5F
个人推荐：5层
2
• 楼层 4F- 5F效果图
2
楼层 3F
I SEE 灰姑娘儿童芭蕾 澳洲袋鼠 国际早教 1001夜 小 好孩子 幻 走 D&E小镇亲子 餐厅 爱贝少 儿英语 冠军跆 拳道 乐高 ADDIDA 教育 S KIDS
日本永旺
NIKE 巴拉 KIDS 优 巴拉 客
茉莉幻想儿童乐园
花里儿童 餐厅
6
三横三纵 街道图
住宅
学校
写字楼
商业
N
曲江观邸 2970户 入住率约60%
曲江观唐 992户 50%
曲江城市花园 2122户 入住率约50%
曲江翠竹园 曲江兰亭 1716户 70% 1527户 曲江明珠890户60% 中海城 1946户 入住率约50%
曲江池西村 4000户 入住率约70%
开发用地
金辉世界城 A区-B区5000户 入住率约40%
XIAO LIU SOUP DUMPLING
西安市场 小六汤包 2017年3月26日 金辉环球广场开发报告
开发部
2017
商圈分析
1 城市简介
Proposed Location
数据来源：西安市历年统计公报
总面积： 15年末总人口：
9983平方公里 883.21万人
下辖碑林区、雁塔区等9区，4县 15年末城镇人口：
1
目标城市GDP及人口对比
数据来源：全国各省历年统计公报
10905.6
全国（15年）目标城市生产总值对比（亿元）
7315.2
6257.18
2955
1060.77 956.9 883.21 434.44
2095.99
370
1932
377.5
武汉
郑州
西安
GDP（亿） 常驻人口
太原
常驻人口
兰州
宝鸡
1 城市各区域简介
金水湾 小区 1245户 90%
曲江·观 山悦珺庭 2000户 80%
万科城市之光 万科·城市之光 2261户 在建 2万体量
开发用地
3
神 舟 大 2 道
天地源·曲 江香都A区 1100户 入住率约 40% 天地源·曲 江香都B区 1490户 入住率约 60%
金辉·公园 里 3826户 在建
雁南小区 740户（80%）
回迁安置建设区 动漫游戏产业区 出版传媒产业区
曲江一期
国际会展中心 展示区 文化产业园区
城市综合服务中心
国际文化体育休闲区
曲江二期
国际文化创意区 社会遗址文化公园
大学城
航天城
1
• 商圈描述
-
新址位于曲江二期
北接大雁塔商业区，曲江文化创意区，西接 大学城，南有航天产业基地
曲江枫林+曲江观邸周边成熟社区：2万人，已导入 曲江文化产业园办公人群：2.2万人，已导入
1
商圈描述
1
5公里范围内小区分布及户数统计
1
2公里范围内办公大厦分布
1
商圈描述
1 曲江文化创意大厦
景苑新区 1452户 70%
陕西文化大厦 曲江首座 拿铁城A座
reweredresedrfdesdrfderfeddrfedtgfretere rrrfdcvx 距离金辉商业 1.1公里 南三环
写字楼
2
项目介绍
2
项目交通动线
2
项目介绍
金辉写字楼 金辉公寓
-
-
西安金辉环球广场
金辉集团股份有限公司是A股 （00137.HK）的上市公司，主 营业务为房地产开发、物业管 理、商业运营。 商业项目总面积10万平方米， 由公寓、星级酒店、甲级写字 楼、集中商业与户外步行街构 成。 项目地下四层、地上五层。 停车位1000余个。 集中商业将于2017年12月份正 式营业。
3 F
推荐位置三 3F 290㎡
2
• 楼层 2F
快时尚 许留山 国际连锁快 餐品牌区 大苑子 轻休装 乐步眼镜 SKECHERS CROCS 华为 See to sky Lagogo eifini
STARBUCKS
少淑装 DJas kne
2
楼层 1F
车道：双出
印象-主题 菀草壹 万仟堂 阿豪坊 OMI TEN MIRO FASHONERY Broadcast
航天大道
天赐颐府 2218户70%
航天一街商业
开发用地
1
夜间亮灯情况
金水湾小区
曲江·观山悦
曲江·千林郡
富力城A区
富力城A区
富力城B区
1
网络规划评估
顺序
物业名称
体量及简介
选择/放弃原因 综合体配套完整，体量 较大，周边高端社区分 布秘籍。 商场整体规划未明确， 社区商业偏重，未来可 持续观察
第一优先
第五大道
新加坡品 格幼儿园
3
无名路
金辉世界城 C区 3000户
铁 四 号 线 中海城·凯旋门 4214户 在建
曲江·千林郡 4000户 入住率约 70%
金辉环球写字楼 沿 街 商 铺
