税务尽职调查报告
篇一：税务尽职调查报告(参考)
税务尽职调查报告
中汇震南咨字【20XX】第1101号
*******房地产开发有限公司：
我们接受贵公司委托，受聘税务顾问，对贵公司20XX年至20XX年6月业务发生的相关财税资料进行审核。
我们根据国家法律法规及相关规定，结合贵公司的实际情况，审查了包括会计凭证、帐簿、报表、发票等有关资料，实施了包括抽查会计记录等我们认为必要的审核程序。
贵公司对所提供的会计资料的真实性、合法性、完整性负责。
现将审核情况及相关的涉税意见报告如下：
一、企业基本情况
武汉********开发有限公司（以下简称贵公司），属国地税共管企业，属增值税一般纳税人，由******工商行政管理局批准成立，工商注册登记号码：420900000005071:
1、成立日期：二零一零年四月二十八日
2、注册地址：湖北省***市经济开发区孝天工业园
3、法定代表人：****
4、注册资本：壹佰伍拾万圆元整，其中实收资本壹佰伍拾万圆元整出资者及其出资比例如下：
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6、税务登记：纳税识别号税字孝开登420901553919340；纳税人编码：000000060183714。
7、会计机构负责人：****8、是否设置分支机构：否
9、是否实行跨地区经营汇总缴纳企业所得税的分支机构：否10、企业所得税主管税务机关：***市高新技术产业开发区国家税务局11、企业地税主管税务机关:***地方税务局开发区分局12、企业国税主管税务机关:***国家税务局开发区分局
13、实际经营项目及经营方式：凭食品生产许可证从事食品生产、销售；食品科技开发；农副产品收购、销售；食品科学技术服务。
14、主要产品（商品）及主要原材料：淡雅香口香糖、淡雅香饮料、淡雅香喉爽、蔗糖甜味剂、甜菊糖苷、果脯提取物、枸杞精提物等。
15、开发项目：******总部大厦及配套住宅。
16、税费核查期间：20XX年1月1日至20XX年6月30日。
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二、项目基本情况
贵公司现开发的项目为*****大厦及其配套住宅，项目总投资四个多亿。
1、*******总部大厦
总部大厦位于****市经济技术开发区二期延伸段，毗邻****市经济技术开发区管委会办公大楼。
项目建设用地面积11,158.07㎡，总建筑面积51,716.53㎡。
大厦总体功能布局为：一到三层为裙楼，单层面积约3,000㎡，一楼为大堂和银行。
二楼为员工食堂和餐饮，三楼为
健身房、会议室以及员工活动室，四楼至三十楼为办公区域，三十层及以上为公寓及客房。
大楼办公区层高3.9m，楼层面积在1,170㎡左右，上下出入不大。
2、配套生活区
*****高层住宅小区位于*****市经济技术开发区二期。
项目用地面积9,983.58㎡，总建筑面积19,177.74㎡。
本住宅项目为*****总部大厦生活配套项目，共计三栋高层住宅，层数分别为2栋11层、1栋16层，楼高均控制在50m以下。
建成后的小区将为******本部员工的住房问题提供很好的支持。
住宅楼分为三种户型，总户数174户，其中90平米户型66户，120平米户型76户，150平米户型32户。
总停车位179个，其中地下停车位66个，其中地下停车位113个。
3、项目用地情况
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地块编号
土地证编号
土地位置
土地证签发日期
使用权面积（㎡）
规划指标要求
土地用途
容积率
不低于1.5;不高于2.0不低于3.0;不高于4.0
原土地成交价款
出让年限
土地出让合同约
定出让金
土地摘牌补偿协议约定补偿金额
成交总价款
建筑密度
02-104-00070
*国用（20XX）第0028529号*国用（20XX）第0028530号
***经济技术开发
区明湖路***经济技术开发
区阳澄路
20XX-1-139,983.58住宅用地不高于25%住宅70年3,850,000.005,241,379.509,091,379.50
02-104-0007120XX-1-131
1,158.07商业用地不高于35%商业40年6,550,000.003,682,163.1010,232,163.10
合计21,141.6510,400,000.008,923,542.6019,323,542.60
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********房地产开发有限公司税务尽职调查报告
注：①②③
4、建设工程规划情况
建设工程规划许可证
编号
颁发机构
发证日期
项目名称葛洲坝开发区骑
建字第
乌鲁木齐经济技术
马山住宅小区
20XX-4-121#-3#高层住宅
楼、物业及社区用房、地下车库
建字第
乌鲁木齐经济技术
20XX-2-21
葛洲坝新疆总部大厦
延伸区c08-01
51,517.00
二期延伸区a08街坊
24,802.98
建设位置
建筑面积（㎡）
65010420XX80003号开发区规划房产局65010420XX80048号开发区规划房产局
合计
76,319.98
5、项目建设情况
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篇二：关于“尽职调查”——财务与税务尽职调查
关于“尽职调查”——财务与税务尽职调查
尽职调查（duediligence）是投资者对目标公司的经营状况所进行的现场调查与资料分析，以帮助投资者进行投资分析与决策。
通常尽职调查也由PE委托给声誉卓著的第三方专业机构进行，可以使尽职调查的质量和效率更高、转移PE的部分投资风险而且更容易取得投资委员会的信任。
尽职调查一般可细分为财务与税务尽职调查、法律尽职调查、商业尽职调查、环境尽职调查和其他性尽职调查。
本文主要研究如何开展财务与税务的尽职调查。
一般来说，很多企业所提供的财务报表不能为衡量企业运营业绩或者收购定价提供充分可信的信息，所以PE为发现目标公司的经营性资产或部门的运营状况以及其对收入和利润的贡献、与收购相关的交易风险和商业风险等信息，必须在收购决策前对目标公司进行财务和税务的尽职调查。
一、财务尽职调查
（一）目的
了解目标公司近三年至五年的真实财务状况，预测其未来的财务状况。
这是PE对目标公司估值的依据，包括当前企业价值和预计退出
时企业价值；了解目标公司内部控制、经营管理的真实情况，为是否投资以及制订收购后整合方案提供依据；预测目标公司未来现金流状况和是否要追加投资及其金额。
（二）内容
1、目标公司概况
关注内容包括公司的营业执照、验资报告、章程、组织构架图、公司主营业务、公司历史沿革、总部以及下属控制权的公司并对关联方作适当的了解、对目标公司内部控制作出初步评价。
2、目标公司的会计政策
公司现行会计政策如收入确认政策、截至性政策等;现行会计报表的合并原则及范围。
3、损益表分析
对产品结构的研究、销售收入及成本、毛利、净利的变化趋势、公司的主要客户的分析、期间费用的变化（人工成本的变化、折旧等）、非经常性损益（如企业投资收益及投资项目情况）、对未来损益影响因素的判断。
4、资产负债表分析
货币资金分析、应收账款分析、存货分析、在建工程分析以及无形资产等其它项目分析。
5、现金流量表分析以及其它表外项目分析（如对外担保、资产抵押以及诉讼等等）
二、税务尽职调查。