单位：万平方米
60 50 40 30 20 10 0 近2个月周平 均值 供应面积 成交面积 19.9 23.09
2013年5周 28.42 25.66
2013年6周 57.01 10.73
2013年7周 0.00 3.00
2013年8周 16.73 24.15
数据楼市 本周视点 政策资讯 土地市场 房产市场 媒体分析
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PART
1
数据楼市
本周十大重点城市新建住宅成交总面积315.08万㎡
十大重点城市成交面积走势图
350 600% 500% 400% 300% 200% 100% 0%
300
250
200
150 100 50 0
-100% 近2个月周平
均数 249.05 2013年第5周 2013年第6周 2013年第7周 2013年第8周 2013年第9周 249.05 -0.34% 116.27 -53.31% 30.65 -73.63% 191.1 523.49% 254.68 33.27%
万通地产
2012年公司净利润为3.75亿元，同比增 长20.35%
中海地产
中海近日发布的2月运营数据显示，其上个月实现合约房地产销售额107.4亿港元，实 中海近日发布的2月运营数据显示，其上 现合约销售面积66.6万平方米，其中珠三角地区则为合约销售面积最多地区，合约销 个月实现合约房地产销售额107.4亿港元， 售面积达20 .8万平方米。今年1-2月份，中海实现累计合约销售254.8亿港元，合约销 实现合约销售面积66.6万平方米 售面积达159.6万平方米。
南京
上海 深圳 天津 武汉 重庆（商品房）
18.65
21.40 9.47 28.96 30.56 55.66
0.59%
5.34% 31.61% 5.22% 4.23% 8.44%
1683
2538 1045 2895 3072 6278
0.96%
2.42% 28.54% 6.59% 4.74% 15.17%
标杆房企
保利、龙湖、金地地产等房企纷纷拿地。
土地市场
本周商住办用地无供应无成交。
一手住宅市场
商品住宅供应面积为27.87万平方米，环比上升220% ； 成交面积29.57万平方米，环比下降21.21% 。
广告投放
本周媒体广告投放总金额1842.3050万元，环比下降18.26%。
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政策资讯
数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品房供应量扭转前三周低迷的趋势，供应面积骤升降，供应面积为31.32万平方米， 环比上升197%。 本周商品房成交面积为36.69万平方米，环比上升34%。
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房产市场
本周商品住宅供应量环比上升超220%，成交量环比小幅上升
广州近八周商品住宅供应、成交面积走势图
批准套数（套） 商品房
484 384 296 200 139 208 861 96 216 209 3093
批准面积（万 ㎡） 商品房
6.11 3.49 2.73 1.96 1.24 2.40 9.19 0.91 0.86 2.43 31.32
开发商
广州保盈置业有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司 广州市深业房地产有限公司 君华集团有限公司 广州市番禺区禺城建设综合开发公司 广州南金房地产开发有限公司 广州市佳俊房地产开发有限公司 广州市港龙实业有限公司 广州市万合房地产有限公司
数据来源： 阳光家缘 广州星力动漫游戏产业园有限公司
住宅
484 384 296 178 139 208 861 96 0 0 2646
住宅
6.11 3.49 2.73 1.80 1.24 2.40 9.19 0.91 0 0 27.87
——
本周供应商品住宅占比大幅回升，为89%；商业占比8.8%；办公占比2.2%； 。 本周新增商品住宅供应有十个项目，其中花都区狮岭奕翠园供应量最大，共供应861套洋房，供应面积 达到9.19万平方米，供应主力是93-117平方米二房。其次是花都区保利花城花园，共供应484套，供 应面积6.11万平方米，供应主力是93-126平方米三房。本周供应主力区域依然是番禺区和花都区，供 应主力户型依然以90-120平方米二三房，可见，刚需依然支撑市场一片天。
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数据楼市
十大重点城市仅上海和武汉成交面积环比下降
十大重点城市周成交情况表
分类 城市 北京 成都 广州 十 大 重 点 城 市 杭州 2013.3.18-2013.3.24(2013年第12周) 成交面积（万㎡） 74.44 25.93 29.56 20.44 成交面积环比（%） 79.99% 14.96% 21.21% 22.18% 成交套数（套） 8584 2607 2484 1860 成交套数环比（%） 117.21% 13.40% 14.63% 25.68%
