过户手续 买方领取新产权证 公司见到物业交割单后放款给卖方
售后服务
一 次 性 付 款 流 程
一、转按揭或一次性付款未取得产证
原房主按揭购买住房，或未取得房 产证。因属于银行抵押按揭中，或没有 房产证，无法上市交易、过户，所以办 理相关法律手续。
公证书：委托、声明
法院裁决书：如不办理，购买方需 公证声明，公司免责。
二手房专业知识
什么叫二手房？
二手房是已经在房产局和房地产 交易中心备过案、完成登记的、再次 上市进行交易的房产。包括商品房、 允许上市交易的二手公房、房改房 经济适用房…………
产品分类
1、商品房：土地性质为买卖所得，由房产开发公
司购买土地开发的小区。
2、经济适用房：国家划拨土地，由房产开发公司开 发（一定的面积限制以内），限本市中低收入人 群购买本市户口。
• 契税：①面积小于90平方米。首次购房， 交纳评估价格的1%。
•
②面积小于145平方米大于90平方米，
交纳评估价格的ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ.5%。
•
③面积大于145平方米，含145平方米
的，或非普通住宅，交纳评估价格的3%
• 个人所得税：评估价格的1%
营业税：1.房屋确权时间超过5年，房屋面积
小于 145M².不交纳营业税。 2. 房屋确权时间未满5年、房屋面积小
建筑常识—面积
• 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含
了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面 积、其他公摊面积等；
• 公摊面积：是指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、
走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面 积
• 使用面积：它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用
• 高层：公摊面积是房屋建筑面积的28%35%左右。
建筑常识—楼型、户型
• 按楼型可分为：板式楼和塔式楼； • 按户型可分为：一居、两居、三居、多居 • 一般来说：一居室住房面积在30 ㎡—55㎡，
两居室住房面积在60 ㎡—80㎡，三居室住房 面积在96 ㎡—130㎡，多居室住房面积在135 ㎡以上。
量、通风、采光、） • 用途和楼层（商用和居住使用，多层与高
层的分段价值） • 税费（房屋实际缴纳的税额）
二手房销售模式
1、一次性取得产证 2、转按揭或未取得产证 3、二手房按揭
签署《看房确认书》
买房交公司2万元定金 透明交易，签三方约 买方将购房款打到双方指定账户 买卖双方至房地产管理部门办理
145 M²交纳差额营业税5.5%。 3.房屋面积大于或等于140M²，交纳全 额营业税5.5%，非普通住宅交纳全额 营业税5.5% 。
契 税 发 票
一级地 二级地 三级地 四级地 五级地 六级地 七级地
住宅交易均价标准
多层 5580元/㎡ 4589元/㎡ 3922元/㎡ 3602元/㎡ 3323元/㎡ 3100元/㎡ 2765元/㎡
的面积后的直接供住户生活 的净使用面积，俗称地转面积；
• 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值
，反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标
•
容积率=建筑总面积÷用地面积
建筑面积
（套内建筑面积+公用房屋分摊面积）
• 多层住宅：公摊面积是房屋建筑面积的 8%-13%左右。
• 小高层：公摊面积是房屋建筑面积的 15%-22%左右。
高层 6750元/㎡ 5101元/㎡ 4499元/㎡ 4112元/㎡ 3702元/㎡ 3467元/㎡ 3021元/㎡
行业术语—建筑常识
• 按装修类型可分为：毛坯、简装修、 精装修、豪华装修；
• 建筑常识：楼层、朝向、面积、户型 等。
建筑常识—楼层（价值）
1、多层：层数三到七层，结构砖混和框架。 2、小高层：一般层数在11层至14层，框架结
构。 3、高层：层数在15层以上的，框架结构。 4、其它：别墅 私宅 宅基地
3、房改房：房改房又可以叫做已购公房,是指享受 国家房改优惠政策的住宅。
4、集资建房、福利分房、工程抵款房……
房 屋 产 权 证
房 屋 产 权 证
房屋构造分类
◆砖混——红砖与混泥土
◆框架——混泥土浇注、最为结实 ◆预制板——预制的混凝土板与钢筋 ◆木混——红砖与木料 ◆钢结构——各种钢铁材质搭建的房屋
• 其它：别墅、私宅、复式楼、跃式楼、半层、 loft等
行业术语
• 天地全—天然气、地下室 • 一套二—两室一厅 • 房屋朝阳—房屋主采光朝向南面 • 山墙—一栋楼两侧最靠边的住房（针对板
式楼)
房屋价值
• 位置（交通、医疗、商超、学校） • 环境（物业管理、小区周边绿化） • 房屋本质（使用年限、装修程度、房屋质
二、有 产证房二手房按揭
1.房产价值评估：根据：土地等级、房屋年限、 楼层、户型、朝向、小区配套设施、小区周边 医疗，教育等 环境、装修情况。
2.过户，交纳首付。 3.银行贷款〈附带银行按揭利率表〉 4.公司收取费用：按揭手续费：贷款额的3%
如要垫资：垫资的2%
税费及过户费用
• 房产过户费用：普宅每平方6元 非普宅每 平方8元