雁 塔西安金辉环球广场 金辉环球写字楼 交大附小 南 金辉学区 路 1 共建路 距离地铁900米
5
金辉世界城 D区 2000户
西安金辉4万平米+5万平米
项目介绍及楼层落位
2
项目介绍
金辉世界城是金辉集团在西安开发的第六
个精品大盘，项目占据CCBD核心位置，扼守
雁塔南路，项目业态丰富，涵盖住宅、甲级
雁 塔 南 路
写字楼 住宅区
SHOPPI NGMAL L
写字楼、高端公寓、五星级酒、 SHOPPINGMALL及集中商业等全物业类型，融 合商务、居住、商业、文化教育、休闲娱乐 等功能，打造出一个国际级复合型生活城 邦。总建筑面积300万平方米。
区域
西安 新城区 碑林区 莲湖区 灞桥区 未央区 雁塔区 阎良区 临潼区 长安区
人口 (万 )
883.21 59.64 62.23 70.43 60.5 81.84 119.29 28.4 66.81 110.03
社会消费品零售总额 (亿)
3405 450 447 368 64 361 503 30 62 144
万邦书城
IDOLE
幻走
AK
甘 茶 度
男士设计师 服装
D&W
缇拉 合谷眼镜 怕
CASIO， COACH
草木时 空 ARMANI ECC O表 HAZZYS AIGLE
塞勒尼 闺蜜
老凤 祥
珍如 金
周大生BEVERLY HILLS POLO CLUB MLB
快时尚
，
化妆品 集合区
SOURCE集合 周生生 YOOLE 格兰玛佛兰 NS 潮宏基 施丹兰
-
考虑方便线和阻隔的分割，项目实际覆盖区 域没有同等体量的Shopping Mall，区域内接 近10万人
距离富力城直线距离1.5公里 开车2.3公里
富力城周边成熟社区：3万人，已导入
按照10万人一家店，区域内有1家店的规划。 新址距离金地广场直线距离3.5公里，行车距
-
离5.4公里。
地铁四号线
已有入住小区 老旧社区、城中村 写字楼、办公
2
楼层 4F
奥斯卡影城 壹家珍品 熊抱抱儿童科技体验
甜品站
青都里居酒屋 朝代陕菜 花里.巴腕木
快乐柠檬 鲜芋仙 花少爷的粥 萨贝尔意式餐厅
推荐位置一 4F 173㎡
4F
2
楼层 5F
奥斯卡影城 壹家珍品 青都里居酒屋 朝代陕菜 花里.巴腕木
湊湊火锅
煮打牛 萨贝尔意式餐厅
推荐位置一 5F 260㎡
推荐位置二 纯5F 260㎡
陕西· 西安
635.68万人 6257.18亿元 8.2% 3405.38亿元 27845元
15年地区生产总值： GDP增长： 社会消费品零售总额： 15年人均可支配收入：
1. 2.
3.
西安是西部的中心城市，举世闻名的世界四大文明古都之一，全国八大铁路交通枢纽之一，中国七大区域中心城市之一，中国大飞机的制造基地。 2009年国家颁布的《关中-天水经济区发展规划》中西安被列为继北京和上海之后，中国第三“国际化大都市” 五大主导产业：高新技术产业、装备制造业、旅游产业、现代服务业、文化产业
2
2 2 1 2 0 1 1 2 1 1 0 1 0 1
6
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
曲江新区商圈
长安区商圈 解放路商圈 胡家庙商圈 南门商圈 龙首商圈 土门商圈 朱雀商圈 大兴商圈 三桥商圈 浐灞商圈 太华路商圈 北辰大道商圈 东郊路商圈
广域商圈
超广域商圈 超广域商圈 超广域商圈 超广域商圈 超广域商圈 广域商圈 超广域商圈 广域商圈 超广域商圈 广域商圈 超广域商圈 广域商圈 广域商圈
大唐西市
长安路商圈 文艺路商圈 李家村商圈 太白盛世商圈
大雁塔商圈 小寨商圈
高新商圈
西安郭杜工业园区
省级开发 区
西安浐河经济开发区
阎良高新技术产业园区
曲江商圈
大学城商圈
郭杜商圈
西安灞桥工业园区 西安未央工业园区
Comments: 根据《西安市区县商圈发展规划》，到2020年，西安十三个区县将升级改造和新建85个，各类商圈超广域商圈24个，广域商圈27个，区域商圈34个。 · 超广域商圈主要的消费能力和服务对象以区域外的消费为主 · 广域商圈吸引的消费能力、服务对象为区域内外的消费者 · 区域商圈主要以吸引当地消费者为主，和居民的生活最密切，在规划里数量也最多
收入状况 (RMB)
33,100 33,816 34,520 34,450 31,952 33,268 35,341 34,375 27,318 29,460