【房屋租赁合同常见问题的法律风险提示】

为支持和保障各分公司筹备机构租赁办公职场工作顺利进行，防范订立租房合同时出现法律风险，保护公司权益。我们把以往在租赁合同中经常遇到的一些问题汇总，作相应法律风险提示，供各机构筹备组参考：

风险点一：租赁房屋的权属合法性问题

1、出租的房屋必须有合法的权属证明

根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定，用于出租的房屋，应具有国有土地使用权证书和房屋所有权证书。因此，在签订合同前，首先应核实该房屋是否具有上述两证，且两证上载明的土地使用权人和房屋所有权人应均为同一人（即出租人）；个别情况由于历史原因或行政管理差别，有些房产仅有房屋所有权证，如没有什么其他疑义，一般也可以。特殊情况下，有的房屋所有权证书正在办理过程中，但是出租人已经将房屋出租，无法出示。对此应审查一下以下证书：国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和竣工验收备案表，且上述证书均为同一人（即出租人），必要时可以到当地房地产管理机关核实上述证书的真伪。此外，对个人建房或者乡镇

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