商铺租赁合同

本合同双方当事人如下：

出租方(甲方):

承租方(乙方):

根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规的规定。为明确出租方和承租方的权利和义务，双方本着平等互利的原则，经友好协商一致，签订本合同。

第一章、场地使用及使用年限

1、甲方愿意将其位于______________________________________的房屋有偿出租给乙方经营使用，乙方自主经营。甲方对所出租的房屋具有合法产权，并出示房产证(或具有出租权的有效证件)、身份证明等文件，乙方也应提供身份证明文件。双方可复印对方文件备存，所复印文件仅供本次租赁使用，不得挪为它用。

2、甲方租赁给乙方的房屋合同面积为_____平方米。承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰，其装修材料由乙方自行处理，但必须保证原房屋主体结构的安全性、完整性及便用性。

3、甲乙双方商定，租货期自_____年__月__日起至____年__月__日止，共计__个月。甲方在____年__月__日前将房屋交予乙方使用，____年__月__日起至____年__月__日为免租期，共__天.如未能如期交付房屋，则双方协商以新的交付日期确定合同期限，

并须另行签订补充合同。

第二章、租金保证金及支付方式

1、租金及支付方式:

本合同约定的租金支付方式为每12个月为一期进行支付，乙方须在上一个租赁期到期前45日内向甲方支付下一个租赁期的租金。乙方应于本合同签订时向甲方支付首次租赁金。租金支付采用现金或者转账的形式，起租日期为免租期届满的次日。具体租金计算方式如下:

____年__月__日起至____年__月__日，租金:________，大写:____________元整。2、保证金及支付方式:

乙方须向甲方交纳保证金，该保证金数额为人民币_____元(大写____元整）。保证金应于本合同签署当日一次性交清。租赁期满，如乙方无任何违约且没有给甲方造成损失，则甲方在收回房屋的三个工作日内无息全额退还乙方保证金。

2、税费的承担:

在乙方租赁本合同涉及的标的房屋期间，因乙方经营产生的一切税费，均由乙方自行承担。但是，法律规定的由房屋所有人或公共财产管理人承担的税费，由甲方承担。包括但不限于房产税等。

注:乙方交纳的保证金额人民币_____元(大写___元整)于乙方租赁第二年冲抵第二年度租金，此后甲方不再收取乙方保证金，直至本合同结束。

第三章、甲方保证及责任

1、甲方应保证所出租的房屋及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常使用。

2.按公共契约负责房屋结构的维修和保养，凡遇政府部门要求对房屋或配套设施进行改造时，相关费用由甲方负责。

3、甲方协助协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。

4、甲方不得以任何理由占用乙方所租物业及其附近附属设施，如门面前面的空地等。

5、甲方由于租赁期满或经协商同意提前解除合同而收回房屋时，所属乙方的财物，任乙方自行处理，甲方不得以任何理由干涉。

第四章、乙方保证及贵任

1、合同有效期内，乙方对所租赁的房屋及配套设施拥有合法的使用权。

2、为了经营需要而进行装修的费用由乙方负担，但要保证原房屋主体结构的安全性和完整性.

3、乙方应遵守国家法律法规，依法经营，不得从事违法犯罪活动。同时做好防火防盗等安全工作，杜绝不安全隐患，如果由于乙方疏忽而发生不安全事故，则事故责任由乙方全权承担.在经营活动中，发生的债权、债务关系亦由乙方自行承担。

4、乙方不得在租赁的房屋内贮存易燃易爆危险品及违禁物品，否则一切后果由乙方承担，造成甲方损失的，乙方负责赔偿。

5、乙方必须依照合同约定，按时缴纳租金及其他费用，不得无故拖欠。

6、乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容员的任何水电设备，应事先通知甲方并征得甲方书面同意后，由乙方负责到有关部门办理增容手续，相关费用由乙方承担。

第五章、其他约定

1、乙方在承租经营期间的一切活动，均应遵守中华人民共和国法律、法规的规定。

2、乙方在承租经营期间的一切活动，均应遵守本合同及附件的相关管理规定。

3、乙方无权以甲方名义对外借贷、以租赁的房屋对债务进行抵押或者其他形式的担保。如乙方从事上述各种行为，则该行为所产生的各种债务关系无效，甲方保留对乙方的追责权利。

4、甲方发给乙方的相关通知、函件以送达乙方承租房屋或按本合同约定的乙方的法定地址寄出后两日内或经乙方联络人员签收视同送达乙方；如甲方送达乙方的相关文件须乙方确认或回复，乙方须于该文件送达乙方后3个工作日内或在该文件约定的时间内予以回复，如乙方未按前述约定进行确认或回复，则视为乙方同意。

第六章、违约及法律责任

1、若乙方未能按照合同约定如期全额交纳租金费用，则甲方有权向乙方收取滞纳金，计算方式为每日收取所欠租金费用的3‰，双方另有约定的除外。

2、在租赁期内，若乙方拖欠甲方之租金以及因乙方违约或由于自身过失而给甲方造成损失，甲方可以在无须事先通知乙方的情况下从履约保证金中扣除，并要求乙方在7日内补足所扣除部分。如乙方未能在该期限内补足所扣除部分，甲方有权解除本合

同，乙方所缴纳的履约保证金不予退还，甲方有权收回乙方承租的房屋，并保留行使其他索赔权利。

3、若乙方拖欠租金费用超过7日，甲方除向乙方追索应交的租金和滞纳金外，有权解除本合同、扣除乙方己交的履约保证金，并向乙方追偿由此造成的其它损失。同时甲方有权停止房屋能源供应，封闭房屋，留置、处理乙方承租房屋内乙方的商品、道具，将房屋自行使用或出租他人等(留置期间发生的安全事故责任由乙方负责，留置所产生的费用由乙方承担)。

4、因租赁面积较大，乙方租赁期间有权在合理范围内将房屋转租、分租，但转租、分租期限不得高于本租赁协议约定的期限。并且，乙方转租、分租的客户，所产生的一切纠纷或过错贵任，均由乙方负责。

5、乙方自行装修过程中，装修公司若在装修装饰工程中出现严重违规，影响该租赁物业的正常使用，则甲方有权终止合同，并向乙方及乙方的装修公司提出索赔，且保留诉讼权利.乙方与第三方产生非甲方原因的任何纠纷，乙方直接承担全部责任。

6、租赁期届满时，若乙方与第三方仍有未了纠纷且己经或可能给甲方造成损失的，乙方应主动告知甲方并与甲方协商善后处理办法:若乙方未能妥善解决该纠纷，甲方有权扣留乙方所交纳的履约保证金作为赔偿损失之用。若该保证金不足以赔偿，甲方在乙方租赁期满后仍享有对乙方欠款的追索权。

7、若乙方未能按期向甲方交纳全额履约保证金或未能按甲方指定期限前往交接房屋，则视为乙方违约，甲方有权终止本合同。乙方己交纳的履约保证金将作为违约金不予退回。若乙方的违约行为造成甲方实际损失超过该保证金，其超过部分仍由乙方负责