4590.00
4590.00 0.00
4590.00
12
房产交易手续 费
3元/平方米
三 企业性质收费
1
防雷设计审核 、检测
1.2元/平方米
2 自来水配套费 25元/平方米
3
4
5 燃气安装费 折合后约30元/平方米
6
闭路电视安装 费
折合后约12元/平方米
7
电器消防安全 检测费
1元/平方米
8
用地规划技术 服务费
3
4
5 燃气安装费 折合后约30元/平方米
6
闭路电视安装 费
折合后约12元/平方米
7
电器消防安全 检测费
1元/平方米
8
用地规划技术 服务费
1.5元/平方米(用地面积)
9
工程规划技术 1.7元/平方米（建筑面
服务费
积）
10 建筑物放验线 折合后约1元/平方米
11 电力配套费
92
四 企业性质收费
1 规划设计费 折合后约1元/平方米
七 其它费用
1 销售费用
按照销售价格的3%计算
2 管理费用
按照计算
3 土地使用税
按照4元/年计算
4 财务费用
按照实际贷款利率计算
八
综合税率
九
平方米造价 元/㎡
十 盈亏平衡点
元/㎡
1.70 1.00 92.00 1.00 0.30
2.00 0.50 3.00 30.00 20.00
2.00
800.00
收费标准及价格
按照投资额6%计算 按照每栋一万元计算 按照排污量0.12元/t 2元/平方米
单价
噪音排污费 水土保持设施 补偿费 产权初始登记 费 房产测绘费 房产交易手续 费 企业性质收费 防雷设计审核 、检测 自来水配套费
约1元/平方米 约1元/平方米 2元/平方米 3元/平方米
1.2元/平方米 25元/平方米
30.00 12.00 1.00 1.50 1.70 1.00 92.00 1.00 0.30
2.81 2.00 0.50 3.00 30.00
1 4270.00 4270.00
4270.00 4270.00 4270.00 4270.00
4270.00 4270.00
4270.00 4270.00 4270.00 4270.00 4270.00 4270.00 4270.00 4270.00 4270.00
1.5元/平方米(用地面积)
9
工程规划技术 1.7元/平方米（建筑面
服务费
积）
10 建筑物放验线 折合后约1元/平方米
11 电力配套费
92
四 企业性质收费
1 规划设计费 折合后约1元/平方米
2 规划测绘费 折合后约0.3元/平方米
3 招标代理费 按照每栋一万元计算
4
工程交易服务 费
投资额的0.0008
11 房产测绘费 2元/平方米
12
房产交易手续 费
3元/平方米
三 企业性质收费
1
防雷设计审核 、检测
1.2元/平方米
2 自来水配套费 25元/平方米
3
4
5 燃气安装费 折合后约30元/平方米
6
闭路电视安装 费
折合后约12元/平方米
7
电器消防安全 检测费
1元/平方米
8
用地规划技术 服务费
1.5元/平方米(用地面积)
等）
六 建安成本
1 地下建筑
2 地上建筑
3 不可预见费 按5%
七 其它费用
1 销售费用
按照销售价格的3%计算
2 管理费用
按照计算
3 土地使用税
按照4元/年计算
4 财务费用
按照实际贷款利率计算
3.00 165.40
1.20 25.00
30.00 12.00 1.00 1.50 1.70 1.00 92.00 1.00 0.30 2.18
1271.76 2.00
40000.00 52990.00
序号 一 二
1 2 3
4
5 1） 2） 6 7 8 9
10 11
收费项目 土地成本 行政事业性质 收费 市区基础设施 配套费
收费标准及价格 按照投资额6%计算
单价
排水设施使用 费 散装水泥专项 基金 人防设施易地 建设费 多层建筑 高层建筑 价格调节基金
燃气安装费 闭路电视安装 费 电器消防安全 检测费 用地规划技术 服务费
折合后约30元/平方米 折合后约12元/平方米 1元/平方米 1.5元/平方米(用地面积)
创新会所销售成本计
（元/㎡）
113.00
工程量 1670
395.21 1.00 10.00
2.00
1100 1100 1670.00
