物业管理费用测算
运营管理费用测算
一、测算依据及暂定物业费标准
1、运营管理服务收、支测算的依据
总计收费面积：14623平方米
园区商户数：135户
小区车位数：282个
出入口：1个
二、运营管理服务的人员配备
1、本公司人员配备
三、费用支出测算
1、管理服务人员的工资费用（月）
本公司人员工资费用
本公司人员工资费用=27000元
外包委托物业管理基层服务人员工资费用
合计
管理服务人员的工资费用为：
本公司人员工资费用＋外包委托物业管理基层服务人员工资费用=66400元/月
2、公共部位、共用设施的日常运行、维护、管理费用
公共设施设备维护及保养费
公共设施、设备运行费
合计
公共设施设备的维护、保养及运行月费用为：22472元/月，
3、清洁卫生、绿化费用
4、公共秩序维护费
5、企业办公费用
6、运营服务企业运营固定资产折旧费用
运营固定资产按照两年折旧，每月合计：52180元÷24月=2174元/月7、月总支出
月总支出：96571.6元=以上（1至6项费用）总计
8、法定税费（综合税率5.5%）
理论法定税费=月总支出×5.5%=96571.6×5.5%=5311.4元/月
9、合计月支出
合计月总支出为：101883元/月
四、运营管理费用收入测算
实际管理费单价：合计月总支出÷总计收费面积=6.97元/月/㎡
五、空调使用费用单价测算
空调主机200天用电费用：158.3度/小时/天×12小时×200天×0.79元/度=300137元；风盘用电费用总计：150W×12小时÷1000×100部×200天×0.79元/度=28440元；空调使用费用单价：（300137元+28440元）÷9638㎡÷200天=0.1704元/㎡/天；由此现在空调使用费用运营单价合理；
注：以上费用测算只做每月园区日常运营所需费用的常规支出合计运算，未计算租赁差价利润。