不可抗力及免责条款 1. 合同有效期内，因不可抗力事故（洪水、地震、台风、水 灾、火灾等自然灾害及战争、重大疾病灾害以及其他不能预 见并且对发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故），致 使直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时，甲乙 双方应协商解除或终止合同； 2. 因不可抗力致使双方解除或终止合同，甲方应支付乙方应付 而未付的费用； 3. 甲乙双方互不承担任何因不可抗力所致合同终止的责任。
项目
开业之后
年终止；
2. 本合同有效期结束时，甲乙双方可再次洽谈合作内容及合作
期限事宜，并根据具体情况另行签约。
乙方服务费用及结算方式 （一）租赁服务的相关费用及结算： A 招租佣金及超定价奖励金部分：
1. 在乙方按照甲乙双方商定的招租底价（招租底价及租金价格 表由乙方制定方案并交甲方审批同意）完成招租的前提下， 乙方向甲方收取的招租佣金以租期作为计算标准：对一年租 期的，乙方收取一个月的租金作为佣金；对两年租期的，乙 方收取两个月的租金作为佣金；对三年及三年以上租期的， 乙方收取三个月的租金作为佣金；
3. 甲方应在招商及经营管理过程中的所有广告宣传中，注明由 乙方负责招商及经营管理的字样；
4. 乙方独家负责在本项目开盘及开业期间的市场推广工作，并 按照甲乙双方协商一致的方案执行相关广告宣传和营销推广 工作。有关广告委托制作及发布合同的谈判乙方负责、甲方 委派代表陪同了解情况并进行监督。乙方在谈判确定合同文 本后，应将有关合同的签订交由甲方直接进行。上述广告和 宣传的内容设计属于乙方提供策划咨询服务的范围；
4. 甲方负责办理与本项目的房地产开发相关的全部文件，乙方 应当给予配合协助；
5. 甲方有权按甲乙双方协商一致的方式收取客户购房款并办理 结算手续；
6. 甲方负责签发房屋进住证； 7. 甲方负责协助客户办理产权过户手续； 8. 如乙方委派的招商人员或经营管理人员在招商及经营管理过
程中有损害甲方利益的行为发生，或被客户多次投诉，或发 生不符合本项目招商及经营管理需要的情况，则甲方有权要 求乙方在7日内更换为甲乙双方协商认可的招商人员或经营 管理人员。同时乙方承担因其委派人员的上述行为给甲方造 成的损失。 9. 甲方对乙方的违约责任拥有追究权。
管理投入资金（含市场推广与促销活动经费等），具体费用
执行方案由甲乙双方另行协商制定；
2. 在
项目正式招租后，甲方或者经营客户（或
甲方与经营客户按比例共同承担）应每在客户成交后的下一
个月向乙方支付一定比例金额的经营管理佣金，具体费用及
结算方式由甲乙双方另行协商制定。
甲方义务
1. 甲方指定专人作为本合同的甲方代表，负责监督本项目的策
甲方权利 1. 甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本项
目主持的会议，对乙方提供之策划实施方案进行交流、讨论 与确认； 2. 对乙方提供之策划实施方案、招商方案、广告宣传计划、经 营管理方案进行审查验收，并与乙方进行沟通协商；
3. 甲方有权监督乙方招商工作，作为项目产权方与客户签订商 品房买卖合同；
3. 乙方独家为甲方提供的租赁招商服务，应遵循市场运行规律
并与 项目的实际情况和开发目标相符合，具备专业性与
高水准，能够为甲方创造良好的社会效益和经济效益；乙方
在租赁招商过程中，应注重为招商工作及经营客户提供高质
量的服务；
4. 乙方为甲方提供的独家招商及经营管理服务的目标任务是：
在甲方保证 商业项目达到入住标准的前提下，乙方在
3. 乙方有责任根据项目进展的实际需要对已经完成的各项报
告、方案和计划进行修改, 防止由于策划瑕疵给甲方造成的
损失、或者导致甲方错失商业机会；
4. 在
开始招商前半年，乙方应制订详细的策划
实施和招商方案，报甲方审批同意，并及时组建招商团队，
与甲方密切协作实施营销推广和租赁工作。乙方制定的招商
方案包括但不限于以下内容：招商计划安排；策划推广方
5. 乙方享有根据本合同之约定向甲方收取有关的招商佣金、经 营管理佣金等全额劳务报酬的权利；
6. 为确保乙方利益，在招租过程中，如甲方有意向经营客户进 入，也需严格执行甲乙双方协商一致的招商方案，并在征得 乙方同意后，方可进驻。
7. 乙方对甲方的违约责任拥有追究权。
