铜梁工业园区B区标准厂房建设
编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司
可行性研究报告按用途
(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。
这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案
(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。
另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
(3)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。
另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。
(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。
(5)用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级
工程咨询资格。
经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。
公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。
(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.
一、基础资料
（一）项目名称：铜梁工业园区B区标准厂房建设项目
（二）行业类别：基础设施
（三）项目总投资：1亿元
（四）项目所在地：铜梁工业园区B区
（五）招商牵头部门：铜梁工业园区B区管委会
二、建设必要性和可行性
标准厂房项目属《国家产业结构调整指导目录（2005年本）》鼓励类项目，可直接起到培育中小企业，改善投资环境，实现产业集聚，发挥产业区域特色，加快区域经济集约、高效、快速发展。
三、建设规模及内容：
铜梁县工业园区B区标准厂房建设项目，建设规模10万平方米，楼层不少于两层，占地150亩,首期建设5万平方米,用地75亩。
容积率不低于1.0，绿化率不超过30%，建筑密度不低于45%，生活配套设施不超过7%。
项目计划总投资约10600万元，其中征地拆迁3600万元，基建投资7000万元。
首期投资5500万元，其中征地拆迁2000万元，基建投资3500万元。
四、项目总投资及资金来源
项目总投资：1亿元人民币。
五、项目建设条件分析
（一）交通运输条件：铜梁区位条件优越，物流方便快捷。
产业基地位于兰渝铁路，规划的合川—铜梁—永川城际铁路，成渝、渝遂、渝武、重庆三环高速路和国道319公路之间，距离重庆主城核心区41公里，距重庆大学城25公里,距重庆火车集装箱中心站20余公里,距重庆国际机场65公里，距长江寸滩集装箱码头60公里，距成都220公里。
（二）要素成本：
电（元/度）
大工业
（10KV）
非普工
（10KV）
大工业
（35KV）
大工业
（110KV）枯水期
（12～4
高峰0.87336 1.069560.837360.81036
尖峰0.989808 1.2121680.9490080.918408
平段0.582240.713040.558240.54024
月）低谷0.291120.356520.279120.27012
平水期（5、11月）高峰0.72780.89130.69780.6753平段0.48520.59420.46520.4502
低谷0.24260.29710.23260.2251
丰水期（6～10月）高峰0.655020.802170.628020.60777尖峰0.7423560.9091260.7117560.688806平段0.436680.534780.418680.40518低谷0.218340.267390.209340.20259
天然气
生活 1.40元/方
工业生产 1.667元/方（用气大户可协商定价）集体（食堂） 1.83元/方
商业 1.93元/方
水
生活 2.65元/吨（含排污费）工业生产 3.25元/吨（含排污费）建筑、商业 3.85元/吨（含排污费）
六、、效益评价
以首期标准厂房5万平方米计算。
出租：按每平方米4－6元／月出租，年均收益约240万元－360万元，投资回收期约10年。
售让：按每平方米1000元售价计算，厂房销售收入可达6700万元，投资直接回报率可达15%。
七、项目合作方式：
可以采取由投资人自行开发后租售的方式。
也可以采取BT建设方式。
由县政府授权园区明川建设发展有限公司作为项目业主，以BT模式建设，通过招投标确定投融人，由投融人建设后移交项目业主。
项目业主对标准厂房以租赁或出售方式经营，收回资金。
工程竣工后一年内向融资建设方支付25%回购款，以后分三年付清，每年付25%。
未付款项按银行同期贷款利息计息。