---文档均为word文档，下载后可直接编辑使用亦可打印---碧桂园控股有限公司财务管理研究摘要：如今，对于众多的房地产企业来说，想要在充满机遇和挑战的市场中获得更多的发展，就需要对企业的财务管理和成本核算进行严格控制。
而在我国市场的经济条件下，我们国家的房地产企业面临的竞争愈发激烈，而有效地财务管理将会提升企业在市场中的竞争力。
故此，该篇文章通过以碧桂园房地产公司作为切入点进行分析研究，通过对碧桂园企业的财务管理现状以及存在的一些问题进行研究，找出相关解决对策，希望能够提高碧桂园企业的财务管理，加强企业的财务管理工作，能够提升碧桂园企业在房地产市场当中的竞争力，从而促进碧桂园企业的长久发展，为我们国家广大的房地产企业提供参考与借鉴。
关键词：房地产企业；财务管理；完善；发展Country Garden Holdings Limited Financial Management ResearchAbstract：With the development of economic globalization, many enterprises in China have more opportunities and challenges for development. China's real estate enterprises are an important part of China's economy and have promoted China's economic development. If these problems are not effectively solved, they will definitely affect the development of real estate enterprises. This article will take China Country Garden Enterprise as an example to analyze the company's financial management status and solutions, in order to promote the development of Country Garden Enterprise, provide references and references for the financial management of many real estate development companies in China, and promote the development of China's social economy.Key words: real estate enterprise; financial management; improvement; development引言目前，房地产企业对于我们国家的社会经济发展起到十分重要的作用，房地产在我国的社会经济结构当中占有较大比重，并且促进我们国家的经济发展。
然而，我国大部分房地产企业在发展过程中，财务管理问题较为突出，从而影响企业的健康发展。
因此，近些年来房地产企业的经营与发展也受到广泛的关注。
房地产企业在发展过程当中，需要不断提高自身的财务管理工作，及时关注企业内部的财务数据变化，根据企业的发展情况调整企业战略措施，提高房地产企业在房地产行业当中的市场竞争力。
该篇文章通过以房地产企业财务管理相关问题进行研究分析，并以碧桂园企业为案例，通过对碧桂园企业的财务管理现状以及存在的一些问题进行研究，找出相关解决对策，希望能够提高碧桂园企业的财务管理，加强企业的财务管理工作，能够提升碧桂园企业在房地产市场当中的竞争力，从而促进碧桂园企业的长久发展。
1 企业财务管理有关理论1.1 财务管理概念通常我们所研究的企业财务管理主要指的是，企业在日常经营与发展过程当中，能够对企业内部的财务情况进行有效组织，并能够对企业的资本流动情况有效进行控制与监督，可以对企业的财务管理进行妥当处理，使企业资金得到有效利用。
企业在发展过程当中能够将企业实物的流动的过程表现出来，与此同时，还能够表现出企业的资金流动状况。
企业的流动资本能够让企业在生产经营过程当中的价值表现出自身的运行规律，这也是我们通常所说的企业的在发展过程中的财务管理。
1.2 财务管理的内容企业的财务管理内容主要有以下几点：根据企业的财务活动能够分为企业投资活动、企业运营活动、企业筹资活动、企业资金分配活动等。
根据企业财务管理角度进行探究，企业在发展过程中的投资活动主要有长期投资活动与短期投资活动；企业的筹资活动主要有长期筹资活动与企业的短期筹资活动，由于企业的短期投资还有短期筹资活动和企业在日常经营过程中的营业现金流管理之间存在密切关联，故而将其进行综合讨论，称之为企业的营运资金管理。
如今，企业的财务管理对于企业整体发展而言，主要作用是能够将企业资金合理的安排使用，从而达到企业管理层人员能够更好地对企业发展状况进行控制，最终能够控制企业的整体成本；企业的财务管理还能够让企业的管理者能够清楚地对企业发展过程当中使用的资金以及企业的整体收益有所了解。
