项目拟总投资607万。
项目经济收益
项目人员架构
项目管理人 员（3人）
出纳（2人）
收银员（5 人）
讲解员（5 人）
理货员（3 人）
人员工资成本 岗位 管理人员 出纳 收银员 讲解员 理货员 人数 3 2 5 5 3 2000 2000 2000 2000 月工资 我部员工 48000 120000 120000 72000 年工资 计入华美汇项目成 本
注：项目的合作政策为提供基础装修，提供售卖货架、 联系旅游团队客群，实行联营扣点，统一收银合作模 式，扣率在40-50%之间。
相关客户沟通
板块
面积
招商对象
沟通情况Βιβλιοθήκη 黑红枸杞 南北干货882.96㎡ 649.21㎡
百瑞源、早康、农垦、沃福百瑞等 银川市华宇商贸、银川震道商务 宁安堡、江南好、永福元、历之源 西夏王、紫尚、银广夏、蓝鼎川塞酒庄 华夏畜牧产业集团、伊味清真食品有限公司 对于我们项目的整体定位都有表示 比较认同，觉得银川目前确实有必要有 一个这样的项目来集中展示宁夏商品。 也比较容易接受联营扣点的合作方式， 均表示年后有意向来我项目实地考察， 目前比较关心的三个点在于：1.返点账 期的时长；2.我们招商、装修的进度能 否赶上今年的旅游季前；3.扣点费率。
枸杞衍生品
养生中草药 果酒、红酒 皮草、牛羊肉
547.02㎡
259.1㎡ 697.86㎡ 689.51㎡
民俗工艺品
172.59㎡
宪苓剪纸艺术工作室、宁夏新十景手绘
03 项目运营管理模式
C
目 录 ontents
招商运营管理
运营目标
1、O2O全时段营业；
2、打造银川休闲文旅的名片； 3、全方位物业管理服务，保障经营有序，客户愉悦体验； 4、通过与省文化旅游局合作，确保火爆人气。
黑红枸杞 60%
THANK YOU FOR YOUR ATTENTION!
黑红枸杞 南北干货 枸杞衍生品 养生中草药 果酒、红酒 皮草、牛羊肉 民俗工艺品
民俗 工艺 果酒、红 品 酒 5% 10% 养生中草 药 5% 枸杞衍生 品 10% 南北干货 5%
预期销售占比 皮草、
牛羊 肉 5%
200
400 200 200
30
40 10 30
500种 *1000=50
36
32
292
招商运营管理
攻略3
整合资源，主动招揽客户！
利用项目官方微信和各品牌商相结合，定期组织各种活动，例如抽奖，开发互动类游戏，
吸引客户参与，并导入到现场。
04 项目经济测算
C
目 录 ontents
项目经济投入 项目经济收益
项目经济投入
投资
文化展馆面积2052.37㎡，按1500元/㎡
报价，约为307万元 负一层实际销售面积约为3898.25㎡， 预计需要中岛柜2000组，边柜500组，共 计300万左右
西北特产展示中心招商方案
C
项目规划思路
目录 ontents
B D
业态定位及招商思路
A C
项目运营管理模式
项目经济测算
01 项目规划思路
C
目 录 ontents
项目规划思路
2015年宁夏全域旅游工作开始起步，2016年宁夏成为全国第二家全域旅游示范省区创建单位，2017年 宁夏明确提出要把旅游业融入经济社会发展全局，加快推动旅游业向全景全业全时全民的全域旅游转变。3年 来，宁夏旅游业结构布局不断优化，旅游业规模素质不断提升，已发展成为我区国民经济战略性支柱产业， 在全区经济社会发展中贡献越来越大、地位越来越重要。 2018年主要预期目标全区接待游客3400万人次，旅游总收入突破300亿元，接待人次和旅游收入均增长 10%以上，旅游业作为国民经济战略性支柱产业的地位更加巩固。 借此契机，我们将在华美汇负一楼打造成一个西北特产展示中心，约6000平米，其中2000平米打造一个 西夏文化及宁夏地区风土人情介绍的展示馆，类似于科普、文化展示馆。4000平米作为西北特产的展示交易 中心，主打的产品有红黑枸杞，南北干货、宁夏的果酒、红酒、盐池滩羊肉、二毛皮、贺兰砚等等。借助本 项目为银川市中心唯一一个旅游集散中心的机会，嫁接多个旅行社游客资源，开发旅游经济。以旅游经济带 动特产销售，打响项目知名度，从而再次启动华美汇项目的重装开业。
招商运营管理
攻略1
携手省文化旅游局展开合作；让项目成为每一个来银川旅行的游客必逛之地，
预计年人流量达20万/次。
另：与各大旅行社、（康辉、中青旅等）旅行网站（途牛、去哪网等）展开
战略合作。
设定旅游大巴专门停车接待点！
招商运营管理 攻略2
通过促销类活动最大程度吸引消费到访体验，拉升人气，促进销售
双十一大促 圣诞嘉年华 爱在七夕 0元竞拍 秒杀季 促销类活动 周周特价 周年庆 黄金七天乐
36万
项目经济投入
收益
预期年接待量20万客流量，人均消费200元计算，全年营业收入预计可 达4000万元。 该预期收入中，成本项目未包含销售税金的额度，具体缴税政策需与相关 部门协商，能否给与税收的减免或定额税，以减少成本提升收入总额。 预期利润分析
业态板块 预期销 售占比 （万元） 2400 200 400 预期扣率 5%~15%收入 （万元） 120 20 60 进场费或商品 条码费收入 （万元） 人员 成本 （万 元） 员工提 成0.8% （万元） 收入总 额（万 元）
具体业态落位
项目七大业态板块：
板块 面积 招商对象
预期扣点比 例
40% 45% 50% 50% 45% 40% 50%
名优品牌的封装枸杞（红、 黑） 银川从事干货供应的商贸公 南北干货 649.21㎡ 司 枸杞衍生 特产衍生品的生产厂家 547.02㎡ 品 养生中草 特产衍生品的生产厂家 259.1㎡ 药 果酒、红 宁夏各大酒庄 697.86㎡ 酒 河北大营皮草商户及盐池滩 皮草、牛 689.51㎡ 羊销售中心 羊肉 民俗工艺 非遗文化传承人 172.59㎡ 品 黑红枸杞 882.96㎡
02 业态定位及招商思路
C
目 录 ontents
整体商业定位 具体业态定位
整体商业定位
因此，我们的整体商业定位应是： 城市文化空间 旅游城市名片
打造城市休闲文旅的文化传承及特产输出专区
整体商业定位
我们的特产区应该满足以下功能：
1. 要能代表城市特色文化象征。 2. 商业形态要独具特色，不仅要满足旅游消费的需求，更要满足城市精神文化、民 俗传承的高尚追求。 3. 整体的商业面貌应该具有非凡的活力，不仅是外来游客消费群体的集聚之地，更 是本地人群的首选之所。