临县项目市场调研分析报告
水泥路,省道、县道、乡村道路四
通八达,公路网络齐全,物流畅通 。
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2、城市经济
• 2012年地区生产总值40.58亿元,比上年增长18.8%;
工作回顾
主要竞争对手分析
消费者调研分析 项目特性分析及定位策略
四、
五、
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一、城市发展特性研究
1、城市概况
2、城市经济 3、社会消费 4 小 结
• 财政收入13.3亿元,增长102.7%;一般预算收入4.46亿元, 增长90.7%; • 全社会固定资产投入23.87亿元,增长72.6%; • 城镇居民人均可支配收入10260元,增长18.6%; • 农民人均纯收入2658元,增长29.9%。
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2、城市经济
2012年临县人平均收入5052元,以项目建设为支撑,不断扩大经 济总量。增强人民群众生活密切相关的民生项目,增强社会服务功能
。三次产业协调并进的现代产业体系。
2012年居民消费价格总指数102.6%。其中:食品类103.6%、烟
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IBMG国际商业管理集团 中京控制地商业管理(北京)有限公司 1、地区发展规划与商圈 经营状况:
商业圈规模有限,目前中低档次的商品总体经营情况比较 好,因本县人口居多,商业发展规模小且无领袖型商业, 为此,县城的商业具有一定的发展空间和潜力。
数据关系
IBMG国际商业管理集团 中京控制地商业管理(北京)有限公司 3、社会消费
2012消费品零售额176.9亿元,同比增长16.1%
批发额
零售额
消费者调研小结
住宿业
餐饮业
数额(亿元) 31.4
增长率 21.90%
128.75
17.20%
1.91
19.40%
14.84
13.20%
消费小结:消费重点以零售业为主,餐饮业占比较小,因临县人口基 本以农业和外出务工为主,商业比较落后,外来人及比较少,导致餐 饮业不发达,住宿业几乎为零。
IBMG国际商业管理集团 中京控制地商业管理(北京)有限公司 1、地区发展规划与商圈特性
• • 可达性√ : 商圈地处临县中部核心 区域,太和路双向车道,道路较窄, 目前交通状况良好, 区位:以太和北路和二道街为中心点 ,北至东正街,南至南门街 顾客特征:县城目前没有中高档百货商
城场,高收入人群习惯去太原和离石消 费,现有商圈以服务县城中低层收入者 及周边各镇乡大众消费为主
小结
从城市规划、经济发展状况及政策支持上,县城已步入快速发展期,必
然会刺激商业地产的进一步发展,从多项经济指标已显示,临县商业将
进入由初始的传统商业向多元化发展的转型期。
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业态组合 :
商业街、农贸市场、商贸城、通信服务、品牌专卖店等, 餐饮及休闲娱乐配套欠缺,并且整体档次偏低。
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1、地区发展规划与商圈特性
• • • •
二、区域商圈发展研究 1、地区发展规划与商圈特性 2、地区商业发展分析 小结
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IBMG国际商业管理集团 中京控制地商业管理(北京)有限公司 二、区域商圈发展研究---1、地区发展规划与商圈特性
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1、地区发展规划与商圈特性
现有/未来项目及品牌专卖 现有/未来项目及品牌专卖店
现有/未来项目及品牌专卖店
• 临县临水购物中心 • 国贸购物广场 • 商贸大厦 • 亿家购物
2、地区商业发展分析
超市发展现状
品牌:超市业态是本土超市的天下,有家 福乐、亿百家、国贸三个超市,其中国贸 超市占据了临县很大部分市场份额,经营 面积2000平米,其他两个超市面积在 500-700平米之间,均未形成规模。 分布:超市主要于分布中心商业圈的二道 街,和位于县城南部的太和南路,分布比 较均匀 业态: 超市业态发展仍以大卖场形式发展, 比较适应当地的消费需求和消费习惯。
10个乡
县城定位:临县矿产资源丰富 , 品种众多 ,开发前景广阔。该 县主要工业有发电、采煤、炼焦、 冶铁、化肥、水泥、酿造、纺织、 印刷、陶瓷、造纸、食品加工等。
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销售的国内二、三线品牌有九牧王、劲霸、才子、意尔康、多以、乔丹等。
规模特点:
以中端、低端的消费客群为主,兼顾小部分中高端,但市场份额很小
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临县项目组
2013年11月
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一、 二、 三、
城市发展特性研究 区域商圈发展研究
1、城市概况
城市区划: •临县辖 城 13个镇、10 个乡 城市人口: 2000年统计,临县 总人口约64万人, 其中农业人口 56.84万人,人口 总数和国土面积为 山西省第二位。 县城人口: 约200000人 城市气候:本县地处中纬度地区,属暖温带大陆性气候。受季风影响,一年内四季分明:
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阳光家俱城为新开业的装潢建材综合市场,档次及商品相对档 次高一些
本地专业市场缺乏,且规模小档次低,随着县城社会经济和消费需求的
增长新型的专业市场势必会快速兴起
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一、城市发展特性研究--1、城市概况
城市规模:
临县位于晋西北 ,
西靠黄河 ,与陕西佳县、吴堡 隔河相望;北接兴县 ;东连方 山、离石;南与柳林交界。面积 2971 平方公里,县辖13个镇、
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数据关系
•
• •
人均可支配收入年均增长13%
消费品零售总额年均递增20% 零售以及旅游消费需求在逐年增长
消费需求增大
酒及用品100.2%、衣着类102.6%、家庭设备用品及维修服务97.6%
、医疗保健及个人用品103.4%、交通和通讯111.1%、娱乐教育文化 用品及服务100.8%、居住99.8%。商品零售价格总指数107.2%。
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二、区域商圈发展研究---2、地区商业发展
分析 经营模式:
百货业态发展现状
租赁为主,经营定位为商贸百货和街边专卖店,业态组合基本不具备百货模式 主营女装和男装;18岁-50岁的男女装杂牌是消费主力; 大众认知度较高的运动、休闲、化妆品牌商贸小百货店基本没有,街边专卖店
商圈评价
商圈商业比较集中,商品同质化比较严重,竞争激烈;客流众多且稳定, 商圈辐射范围,物业租金较高 。商圈整体发展空间已近饱和,但档次和品 质有待于提升。商业类型以零售为主,档次中低。未来随着人口及收入的 持续增长,对高层次及丰富商业形式的需求将会凸显,商圈中商场、街铺, 无论品牌还是整体档次都比较差,显得杂乱陈旧,沿街商业底商分布相对 集中,暂无领袖型企业,基本为商贸和农贸市场。本项目的兴起将增加新 型综合型商业体,成为县城乃至吕梁地区的商业典范,将会起到带动本地 商业的日渐丰富,商圈的竞也争力会逐步增强。