补偿，在进行补偿后，如果精度满足要求，合格。
压力传感器调试1) 要求有8VDC的电源，校准压力传感器，万用表。
2) 正确接线通电30分钟后，如果其测量值与校准压力传感器比较，如果精度满足要求，则合格，如果精度不满足要求，可以使用软件对其进行补偿，在进行补偿后，如果精度满足要求，合格。
流量传感器的调试1) 要求有24VDC电源，万用表。
2) 将流量传感器探头正确插入静止的水中，通电30分钟后，用万用表测出其输出电流，如果与4mA比较，在误差范围内，则合格，如果不是，则按住ZERO键1分钟以上，让传感器归零。
6.5.1. DDC加电调试供电之前，对DDC盘内所有电缆和端子排进行目视检查，以修正显性的损坏或不正确安装。
确认安装按安装手册详细步骤实施完毕。
检查接线端子，以排除外来电压。
注意在控制器底座和现场接线过程中及控制器逻辑模块安装之前，确保控制器屏蔽接地连接的完整性。
现场接线的检查使用万用表或数字电压表，将量程设为高于220V的交流电压档位，检查接地脚与所有AI、AO、DI间的交流电压。
测量所有AI、AO、DI信号线间的交流电压。
若发现有220V交流电压存在，查找根源，修正接线。
注意：盘柜的所有内部线和外部线均要进行测试和检查，坚决杜绝强电串入弱电回路！接地测试将仪表量程设在0～20K电阻档。
测量接地脚与所有AI、AO、DI接线端间的电阻。
任何低于10K欧姆的测量都表明存在接地不良。
检查敷线中是否有割、划破口，传感器是否同保护套管或安装支架发生短路。
检查第三方设备是否通过接口提供了低阻抗负载到控制器的I/O端。
为毫安输入信号安装250欧姆或500欧姆电阻。
按I/O模块表设置模块地址及安装模块。
通电测试先不安装电源模块，将DDC盘内电源开关置于“断开”位置。
此时将主电源从机电配电盘送入DDC箱。
闭合DDC盘内电源开关，检查供电电源电压和各变压器输出电压。
断开DDC盘内电源开关，安装电源模块和CPU模块，将DDC盘内电源开关闭合。
检查电源模块和CPU模块指示灯是否指示正常。
DDC－测试报告DDC编号备注A项加电之前θ所有设备已安装和接线θ按安装手册正确安装θ外来电压检查θ不正确接线检查θ接地不良测试θ安装250或500欧姆电阻B项供电θ机电配电盘供电θ开关闭合，检查市电电压θ开关闭合，检查变压器输出电压θ设置控制器时间、日期和地址θ设置控制器通讯速率C项下载程序θDDC数据变换θ程序下载至CPUD项检查测试表θDDC程序下载完成后签属测试表注释：6.5.2. BA系统监控设备调试1、空调机组的调试方案空调机组“关”状态下的目视及功能测试:目视检查所有设备的接线端子（所有端子排接线，机电设备安装就绪，做好运行准备等）目视检查温湿度传感器、压差开关、水阀及执行器、风阀执行器的安装和接线情况，如有不符合安装要求或接线不正确情况则立即改正。
通过BAS手持终端（手操器），依次将每个模拟输出点，如水阀执行器、风阀执行器、变频信号等手动置于100%，50％，0；然后测量相应的输出电压信号是否正确，并观察实际设备的运行位置。
通过手操器，依次将每个数字量输出点，如风机启停等分别手动置于开启，观察控制继电器动作情况。
如未响应，则检查相应线路及控制器。
将电器开关置于手动位置，当送风风机关闭时，确认下列事项：送风风机启停及状态均为“关”。
冷热水控制阀关闭。
所有风阀处于“关闭”位置。
过滤器报警点状态为“正常”。
风机前后的压差开关为“关”。
空调机组送风风机启停检查保证无人在空调机内或旁边工作，确认送风风机可安全启动。
按下列步骤检查：用鉴定合格的压差计，标定风机前后压差开关。
当压差增至设定值（可调）时，使压差开关状态翻转。
标定好后，作好标定记录。
用鉴定合格的压差计，标定过滤器报警压差开关。
使压差开关在压差增加至设定值（可调）时状态翻转。
标定好后，作好标定记录，表明该压差开关已标定。
将机组电气开关置于自动位置，通过BAS手持终端（手操器）启动送风风机，送风风机将逐渐提速，确认风机已启动，送风风机运行状态压差开关为“开”。
通过BAS手持终端（手操器）关闭风机，确认送风风机停机，送风风机运行状态压差开关为“关”。
将“自动－手动”开关仍置于“自动”位置，再次启动送风风机，以便作进一步测试。
空调机组温度控制采用PID控制，实际温度高于设定温度，冷水调节阀（MV01）以被控对象的温度为目标进行PID调节。
实际温度低于设定温度，冷水调节阀（MV01）关闭。
被控对象的温度已达到控制的要求内，此时，保持冷水调节阀（MVOI）的开度。
空调机组过滤器报警当空调机组送风风机状态为“开”时，确认过滤器阻塞报警点为“正常”。
用一块干净纸板或塑料板部分阻塞过滤器网，使检定合格之压差计测得的过滤器前后压差超过开关点设定值(如250Pa,可调），确认BAS手持终端（手操器）上的报警输入点为“报警”。
从过滤网上移去纸板或塑料板，确认过滤器阻塞报警点恢复正常。
连锁功能测试当空调机组运行状态为“关”时，检测以下设备是否正常：水阀执行器是否为0%，风阀执行器是否为0%；当空调机组运行状态为“开”时，检测以下设备是否正常：水阀执行器是否进行正常调节，风阀执行器是是否开到预置位置，当模拟风机故障时是否可以停机；最终调整与标定待冷冻水机组和热交换系统调试完毕，冷热水可以供给大厦的各空调机组之后，可以进行温、湿度传感器的标定和温度控制回路的细调。
让空调机组在全自动控制下运行足够长的时间，以使被控区域温湿度趋于稳定。
用检定合格的温度仪表和湿度仪表，标定温度和湿度传感器，通过调试软件在DDC控制器内作必要的调整。
系统稳定之后，细调PI温度控制回路，以确保温湿度设定点的改变不致引起系统的振荡。
一旦发生振荡，改变控制回路的PI参数，以获得所有负载条件下的稳定控制。
固定和手动模式的复位所有测试完成之后，与空调机组相关的所有输入、输出点均应处于全自动模式，并将各个受控变量置于设计的设定值。
2、新风机组调试新风机组“关”状态下的目视及功能测试目视检查所有设备的接线端子（所有端子排接线，机电设备安装就绪，做好运行准备等）目视检查温度传感器、水阀及执行器、风阀执行器的安装和接线情况，如有不符合安装要求或接线不正确情况则立即改正。
通过BAS手持终端（手操器），依次将每个模拟输出点，如水阀执行器手动置于100%，50％，0；然后测量相应的输出电压信号是否正确，并观察实际设备的运行位置。
通过手操器，依次将每个数字量输出点，如风机启停、风阀执行器等分别手动置于开启，观察控制继电器动作情况。
如未响应，则检查相应线路及控制器。
将电器开关置于手动位置，当送风风机关闭时，确认下列事项：送风风机启停及状态均为“关”。
冷热水控制阀关闭。
所有风阀处于“关闭”位置。
风机前后的压差开关为“关”。
新风机组送风风机启停检查保证无人在空调机内或旁边工作，确认送风风机可安全启动。
按下列步骤检查：用鉴定合格的压差计，标定风机前后压差开关。