盛世年华二期工程（给排水管道分部工程）监理实施细则河南大象建设监理咨询有限公司盛世年华项目监理部二00六年十月十五日盛世年华工程给排水管道分部工程监理细则一、监理范围：根据业主委托和签订的工程建设监理合同进行施工阶段的给水、排水、消防水、空调等管道专业的监理业务。

二、主要工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律法规；2、国家和地方有关工程建设的技术标准规范和规程；3、业主与监理单位依法签订的工程建设监理合同；4、业主与承包单位、设备供应单位、材料供应单位签订的建设工程合同；5、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件；6、有关本工程的会议纪要，设计单位发出的设计变更，现场签证等资料；7、相关的技术规范，标准图集等。

三、技术规范和标准图集：1、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242—20022、建筑给水铝塑复合管管道工程技术操作规程，CECS105—20003、建筑给水钢塑复合管管道工程技术操作规程CECS125—20014、通风与空调工程施工及验收规范 GB50243—975、给排水国标通用图集：S1、S2、S36、组合式镀锌钢板水箱。

7、建筑排水用硬聚氯乙烯（pvc-u）管道安装。

8、建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管道工程设计、施工及验收规程。

9、建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-98。

四、监理工作原则：监理单位按照“公正、公平、独立、自主”的原则开展工程建设监理工作。

五、施工准备阶段的监理工作：1、学习和熟悉施工图纸，了解设计文件、技术资料以及有关给水、排水、消防水、中央空调等施工验收技术规范、规程，有关图集等。

2、审查施工单位的施工组织设计或施工方案、技术措施、施工总进度计划、总平面布置等，向总监理工程师汇报，并提出建设性的意见和建议。

3、审批施工单位开工报告，未经批准不得开工。

4、了解施工单位管理情况，特别是质量保证体系落实情况，检查人员的配备等，施工队的技术素质，现场机具配备情况。

5、了解建筑材料、设备、钢材、水泥及构件等订货供应情况，做好预控。

6、了解施工单位，特殊工种上岗证，并予以复核。

7、建立监理日记，对每天的监理工作，施工情况等做好记录。

六、监理工作细则：（一）工程概况：郑州市裕兴置业有限公司盛世年华（二期）工程位于郑州市郑东新区黄河东路与商鼎路交叉处东北。

二期工程分别由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼及地下人防车库组成，总建筑面积约95812.82平方米，1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼工程，主楼为钢筋混凝土剪力墙结构，裙楼为钢筋混凝土框架结构，预应力管桩基础、梁式承台，250mm厚筏板C30P6抗渗混凝土；墙体采用加气混凝土砌块墙体，±0.00以下使用水泥砂浆M5砌筑，±0.00以上使用混合砂浆M5砌筑。

结构安全等级为二级，抗震类别为丙类，抗震设防烈度为７度，结构抗震等级为三级。

地下部分耐火等级为一级。

地下人防车库结构形式为框架结构。

1、本住宅楼设有：1）给水管道：生活给水，生产用水；2）消防水管道：室内和室外管道；3）排水管道：生活污水，生产废水；4）屋面雨排水：屋面排水及其它；5）暖通管道：空调风机盘管等。

2、给排水系统：1）给水：有二个供水系统：一是四层以下由市政管网直接供水；二是五层以上由给水泵房通过生活水箱和泵供水；2）排水：采用生活污水和粪便污水及废水合流排出，经化粪池处理后，排入市政污水管道。

地下室一层往水坑排水，采用潜水排污泵压力排至室外排水；3）消防：室外消火系统采用低压制，由消防水泵、屋顶消防水箱（8m2）、消防水泵接合器、室外消防水池（180m2）等组成一个系统，室内由消防管道和消火栓及箱等组成采用高压制，由原办公楼一层消防系统通过供水管网供水。

4）屋面排水及其它：屋面雨排水均采用外排水至散水，其它排水包括梯井排水，地下泵等排水。

3、暖通管道：住宅楼采用由室外管网送水引入室内各居室。

（二）施工安装的一般指令：1、标高1）供水管道（含给水消防水，压力排水），指管中心；2）排水管道（含污水管、废水管），指管内底；2、管材、接口与管件：Ⅰ给排水管道：1）室内给水管管径大于50mm采用钢塑复合管，其它采用铝塑复合管。

2）经泵提升的废水管道，消防系统采用焊接钢管，焊接接口。

3）空调供回水管采用小于50mm 的铝塑管，卡套式连接。

4）排水管道采用upvc硬聚氯乙烯管。

5）排水支管起端弯头带检查口。

6）地漏安装要求篦子顶面低于地面5至10mm。

7）排水立管每两层设一个检查口。

8）配水龙头均采用陶瓷片密封水龙头。

9）坐便器均采用6升的冲洗水箱。

10）采用数码水表，水表除合格证外要有计量证。

11）给水管使用钢塑复合管、铝塑复合管管材及配件应具有卫生检查部门的检验报告或认证文件。

12）消火栓箱采用：SG24A65—J型，地下室为明装；一层以上为暗装。

13）消火栓口及水龙带直径采用DN65mm，带长25m、水袋口径为DN19mm。

14）五层以下消火栓采用减压消火栓。

15）安装消火栓水龙带，水龙带与水栓和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂在箱内的挂钉或水龙带盘上。

