原物管公司 相关部门
B
C
D
开始
2
选聘新物业公司
承接前的准备工作
解除服务合同
3
组建验收小组
4
书面提请验收
约定验收时间
5
资料、楼宇主体、设施验收 协助验收
6
补齐资料、整改否合格是7物业移交、接管
8
结束
9
10
11
11B
结束
节点
程序
节点工作内容描述 重点
标准
节点
1B
开始
2B
承接前的准备工作
签订新物业服务合同 解除原物业服务合同
《物业管理实务》 课业设计参考模板
学生姓名： 指导老师：
单位 节点
1
2
开发商 A
任务名称： 新建物业如何进行承接查验
课业概要： 设计承接查验标准工作流程
工作流程
物业公司
施工单位
相关部门
B
C
D
开始
组建验收小组
节点 1B 2B
3
制定验收计划
3B
4
发出验收通知
收到验收通知
4B
5
预验收
5B
6
协助验收、整改
否
8 人以内
计划应全面
包括：手续的办理，接管的 条件、内容、标准、移交的 资料等。
约定验收时间
15 日内回复
对房屋质量、设施设备、外 观质量、使用功能预验收
根据验收计划、验收内容
对不合格项整改
开发商督促施工单位整改
对房屋质量、使用功能、公 房屋主体、设备、配套设施、 共配套设施设备正式验收 工程资料、环境绿化验收
节点
程序
节点工作内容描述 重点
标准
节点
1B
开始
2B
物业承接查验
承接查验合格
承接查验合格
产权资料、竣工验收资
3B
接收产权、技术等资料 资料应尽量全面、完整
料、技术资料、说明文件
物业本身、共用设施、机
4B
物业全面移交
物业情况应尽量详细
电设备
5B
结束
批改日期
实训指导教师意见
分数
11 12
3B
组建验收小组
办公室牵头
专业技术人员参加
4B
约定验收时间
双方协商确定
业主委员会书面提请
资料、楼宇主体、设施验
资料齐全、房屋基本完
5B
质量和使用功能检验
收
好、设施正常使用
业主委员会资料补全、整 开发商和原物业公司协 开发商和原物业公司协
6A
改
助
助
签订验收合格凭证，签发接
7B
物业移交、接管
物业全面移交、接管
不合格项整改
开发商督促施工单位整改
与开发商共同处理 遗留问题登记、整改记录
签订验收合格凭证，签发接 管文件
合格项全面移交
批改日期
实训指导教师意见
分数
11 学生姓名： 指导老师：
单位 节点
1
业主委员会 A
结束
任务名称： 物业管理机构变更时承接查验的流程
课业概要： 设计承接查验流程和内容
工作流程
物业公司
管文件
8B
结束
批改日期
实训指导教师意见
分数
12
学生姓名： 指导老师：
单位 节点
1 2
3
开发商 A
移交资料
4
移交物业
5 6 7 8 9 10
任务名称：
如何做好物业管理工作移交
课业概要：
物业管理工作移交流程
工作流程
物业公司
原物管企业 相关部门
B
C
D
开始
物业承接查验合格 接收产权、技术等资料
物业全面移交 结束
合格
否 维修、整改
6A
是
7
正式验收
7B
8
协助验收、整改
否
合格
否
维修、整改
8A
是
9
遗留问题处理
9B
10
物业移交、接管
10B
程序
节点工作内容描述 重点
标准
节点
开始 组建验收小组 制定验收计划 收到验收通知
预验收 开发商整改 正式验收 开发商整改 遗留问题处理 物业移交、接管
成员应由各职能部门和专业 技术人员组成