知识产权及保密条款 1. 乙方应保守甲方提供的和所知悉的本项目的商业秘密（包括 数据、图纸、客户名单、招商策略、经营策略等），非经甲 方同意不得将有关资料、信息擅自泄漏给他人，不得将策划 工作中的有关资料与内容使用于本项目以外的用途； 2. 乙方违反上款规定，应承担由此给甲方造成的所有损失，包 括律师费。
第1条 项目名称及标的物概况
1、项目名称：
2、地理位置：
3、规划总占地面积:
平方米
4、规划总建筑面积：
平方米
（第一条内容最终以政府有关部门许可或批准的规划意见书内容为
准）
合作内容
1. 甲方委托乙方独家负责
项目的招商工作，包
括
项目的全部租赁面积；
2. 甲方委托乙方独家负责
项目的经营管理工作，包
括
项目的全部可经营面积；
并报甲方审批通过并执行。
合作要求
1. 甲、乙双方的合作，应符合北京市政府关于城市建设规划、
房地产开发建设、经营管理等相关政策、法规及国家相关政
策及法规的要求；
2. 甲方委托乙方独家负责
项目的租赁招商工
作，及时、开放地向乙方提供关于
项目的相
关资料信息，在甲方义务范围内尽可能支持乙方的工作，并
履行合同付款义务；
B 租赁特殊事项： 1. 乙方在招商过程中引入其他中介介入的，除甲乙双方另行约
定的以外，由乙方自行从乙方应得的佣金中提取一定比例支
付给中介相关费用，甲方不再另行支付费用。
（二）经营管理服务的相关费用及结算：
1. 为保证
项目开业后的日常经营管理工作正常有序
进行，甲方应保证正式开业后贰年内有一定比例金额的经营
乙方义务
1. 在本合同规定的期限内，乙方应及时征求甲方对招商及经营
管理工作的意见，并就上述各项工作的进展情况及时与甲方
沟通，乙方应积极参加甲方邀请的会议，并对本项目提出有
益的建议；
2. 乙方应通观全局, 发现项目的可预见的和不可预见的问题，
并及时给甲方提供预警性提示及解决方案，以保证项目各项
工作的顺利进行；
项目的经营管理工作。乙方
制定的经营管理方案包括但不限于以下内容：商业模式与品
种；开业活动详细计划（含广告宣传方案）；开业后持续的
宣传推广方案；经营策略与商户管理办法；经营管理团队情
况等。甲乙双方应在乙方提交方案初稿的一个月内沟通协商
并确定最终方案；
6. 乙方应召开并主持对项目策划实施方案、招商方案和经营管
**项目租赁委托 合 同 书
二 O 一 一年 十 二 月
******项目租赁委托合同
........................................................ 甲方： 法定代表人： 地址：
乙方： 法定代表人： 地址： ........................................................ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和其他规范性文件要 求，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经甲、乙双方友好协商一 致，就甲方委托乙方为“ ”提供专业化、高质量的招商及经营管理服务工作签订本合同，以资双 方共同信守。
2. 在乙方按照高于甲乙双方商定的招租底价完成招租的前提 下，乙方除可以获得按底价计算的招租佣金之外，还可以获 得超过招租底价的全部年度租金部分的40%作为超定价奖 励；
3. 乙方收取招租佣金的时间为：在甲方同客户签订租赁合同并 收到首笔租押金之日起下一个月内，甲方一次性支付给乙方 第一年租期的应收招租佣金及超定价奖励金；从甲方同客户 签订租赁合同之日起计算，以后每年度租期的第一个月，甲 方向乙方支付当年的招租佣金及超定价奖励金。
案；广告宣传与推广活动方案；租赁方式（以租为主、带租
约销售、租售并举）；招商价格（含租赁和销售价格体
系）；招商工作团队情况等。甲乙双方应在乙方提交方案初
稿的一个月内沟通协商并确定最终方案；
5. 在
项目开始营业前半年，乙方应制定详细的经营管
理方案，报甲方审批同意，并及时组建经营管理团队，与甲
方密切协作进行
理方案的交流、讨论与确认会，必要时聘请有关专家出席，
相关费用由甲方支费；
7. 乙方应协助甲方设计、执行和各种媒体发布或制作的工作；
8. 乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后,方可执
行；
