环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
建筑师
SOM建筑设计公司
设计总指挥
青木淳建筑规划 事务所 （住宅外观设计）
Communication Arts.Inc. （商业设施）
Tokyo Midtown, Rebirth of City
日建设计
设计主创， Design Wing
坂仓建筑研究所 （住宅设计）
Tokyo Midtown, Rebirth of City
六本木 东京中城
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
位置交通
Tokyo Midtown, Rebirth of City
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
Tokyo Midtown, Rebirth of City 功能与业态构成状况：融合多种城市功能的综合体
东京中城主要由六栋建筑物和大面积的绿地组成，它将商务办公、主题商业、文化艺术、酒
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
Tokyo Midtown, Rebirth of City 功能与业态构成状况：四大功能业态概况
东京中城由大面积的绿化和6栋建筑构成，城里汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、 饭店、绿地、美术馆等设施，东京中城作为将日本的设计推广到全世界的基地，到处 弥漫着艺术的气息
1
办公
Midtown Tower、Midtown East和Midtown West 都是办公大楼
2
酒店/住宅
Midtown Town45-53楼是Ritz Carlton酒店，The Park Residences是由Ritz Carlton管理的酒店式公寓， Oakwood Premier Midtown Town是美国Oakwood 公司最高端品牌Premier经营的中长期租赁型高级公寓， Midtown East的12-24楼是面向商务人员的高级公寓
东京中城新城是位于东京都港区的城市综合体，占地12公顷，围绕着江户时代 的毛利庭院遗迹建设而成，既是区域的服务业聚集区，也是著名的游憩体验目 的地，已经成为日本园林式RBD的典范。
CBD
宫城 中央公园
涉外 商圈
金融中心
东京中城
羽田机场
T东ok京yo都M格idto局w与n, R项e目bir位th o置f City
自2007年3月东京中城(TokyoMidtown)建成以来，其已有评价是 “全球建筑师都想去造访的东京指标”，有定位是“日本设计走向全 世界的发源地”，也已如预期创造了一年20亿的总营业额。在强手 云集的东京，作为年轻建筑综合群的东京中城，何以出类拔萃？
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
Tokyo Midtown
The Rebirth of City
城市再生案例分析
2012.10.11 郑晴
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
引言
Tokyo Midtown, Rebirth of City
3
艺术设计
东京中城在艺术、设计的推广方面可谓不遗余力，主 要有三得利美术馆、21_21 DESIGN SIGHT、Design Hub（东京中城设计中心）、富士Xerox艺术空间 （Midtown West地下），东京中城中还装点着20件 公共艺术作品
12
3
2
41 1
4
商业
主力店与多种特色商业业态，构成了特色的商业娱 乐目的地的模式
名门毛利家府 邸
明治时期： 二战后：
陆军驻地
美军将校宿舍， 之后成为日本防 卫厅所在地
2000年：
防卫厅搬迁，空出 10公顷可开发用地
2005年：
以三井不动产为首的 六家公司中标，开始 “城市再生”计划； 同年以纽约中城为蓝 本，将这一区域开发 命名为“东京中城”
2007年3月：
东京中城正式开 业
引言 背景概况
店公寓和传统园林有效的融合在一起，形成了今古共生、动静相宜的城市氛围。
A. 花园绿地
绿地广场
中城花园
毛利庭院
E. 商务办公
中城塔楼、西楼、东楼
B. 主题商业
花园台购物中心
商业廊街
A B ED C
中城塔楼 塔楼与西楼
C. 文化艺术
雕塑
21_21设计馆
三得利美术馆
D. 酒店公寓
中城东楼公寓 丽嘉酒店 Oakwood豪华酒店
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
开发背景２：主要指标与开发状况
经济技术指标：东京中城新城是位于东京都港区的城市 综合体，占地12公顷，建筑面积56.3万平米，商铺130多 间，办公可容纳2万多人，公寓可住1200人。
东京中城区位图
东京中城实景图
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
Tokyo Midtown, Rebirth of City 开发定位：区域商业商务聚集区＋游憩体验目的地
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
项目概况
Tokyo Midtown(东京中城)以纽约曼哈顿 Midtown为蓝本，距六本木800米处，东京 六本木防卫厅旧址上新建的复合型商业建筑 群 占地约10万平米，由6栋建筑构成，汇集了 各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、高 级租赁式公寓、美术馆等设施
投资规模：由6家开发商投资3700亿日元（34 亿美元）
设计公司：设计总指挥是SOM，设计主创是日建设计， 景观设计是EDAW Inc，商业设施设计是 Communication Arts Inc和隈研吾建筑都市设计事务所
地标建筑：‘中城大厦’（Midtown Tower）是一座地 下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六 本木新城森大厦（森タワー）和东京都厅舍成为东京都内 最高的建筑物。
城市再生 结语
商业模式
东京中城作为大型城市综合体开发， 在同类项目的开发和实践中做出了 有益的尝试： 项目在立项之初即确立引入国际顶 级酒店，树立项目的价值标杆，为 项目的租售公寓提供物业附加的同 时，提升了项目商业的价值； 项目率先确定了写字楼的进驻企业， 提升了市场信心，为项目凝聚高端 商务氛围； 随后确定的住宅产品形式和运作方 式圈定了常驻人群的圈层，奠定了 良好的招商基础； 商业品牌公布和商街开业提升项目 价值。
GALLERIA
18 18
36
PLAZA
0
小计
0
18
18
0
0
36
GALLERIA
1
1
9
1
12
PLAZA
4
2
6
TOWER
2
2小计53源自93020
141
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
港区
聚集40多个外国大使馆、国际气氛浓厚。商务街， 酒吧云集的六本木，高级住宅街，高级商店街， 大型复合都市地带六本木新城、东京中城和汐留 SIO-SITE，日本第一高东京铁塔位于此区内。
新宿
日本最著名的繁华商业区，超高层建筑云集，区 内含东京都厅、诸多大型企业总社、百货公司、 商店街、高岛屋时代广场等，闻名海外的红灯区 歌舞伎町亦位于新宿。
引言 背景概况
开发背景 开发定位 项目概况
建筑设计
三个理念 ·Diversity ·Hopitality ·On the green
环保建设 文化艺术
景观小品
城市再生 结语
业态构成状况：商业业态构成与配比
Tokyo Midtown, Rebirth of City
商业分布 ➢Galleria：拱廊街，购物中心。全长150米，高约25米，地上四层、地下一层。地下 主要是餐厅、咖啡饮品店、超市；一、二楼为时装店；三楼为设计、家居用品店；四楼 是Billboard live Tokyo ➢Plaza：广场，巨大的圆拱形网状天幕Big Canopy，设有大型电子屏幕，FM现场广 播中心，周围有星巴克咖啡和TSUTAYA书店的复合店 ➢Garden Terrace：圆形的玻璃建筑，餐饮中心。集中了日本国内外的高级餐厅
Tokyo Midtown, Rebirth of City
三井不动产确立了"Diversity","Hospitality","On the green"这三个 开发理念，提出了“日本的价值”的开发愿景，当时日本丧失了元气， 经济落入了最低谷，致力于此项大规模再开发计划，就是希望使之成 为日本恢复元气的契机。这三个理念正是在思考‘什么是日本的价值’ 这个问题时得出的答案。