数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 备注：重庆为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
十大重点城市一手住宅成交33046套、 315.08万平方米，环比
本周视点
本周房地产市场总体概况回落。
行业环境
京国五条意见征询稿瞄准假离婚：单身离异人士限购加码。
2013年第10 2013年第11 2013年第12
周 264.08 3.69% 周 264.14 0.02% 周 315.08 19.28%
-200%
成交面积（万㎡） 增幅（%）
数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 备注：十大重点城市为北京、成都、广州、杭州、南京、上海、深圳、天津、武汉、重庆。重庆为商品房数 据，其它城市为商品住宅数据
自国五条新政出台后，全国各地依旧出现假离婚、排队办证、二手房交易火爆的现象。 作为首次落实细则的城市-北京，在一定程度上保证了一部分改善型买家，但仍有相当一批 人通过假离婚等方式去投机投资，以期占有更多房产，若此意见征询稿能顺利通过，在一 定程度上是可以抑制部分人群的投机投资行为。
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政策资讯
2013年7周
2013年8周
2013年9周
2013年10周
2013年11周
2013年12周
3.45
0
14.51
91.58
0
0
0
0
0
0
1.02
0
0
2.71
0
0
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房产市场
本周新增商品住宅3093套，31.32万平米
本周批准预售情况
项目名称
保利花城花园 保利江岸花园 金翠湾 君华香柏华府 敏建锦绣世家 南沙云山诗意人家 狮岭奕翠园 太阳城御园 新光城市花园 星力时代豪庭 总计
龙湖地产
上海
商业
8.16
4
32.65
3302
10.78
0%
金地集团
沈阳
住宅
6.40
2
12.81
1502
1.92
0.13%
阳光城集团
上海
商业
1.53
1
1.53
9741
1.49
1.36%
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政策资讯
房企动态 – 业绩发布回落。
企业 业绩发布 详情
万通地产今日公告称，2012年公司净利润为3.75亿元，同比增长20.35%，每股收益 为0.3081元，拟实施每10股派发现金红利0.7元（含税）利润分配方案。2012年万通 地产营业收入为40.7亿元，同比下降15.52%，原因是结转项目收入规模小于上年。 2013年公司计划完成新项目拓展2-3个。
绝对保密
广州市房地产市场周报
（2013年第12周）2013.3.18-2013.3.24
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
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龙湖地产：龙湖今年销售目标460亿 今后会 保持适度增长 3月15日，龙湖地产首席执行官邵明晓在 2012年度业绩会上表示，今年集团合约销售 目标为460亿元，较去年实现销售额401亿元 增加15%，属相对稳健的目标，龙湖也会继 续保持适度增长。
碧桂园：今年销售目标增三成至620亿 相对于大多房企在政策调控时期的保守， 碧桂园今年的目标显得格外瞩目。公司总 裁兼执行董事莫斌在昨日的业绩会上透露， 今年销售目标将会较去年提升30%，达到 620亿元，交付面积目标达到800万平方米。 此外，碧桂园位于马来西亚的3个项目将于 年内开售，开始为公司销售额作贡献。
京国五条细则瞄准假离婚 单身离异限购或加码
主角 政策与法规 内容要点
北京市住建委
京国五条意见征询稿瞄准假离婚：单 身离异人士限购加码
“意见征询稿”中较重要的条款包括：执行20%个税征收比率时，会针对持有房屋的时间 (如，五年以内以及五年以上)和其他条件设置不同标准；尊重人民可以获得财产性收入的 历史因素。对北京户口单身含离异人士进一步限购，过去京籍家庭可拥有两套住房，有购 房者采取“假离婚”应对，未来则可能仅鼓励单身或离异人士持有一套房。
万通地产：万通18亿融资跨年空置 立体之 城基金酝酿转投 3月18日，记者从知情人士处独家获悉，万 通控股董事长冯仑上周在上海与立体之城 发展基金的投资者开始沟通基金的后续处 理事宜。记者了解到，万通方面向投资人 提出两个解决方案，一是将基金投向转移 到陕西西咸新区的立体城市项目；二是直 接将本金退还给投资者。
房企动态 – 经营快讯回落。
华润置地：华润今年销售目标570亿 已实现 签约额137亿 华润置地于香港召开2012年度业绩发布会， 其财务总监王国华表示，华润置地今年的全 年销售目标是570亿元人民币，拿地目标大 约150-170亿元。 此外，王国华预计，华 润置地今年的建安成本大概为273-275亿元， 管理及财务费用成本40亿元，税费支出105 亿元，利息20-22亿元。