1.3 财务管理的作用1.3.1 预防风险企业通过有效地财务管理，能够良好的控制企业内部存在的财务风险，由于企业在日常发展与运营过程当中会发生一些无法控制的因素，从而导致企业的经营收益在发展过程当也会偏离企业的预期目标。
因此，企业的经营风险存在于企业的经济活动当中。
故此，企业加强对财务信息的管理，建立风险预警机制，则能够对企业发展过程中存在的风险进行预知，并且采取符合企业发展的措施，从而规避风险，提升企业的抗风险的能力，使企业能够平稳运营。
1.3.2 促进企业稳定发展企业发展的主要目标是为了获得利益，因而在活动过程中从资本市场当中筹集资金，并将投资用作于企业日常经营过程当中，在获得经济收益后，用于补充企业的权益资本亦或是把收益分配给企业的股东群体。
企业在发展过程中拥有良好的财务管理制度，能够让企业的管理者知晓企业的发展现状，从而对企业的内部资金流向以及成本费用等进行控制与调整，加强企业内部资金的管理，使企业能够更好地发展。
由此可见，企业在发展过程中拥有良好的财务管理能力，可以促进企业的稳定发展，使企业在发展过程中能够获得更多的经济效益，提升企业在市场中的竞争力，促进企业的长久发展。
2 碧桂园财务管理现状2.1 碧桂园简介碧桂园房地产股份有限公司成立于1992年，是我们国家规模较大的房地产企业之一，该公司具有国家一级房地产开发资质，在全国享有盛誉。
目前，碧桂园房地产公司逐渐发展成了我国乃至世界房地产行业的佼佼者。
碧桂园房地产公司在发展过程中秉承‘人与自然和谐相处’的发展理念，在开发过程中注重自然环境的保护。
目前，碧桂园房地产公司逐渐开始涉及其他的领域，并不断的扩大了经营的范围，到现在为止碧桂园企业已经发展成为全球五百强企业。
2.2 碧桂园企业的财务管理现状表 1 碧桂园企业2016-2018年经营活动现金流量表单位：百万元（资料来源：参考东方财经网数据整理）由表1可以看出，碧桂园企业近年来的经营活动现金流入量是在逐年上升的，分析表明，现金收入是由商品的销售和服务提供的，能够看出碧桂园企业现金流出量逐渐呈现出上升的发展趋势，碧桂园企业的现金流出主要是企业在发展过程中购买了商品以及接受劳务所导致。
因为碧桂园企业现金流出，致使碧桂园企业业务的净现金流在2018年为负数，表明公司的经营已经恶化。
表 2 碧桂园企业在2015-2018年周转能力指标（资料来源：参考东方财经网数据整理）由表2可知，碧桂园企业近年来周转能力指标中的应收账款周转率从2015年到2016年是呈下降趋势的，在2017年稍有上升，这说明了碧桂园企业应收账款的变现速度也在下降，应收账款的周转率减缓，回收速度慢。
由上表数据能够看出，碧桂园企业的固定资产周转率自2015年到2016年期间，逐渐降低，能够看出碧桂园企业的固定资产周转速度有所减缓，主要是由于该公司资产结构分布不太合理，公司固定资产拥有数量过多，设备可能存在闲置未能进行充分的利用，运用效率偏低，营运能力相对较差，2017年该指标回升到21.32％，说明公司营运能力有所提升但仍存在上述问题。
根据上表数据变化能够得知，碧桂园企业自身的流动资产周转率以及企业的总资产周转率自2015年起到2018年呈现出逐年下降的发展趋势，这反应出资产整体营运变差了。
表3 碧桂园企业2015-2018年偿债能力指标（资料来源：参考东方财经网数据整理）由表3可知，碧桂园企业在发展过程中的短期偿债能力当中的企业流动比率以及企业的速动比率呈现出下降的发展趋势，分别自2015年的1.62以及0.48降低到2018年的1.13、0.35，可见碧桂园企业的短期偿债能力已经出现下降，同时也表明了碧桂园企业的现金支付能力也是在下降，同时虽然资产负债率为82.90％，但这与房地产行业需要大量融资的特点有关。
碧桂园企业的资产负债率偏高，虽然提高了公司的资金杠杆，提高资金使用效率，容易造成财务风险，产权比率到2018年之前都在下跌，是由于公司预付账款增多，由此看出公司运营能力不断在下降。
表4 碧桂园企业在2015年到2018年投资活动现金流量分析单位：百万元（资料来源：参考东方财经网数据整理）由表4可知，投资活动现金流入先上升后下降，在总流入量中占比较低，在10％左右，由此可以得出碧桂园企业现金收入对投资活动的依赖较小。
投资活动的现金流出比重也相对较小，而且有下降的趋势，但2017年大幅增加，碧桂园企业的投资活动的现金流净额呈负值，尤其在2017年的投资活动中的现金流净额度竟然达到了-250.62亿，说明碧桂园企业的投资力度在加大。
表5 碧桂园在2015年到2017年期间的筹资活动现金流单位：百万元（资料来源：参考东方财经网数据整理）由表5可知，筹资活动的现金流量净额逐年增加，占现金流入总额的很大一部分，在30%左右，这几年来碧桂园企业大部分的筹资活动都是现金流入，其中大部分是借款收到的现金。
3 碧桂园企业财务管理存在的问题3.1 营运资金控制力不够从表1中可得出，2016年至2018年，碧桂园企业的经营活动的现金流量净额是在不断下降直至负数的。
之所以会出现这样的情况是因为碧桂园企业通过设置若干账户来进行现金流分散管理，这样是很容易造成资金闲置或外流的，正是因为房地产企业项目过于繁杂，碧桂园企业就在购买商品和接受劳务方面投入了大量的现金，并忽视资金的管理与控制。