9. 乙方派出专业的招商队伍，独家负责本项目的招商工作；
10. 乙方派出专业的经营管理队伍，独家承担本项目的经营管理
违约责任及赔偿 1. 本合同的任何一方不履行本合同中所规定的任何责任或义 务，或者违反本合同而使对方造成损失的，须赔偿对方因此 造成的相应损失； 2. 一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责 任或义务，守约方需以书面形式通知违约方，若违约方在7 个工作日内仍未能履行合同，守约方有权以书面形式通知违 约方提前终止本合同的履行，并向违约方收取金额为一百万 的违约罚款。守约方因本合同的提前终止，而受到损失的， 违约方应承担相应的赔偿责任，支付应付而未付的费用； 3. 甲方应按照本合同之约定按时向乙方支付相关服务佣金及经 营管理费用等，逾期支付的，乙方可按照当月甲方欠付乙方 的代理佣金及经营管理费用的总和，以每日万分之二的比例 向甲方收取滞纳金。
项目开业前半年，甲方提供不低于
项目总可销售额2%的专项费用，作为开业和开业后一年的营 销宣传费用，具体费用执行方案由乙方制定并报甲方审批同 意并执行； 6. 上述推广宣传费用包括但不限于现场租售中心、样板间、户 外广告（包括但不限于围墙、指示牌、车身广告等）、模 型、效果图、招商手册、宣传折页、展板、DM、海报、展销 会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等 的委托设计制作费用及发布费用等等。 7. 甲方应根据合同条款中关于招商推广费用、开业宣传费用及 经营管理费用的金额与时间要求，以及甲乙双方协商一致的 费用执行方案，保证相关费用的按时足额提供与按进度执 行； 8. 甲方应尊重并保护乙方对其所完成的策划报告及成果的署名 权； 9. 甲方应尊重并保障乙方作为独家招商单位及经营管理单位应 具备的相应权益； 10. 甲方对乙方提交的报告、方案、计划等书面材料，应及时反 馈修改意见或确认意见；如无意见，应及时确认签收，以便 乙方按进度执行。 11. 除非本合同已经依法解除，否则甲方不得委托第三者就 项目进行招商及经营管理。如违背本条规定，甲方仍需按照 乙方及第三者实际招商额和经营额支付乙方各项佣金；
划实施、租赁和经营管理工作。甲方以及甲方代表应当保持
与乙方的良好沟通协作，并在义务范围内协调甲方内外部资
源为乙方开展本合同约定的工作提供方便；
2. 鉴于甲方具有的良好地位，甲方有义务向租赁客户收取可能
的租赁佣金、经营管理佣金。以此为基础，甲方根据本合同
第五条之约定向乙方统一支付有关的租赁招商及经营管理费
3. 为保证甲方
项目全部租赁工作的顺利完成以
及客户的稳定回报，乙方接受甲方委托负责
项目的租赁服务。在租赁前期准备租赁工作中的相关文件
及流程，在租赁过程中，乙方采取招租为主，积极成交客
户，为甲方减少损失创造更大利润为宗旨；在招商Biblioteka Baidu束项目
开业后，乙方为甲方提供规范化、高效率的经营管理服务。
备注：具体策划实施方案、租赁流程、经营管理方案由乙方制定好
用；
3. 甲方应根据合同条款中关于乙方服务报酬费用结算的金额与
时间要求，按时足额向乙方提供的公司账号中划转相关费
用、或以支票形式支付相关费用；
4. 在
项目开盘前半年，甲方提供不低于
项目总可销售额2%的专项费用，作为开盘和开盘后一年的招
商推广费用，具体费用执行方案由乙方制定并报甲方审批同
意并执行；
5. 在
工作；
11. 乙方有责任在接到甲方反馈的各项意见后及时修改和完善原
有工作计划和工作内容；
12. 根据甲方要求，派人参加甲方相关会议，提供甲方所需的与
合同服务内容相符的建议方案及意见。
乙方权利
1. 在乙方开展招商及经营管理工作的过程中，有权要求甲方提 供与项目有关的基础资料；
2. 乙方为甲方所提供的策划实施成果最终为甲方所采纳实施， 则甲方应在招商过程中的所有广告宣传中，注明由乙方为甲 方提供策划服务的字样，并配有乙方的公司名称及公司标 识；
2011年年底前实现足够数量的客户积累并完成
项目20%的出租率，在2012年年底前完成
项
目80%的租售率，在2013年年底前完成
项目90%的
租售率；
5. 本合同规定之外的合作内容，如甲、乙双方有进一步的合作 需要，可另行签订正式、合法的合作协议。
本合同期限
1. 本合同自签订之日起开始生效，有效期至