Ⅱ暖施工管道：1、中央空调供回水管道标高指管中心，冷凝水管管底标高指管底；2、管道穿墙或楼板时应加套管；3、当DN<100时用焊接钢管，DN>100时用无缝钢管；4、冷凝水管标高，均应比该层冷凝水管管段所连接任一风机盘管冷凝水出口标高低150—100mm以上。

3、主要设备、型号、规格：1）给排水（1）消火栓及箱 SG24A65—J型 27套（2）消防水泵接合器 SQX100A 1套（3）组合式镀锌钢板水箱 4.1×2.1×1.1 1套（4）排污泵 42—9—2.2 2台（5）电动泵 1台暖施：（1）FP—10WA风机盘管 48台（2）FP-6.3Wt风机盘管156台4、防腐与刷漆：（1）焊接钢管安装前，先除锈，然后刷樟丹两遍，干后再刷银粉两道。

（2）排水铸铁管刷樟丹二遍后再刷银粉两道。

（3）镀锌钢管或无缝钢管，刷面漆一道，镀锌层破坏处及管道螺纹露出部分涂刷防锈漆一道，面漆两道。

（4）地下室内所有铁件清除铁锈后，表面刷防锈漆一遍，待干后再刷灰色调和漆两遍。

5、保温（1）给排水室外暴露管道做保温，保温材料采用超细玻璃棉制品，保温层厚度20mm。

（2）中央空调、供水、回水管、冷凝水管均应保温，保温材料为难燃型聚乙烯管壳厚度为30mm，屋面及室外保温管道、保温聚乙烯管壳外均需外包镀锌铁皮。

（3）设备保温按设计要求处理。

七、工程质量要求：（一）主控项目：1、地下室或构筑物外墙有给排水、消防管、废水管、排水管、暖施等管道穿过，应采用S312型防水套管；2、各种管道安装完毕所进行的水压试验，灌水试验和系统冲洗，必须符合设计和施工规范要求；3、给水管道必须采用与管材相应的管件，所涉及的材料必须达到饮用水标准，才能用在工程上；4、生活给水系统管道在交付使用前，必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验符合国家《生活饮用水标准》方可使用；5、室内消火栓系统安装完毕后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取两处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格；6、隐蔽或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于首层卫生洁具的上边缘或底层地面高度；7、管道安装坡度，必须符合设计要求和施工规范规定，并且每30m抽查二段，不足30m也要抽查。

给水管水平管道应有2%0—5%0的坡度向汇水装置。

8、±0.000地面下敷设的盘管地埋部分不应有接头。

9、盘管隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，但不低于0.6Mpa。

金属及复合管给水管道安装在试验压力下观测10mm，压力降不大于0.02，然后降到工作压力进行检查应不渗漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03Mpa，同时检查各连接处不得渗漏。

10、排水管坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。

11、阀门安装前应作强度和严密性试验，试验应在每批同牌号、同型号、同规格、数量中抽查10%且不少于一个。

对于安装在立管、管上起切断作用的闭路阀门应逐个做强度和严密性试验。

12、高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求和规范规定设置阻火圈或防火套管。

13、排水立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。

14、水泵就位前的基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔位置必须符合设计要求。

15、敞口水箱的满水试验和密闭水箱（罐）的水压试验，必须符合设计与规范的规定。

16、生活污水塑料管道的坡度，必须符合设计或规范规定。

17、排水栓和地漏的安装应平整、牢固，低于排水表面应无渗漏。

地漏水封高度不得小于50mm。

18、卫生器具交工前应做闭水和通水试验。

19、雨水管道如采用塑料管，其伸缩节安装应符合设计要求。

（二）一般项目：1、给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m，室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m，交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。

给水管应铺在排水管上面，若给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。

2、管道和管件焊接的焊缝表面质量应符合下列要求：1）焊缝外形尺寸应符合图纸和工艺文件规定，焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过渡。

2）焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、弧坑和气孔等缺陷。

3、给水管道和阀门安装的允许偏差应符合规范规定。

4、管道支、吊托架的安装应符合下列规定：A：钢管管道支架的最大间距B：塑料管镀锌管管道支架的最大间距C：排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）管道支架安装应符合下列规定：1）位置正确，埋设应平整牢固；2）固定支架与管道接触应紧密，固定应牢靠；3）滑动支架应灵活，滑托与滑槽两侧间应留有3—5mm的间隙，纵向移动应符合设计要求；4）无热伸长管道的吊架、吊杆应垂直安装；5）有热伸长的管道吊架、吊杆应向热膨胀的方向偏移；6）固定在建筑结构的支、吊架不得影响结构的安全。

5、水表应安装在便于维修不受曝晒、污染和冻结的地方，表外壳距墙表面净距为0.1—0.3m。

6、保温管道与支吊托架之间应采用经防锈处理的木材垫隔开，木衬垫厚度应与隔热层厚度相同，宽度与支架一致，表面平整。

7、管道上所用的金属附件应按设计要求做好防腐处理；8、箱式消火栓的安装应符合下列规定：1）栓口应朝外，并不应安装在门轴侧；2）栓口中心距地面为1.1m，允许偏差±20mm；3）阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差±5mm；4）消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。