1670.00
4590.00
3000.00
110.16 2.00
40000.00 4590.00
八 合计 平方米造价
九 综合税率 十 盈亏平衡点
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
9.00
序号 一 二
1 2 3
4
5 1） 2） 6 7 8 9
10 11 12 三 1 2 3 4 5 6
7
8
收费项目 土地成本 行政事业性质 收费 市区基础设施 配套费 招标代理费 排水设施使用 费 散装水泥专项 基金 人防设施易地 建设费 多层建筑 高层建筑
9
工程规划技术 1.7元/平方米（建筑面
服务费
积）
10 建筑物放验线 折合后约1元/平方米
11 电力配套费
92
四 企业性质收费
1 规划设计费 折合后约1元/平方米
2 规划测绘费 折合后约0.3元/平方米
3
4
工程交易服务 费
投资额的0.0008
5 施工图审查费 2元/平方米
6 环评费
折合后约0.5元/平方米
2 规划测绘费 折合后约0.3元/平方米
3
4
工程交易服务 费
投资额的0.0008
5 施工图审查费 2元/平方米
6 环评费
折合后约0.5元/平方米
7 工程勘察费 折合后约3元/平方米
8 工程设计费 高层住宅约30元/平方米
1.00 10.00 2.00
1.00 1.00 1.36 3.00 165.40 1.20 25.00
2.00 0.50 3.00 30.00 20.00
6.00
500.00
331.74 50.00 6.74 275.00
4590.00
4590.00 4590.00
4590.00 0.00
4590.00 4590.00 4590.00 4590.00 4590.00 4590.00 4590.00 1700.00 1700.00 4590.00 4590.00 4590.00 4590.00 1700.00
序号
其中
合计 立项费用 环评 现状地形测量
总用地面积
楼面地价
序号
业态
1 酒店
㎡
2 办公楼
㎡
3 创新会所
㎡
4 配套商业㎡5 架空层源自㎡6 地库㎡
7
其中 其中
项目各类业态建筑面积统
名称
总建筑面积
计容面积
办公、酒店
其中
酒店 办公楼
商业建筑
其中
创业会所 配套商业
不计容面积
架空层
地库
单位
面积
土建单方造价
4590
17000.00 52990.00 52990.00 52990.00 52990.00 17000.00
10
主体结构检测 约2元/平方米，质检费4
费
元/㎡
景观（小区设
五
计、绿化、硬 500元/平方米（园区设计 化、管线配套 约10元/平方米）
等）
六 建安成本
1 地下建筑
2 地上建筑
3 不可预见费 按5%
8 工程设计费 高层住宅约30元/平方米
约20元/平方米（5000万
9 监理费
以上为工程款的1.4%，下
浮20%计）
10
主体结构检测 约2元/平方米，质检费4
费
元/㎡
景观（小区设
五
计、绿化、硬 500元/平方米（园区设计 化、管线配套 约10元/平方米）
等）
六 建安成本
1 地下建筑
2 地上建筑
3 不可预见费 按5%
积）
10 建筑物放验线 折合后约1元/平方米
11 电力配套费
92
四 企业性质收费
1 规划设计费 折合后约1元/平方米
2 规划测绘费 折合后约0.3元/平方米
3 招标代理费
4
工程交易服务 费
投资额的0.0008
5 施工图审查费 2元/平方米
6 环评费
折合后约0.5元/平方米
7 工程勘察费 折合后约3元/平方米
（元/㎡）
113.00
192.49 5.00 10.00
办公楼销售成本计
工程量 52990
17000 17000 52990
4
散装水泥专项 基金
2元/平方米
5
人防设施易地 建设费
1） 多层建筑
2） 高层建筑
6
7
8 噪音排污费 2000元/月
9
水土保持设施 补偿费
约1元/平方米
10
产权初始登记 费
约1元/平方米
5
人防设施易地 建设费
1） 多层建筑
2） 高层建筑
6
7
8 噪音排污费 2000元/月