白塔畈镇光慈村菜篮子扶贫农场租赁合同
甲方（出租方）：金寨县光慈创福发展有限公司
住址：白塔畈镇光慈村
法定代表人：王孝华住址：白塔畈镇光慈村
乙方（承租方）：金寨县田源农业科技发展有限公司
住址：金寨县全军乡熊家河村
法定代表人：张功国住址：金寨县全军乡熊家河村为充分发挥流转土地使用效益，推进脱贫攻坚产业带动当
地群众经济发展，甲方自愿将其流转使用的白塔畈镇光慈村集体所有的113 亩大棚用地及77.5 亩菜地租赁给乙方从事蔬菜种植、生产。根据《合同法》及其相关法律、法规规定，本着平等自愿、公平公正的原则，经甲乙双方充分协商，就有关事宜签定本合同如下：
一、租赁标的基本情况
甲方将其流转位于白塔畈镇光慈村庙墩、北庄、蔡楼等三个村民组面积113 亩的蔬菜大棚，77.5 亩菜地，共计：190.5 亩土地租赁给乙方用于发展蔬菜种植、生产，土地、大棚及其附属设施所有权归甲方，乙方享有自主经营、管理、使用、收益权。
二、租赁期限
1、租赁期限：10 年，即自2018 年1 月1 日至2027 年12 月31 日止。
2、租赁期满，乙方应按约定返还土地、大棚及其附属设施。甲乙
双方应对大棚及附属设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。若甲方对其流转的土地及大棚继续出租，乙方在同等条件下享有优先承租权，租赁费用等相关事宜另行协商重新签定租赁合同。
三、租赁费（含土地流转费）用及支付方式
租赁费（含土地流转费）用实行分阶段按年支付方式：
1、2018 年度租赁费（含土地流转费）【其中，2018 年度大棚租赁费336 元/ 亩，农户土地流转费560 元/ 亩】，以乙方向县申请租赁费（含土地流转费）为准，即乙方先按144648 元（其中，土地流转费560*190.5 元+ 大棚租赁费336*113 元），于此合同签定之日一次性通过银行转付到甲方帐户，待乙方土地流转补贴到位后，甲方扣除乙方得到的土地流转补贴款，剩余费用可用于乙方抵扣2019 年度支付租赁费（含土地流转费）用；若乙方怠于申请土地流转补贴，造成错失领取土地流转补贴的，租赁费（含土地流转费）为乙方打到甲方账户144648 元为准，不予退还。
2、自2019 年1 月1 日至2027 年12 月31 日，租赁费
（含土地流转费）为每年144648 元（其中，土地流转费560*190.5 元+ 大棚租赁费336*113 元），分别于每年1 月30 日前付清当年租赁费（含土地流转费）用，并通过银行转帐方式转入甲方提供的银行帐户。
以上租赁费（含土地流转费）用，乙方要按时支付，若乙方未按时交付租赁费（含土地流转费），逾期15 日以内的（含15 日），愿按当年租赁费（含土地流转费）的15%向甲方支付逾期费；逾期15 日以上的，甲方有权随时解除合同，乙方除承担前述费用外，还应承担当年租赁费（含土地流转费）用。
四、双方权利义务
1、甲方确保所提供租赁土地、大棚其附属设施无纠纷，若有纠纷
由甲方负责处理，由此影响乙方正常经营生产，按其造成实际损失给予赔偿。
2、甲方于此合同签定之日起7 日内，将土地、大棚及其附属设施（详见清单）交付乙方经营管理使用。若甲方未按时向乙方交付租赁土地、大棚及其附属设施，逾期15 日以内的（含15 日），愿按当年租赁费（含土地流转费）的15%向乙方支付逾期费；逾期15 日以上的，乙方有权随时解除合同，甲方除承担前述费用外，还应退还当年租金。
3、租赁期间乙方享有生产经营自主权，自主经营、自负盈亏、风险自担。在生产经营中所需水、电、人工、肥料、种子等相关费用由乙方自行承担。
4、甲方积极协助配合乙方办理经营许可证等相关手续，所需费用由乙方承担。
5、若甲方统一制定蔬菜种植计划、栽培技术措施，并配置管理技术人员的，乙方享有甲方免费提供的技术服务；若甲方统一购进优良种子，乙方享有无偿优先试种。
6、乙方在生产经营过程中要注重安全管理，接受甲方安全监管。若因安全管理不善造成经济损失及人身伤亡事故，由乙方自行承担全部赔偿费用及刑事责任。
7、租赁期间乙方应依法保护合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。未经甲方同意，乙方不得对大棚及其附属设施进行改进或改建，不得私自调换大棚，不得整体转租他人经营，不得随意改变租赁土地使用用途，一经发现甲方有权解除合同，收回租赁的土地、大棚及其附属设施，造成经济损失由乙方承担。
8、乙方对大棚及其附属设施要合理使用、妥善保管，若因乙方保管不当或不合理使用，致使大棚及其附属设施发生丢失、损坏或故障
的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。若因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时书面通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后三日内给予答复，进行维修；逾期甲方即不答复也不维修的，乙方有权自行维修，所需费用从下年度租赁费中扣除。
9、租赁期间未经甲乙双方同意，任何一方不得将租赁的土地、大棚及附属设施用于抵押，否则愿承担违约责任。
10、在租赁期内如果遇到国家政策规划征用该地时，双方服从国家需要终止此合同，乙方将使用正常的设备移交给甲方，未到期的租金甲方应退还给乙方。乙方在收到甲方通知之日起15 日内将大棚及土地交还给甲方，乙方所有人员退出该地块，涉及乙方租赁土地所有种植补偿事宜根据国家相关补贴标准商定，乙方有权享受该补贴。
11、因人力不可抗拒的自然灾害引起的大棚损坏等所产生的经济损失，双方互不承担责任；因人为管理不善及风、雨、雹灾等自然灾害造成对大棚的损失以及大棚内、外种植蔬菜损失全部由乙方自行承担。
12、乙方在租赁经营期间享有国家相关政策补贴，但已打卡发放给群众相关政策性农业补贴除外。
13、合同期满后，乙方保证甲方交予其使用的一切地上设施（详见清单）完好无损，若有损毁，乙方负责维修更换或按价赔偿。
五、违约责任此合同签定后，甲乙双方共同遵守履行，不得违约。若有违约愿承担本合同总标的额20%的违约金。