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某商业项目策划、招商合作协议
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
委托方（甲方）：
地址：电话：传真：
受委托方（乙方）：
地址：电话：传真：
一、总则
甲、乙双方经过友好协商，就“某商业项目”商业项目整体策划及代理招商事宜明确如下事项：
1、甲方系该项目的开发商，有权委托乙方整体策划及代理招商及经营管理。
2、本合同所涉及的特别用语在本合同各条款中有具体释义，双方无异议。
3、本合同的签约人符合有效签约的条件。
4、该项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。
二、正文
1、合同标的及委托内容
1.1合同标的：
1.1.1 '某商业项目商业部分”项目（以下简称该项目）位丁昆明贞。
国有土地使用权证编号为： , 土地面积
为平方米，建筑面积为8万平方米，委托招商面积为
平方米，委托经营管理面积为平方米；甲方应在本合同签署时向乙方提供该项目国有土地使用权证影印件。
1.2各委托阶段及其内容、时间节点：
1.2.1甲方委托乙方对该项目进行全程策划、代理招商
2、合同双方的权利和义务
2.1甲方权利
2.1.1甲方决定项目的招商时间，但承诺乙方招商时项目具备如下条件：项目具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《消防审查意见书》；招商处（使用面积不小丁100平■方米）交付使用，提供不少丁30天予乙方作招商前准备，且甲乙双方已确认租赁底价表和交房标准。
2.1.2对乙方的招商工作进行监督，并有权提出改进的意见。
2.2甲方义务
2.2.1根据乙方招商节奏的要求，甲方负责派专员办理收款、开具发票，及时和乙方结算款项；
2.2.3甲方负责接待乙方介绍的目标商户，乙方介绍的目标商户的业务费、招待
费及交通费由甲方支付。
2.3乙方权利
2.3.1主理有关该项目的查询、市场调研、策划方案及招商执行的具体工作。
2.3.2根据合同约定，按时收取代理费用。
2.4乙方义务
2.4.1根据甲方的要求和项目的需要，在本合同约定的时间内，出具项目相应报告并进行招商，及时与设计单位进行沟通。
3、服务费用的支付
3.1乙方作为本次合同的受托方，将按照合同约定收取相应的费用。
同时，甲方作为本次合同的委托方，应严格按双方合同约定将相应费用支付给乙方。
3.2本委托各阶段费用及具体付款方式如下：
3.2.2第一部分（第一至第五阶段）
乙方依据合同要求，提交《项目调研报告》、《项目定位及规划报告》、《建筑设计建议报告》《招商测试及招商条件报告》，甲方向乙方支付月费，即每月支付2万元费用作为策划和招商测试费用，该费用自合同签订之日起开始支付直至合同执行完毕。
3.2.3第二部分（第六阶段）
甲方应按其与每个商户的签订租赁合同中约定的正常租金（不含免租期）为标准
向乙方支付服务费，即按照所招的商户2个月正常租金收取招商佣金，该费用应于甲方与商户签订意向协议支付之日起五日之内一个月佣金，签订正式租赁合同
之日起五日之内支付另外一个月佣金如未签订正式合同，则将一个月佣金退回
甲方。
3.3甲方承担上述所有阶段实际产生的营销费用，办公费用，差旅费用，管理费
用及其他相关费用。
4、特别约定
4.1乙方在策划、招商过程中所有与该项目有关的以甲方名义签署的合同及文本
须经甲方盖章方为有效。
5、违约责任
5.1甲乙双方本着友好协商的原则共同履行合同，合同出现争议，双方首先协调沟通解决。
5.2如甲方不按合同约定履行自己的责任，或发生其它使合同无法履行的行为，应承担相应的违约责任。
5.3如乙方不按合同约定履行自己责任，或不按合同约定履行自己责任，应承担相应违约责任。
6、其它事宜
6.1甲方分阶段确认乙方的工作成果并按合同约定进度支付费用。
6.2甲方付活阶段进度款项后，该阶段成果知识产权届甲方所有，乙方拥有署名
权。
6.3甲方未付活阶段款项前，该阶段成果知识产权仍届乙方所有。
6.4甲方未认可的文字报告、设计作品的一切知识产权届于乙方所有。
6.5凡乙方在创作过程中产生之相关策划文件和设计作品，未经甲方确认，均为
未完成过程稿，甲方如因采用此未完成过程稿而产生之任何后果，乙方不承担任
何责任。
6.6本合同共有一个附件，作为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等效力。
附件名称如下：附件：项目内容细则
6.7本合同未尽事宜由双方协商解决，若有需明确之处，经甲、乙方双方协商在不违反本合同精神的范围内可续签补充协议书。
补充协议书与本合同具有同等效
力。
6.8本合同的一式肆份，签字盖章后生效，甲乙双方各执贰份，具同等效力。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
签订日期：年月日签订日期：年月日
附件：项目内容细则
一、市场调研分析
1、商业环境调研
区位环境分析
—地理位置
—交通状况
一绿化景观
—自然景观
一历史人文景观
商圈分析
区域商业环境分析
市政配套分析
2、竞争商业项目现状调研分析
面积
经营范围
业态组合
商户组合
功能规划
主题定位
营销推广
经营状况
物业管理
3、目标商户调研分析
目标商户特点分析
目标商户经营范围分析
目标商户经营状况分析（包括经营时间、营业时间、经营业绩等）
目标商户需求分析（对各种不同类型目标商户的选址要求、承租能力、承租面积要求、商场配套要求等的分析）
目标冏户品牌等级研究
4、消费者总体调研分析
目标消费者的消费习惯分析
目标消费者的消费心理特征分析
消费群结构分析（对商圈消费群、区域消费群结构等的分析）消费力分析（对消费群收入情况、消费行为特点等的分析）消费结构分析
5、项目SWOT析
项目地块规模、地理位置、地貌特点
项目地块基础设施及交通条件
地块周边生活及商业配套研究
项目地块的优势分析
项目地块的劣势分析
项目地块的风险分析
项目地块的机会点
项目SWOT合分析
二、项目定位
1、项目总体战略定位
2、商业定位
—业态定位
一主题定位
—功能定位
一形象定位
—经营方式定位
三、项目业态组合规划
1、业种选择
2、业种组合
3、业种功能分布
4、业种品牌布局
5、楼层主题设计
6、消费动线设计
四、项目建筑设计建议
1、项目外立面设计建议
2、项目摆规建议
3、商户需求建议（根据商户需求进行调整包含层高、柱网、电梯等）
4、楼层动线规划
五、项目招商测试及策略制定
1、招商前的战略准备
1.1招商原则
1.2招商策略
1.3再次成本预算
1.4根据预算确定出租方式和策略
1.5确定招商客户范围
1.6确定主力商户
2、招商执行准备2.1招商物料准备
2.2招商人员培训安排
2.3招冏中心筹备
3、招商流程
3.1制定招商方案
3.2招商条件制定
3.3招商控制
3.4招商测试
六、项目招商执行
1、招商推介会
2、现场招商安排
3、省外招商执行
4、现场招商控制。