上风口 原则
城市中地势高的地块，受周围环境 干扰少，有居高临下的感觉。因此， 地势高的 高走原则 在房地产建设成本增加不多的情况 地段 下，人们通常愿意选择地势高的地 段
基本原则
选址原因
布局位置
城市将主要向河、湖、海方向发展， 从市区到水边的区域是良好的投资 近水 近河、湖、 地段。近水的地方景色好，空气清 发展原则 海的地方 新，有利于身心健康，也是人们理 想的居址选择
(1)～(2)题。
(1)下列有关人居环境的叙述正确的是(
A．人居环境就是人类居住地的自然环境
)
B．人居环境就是人类居住的房屋等建筑物 C．人居环境就是居住地的邻里关系 D．人居环境即人类的居住环境，包括自然要素和社会 要素两部分 解析：人居环境即人类的居住环境，包括自然要素和社 会要素两部分，自然要素主要是指大气、水、阳光、土壤、 植物、动物等，它们构成了人类生存的基本物质和能量，是 人居环境的基础。社会要素主要是指建筑物、道路、基础设 施、邻里关系、社会管理、村规民约等；这些为人类提供了 生娴幕本空间和条件。
对点演练 1．联合国将2005年的“世界人居日”主题确定为“千 年发展目标与城市”，凸显了控制迅猛发展的城市化和减少 城市贫穷现象的重要性。这一主题旨在提醒全世界应该共同 努力信守诺言，促进实现千年发展目标中所作的共同对抗贫
困、文盲、饥饿、不安全饮用水、疾病和环境恶化等承诺。
为凸显印度尼西亚在信守有关贫民窟改造的千年承诺所付出 的努力以及在海啸灾难对沿海地区造成的大面积破坏之后所 进行的主要救援、恢复和重建工作，联合国将印度尼西亚首 都雅加达作为该年全球庆典活动的主办城市。根据材料完成
2．适宜度
4．心理趋向
消费习惯：在我国，由于市内生活设施相对完善，居
民生活比较方便，多数居民仍然愿意在市区居住。 经济状况：市区房价普遍较高，环境状况也不够理想； 随着工业向城市外围迁移和轿车的逐渐普及，以及郊区的 生活基础设施日益完善，良好的自然环境和相对低廉的土 地价格，也吸引了不少居民前往定居。
城乡建设与人居环境
第一节
城乡人居环境
标题知识 人居环境 房地产开发 的地理区位 居住小区
关键要点
方法技巧
人居环境的概念与评价 图解法表格记忆法 影响房地产的区位因素 和选址原则 居住小区的概念和构成
列表法
列表法和归纳
人居环境 基础填充 1．人居环境即人类的居住环境，包括________要素和 ________要素两部分。 2．自然要素主要是指________、________、阳光、土 壤、________、动物等，它们构成了人类生存的基本物质和 能量，是人居环境的基础。 3．社会要素主要是指建筑物、道路、基础设施、邻里 关系、社会管理、村规民约等，这些为人类提供了生存的 ________和条件。人们通常将社会要素归之为人、社会、建 筑、支持网络等几大类。
居住小区 基础填充 1．居住小区是指达到一定的________和________，基 础设施配套比较齐全的________。在居住小区内设有基本的 ________服务设施，居民不必穿越城市主要交通线即可满足 基本的生活需求。 2．随着信息高速公路通向千家万户，一些新的城市功 能开始融入居住小区。 3．居住小区建设应关注其构成部分各自布局的____， 以及相互之间的________。 1.人口 用地规模 人口聚居区 物质与文化
消费者收入低、交通工具落后，易在 消费者区位选择的 市区选址；消费者收入高、交通工具 心理趋向 得到改善，易在郊区选址
2.房地产开发选址的一般原则 基本原则 选址原因 由于城市环境存在着一定的烟尘污 染，为了避免遭受其危害，人们必 然希望住在城市的上风口地段，从 而使这些区域具有很高的市场潜力 布局位置 在城市的 上风口地 段(盛行风 向的上端)
答案：D
(2)营建理想的居住环境，是人类长久以来的基本追求， 中国古人所说“负阴抱阳、背山面水”的居住环境的选择，
主要考虑的是(
A．自然要素 C．社会管理
)
B．社会要素 D．基础设施
解析 ：自然要素主要是指大气、水、阳光、土壤、植
物、动物等，中国古人所说“负阴抱阳、背山面水”的居住
环境主要考虑的是地形和水文要素，所以是自然要素。 答案：A
1.自然 社会 2.大气 水 植物 3评价
2．利用表格记忆居住环境需求层次 需求层次 生理需求 安全需求 表现 解决冷、暖等所需要的设施及环境 居住环境的归属感、领域感等
相属关系和 家庭、亲属、朋友以及情感交流、相互交往的居 爱的需求 住环境等
自尊的需求 生活、学习、休憩的环境等 发展的需求 能最佳地满足人实现自我、谋求发展的居住环境
房地产开发的地理区位 基础填充 1．城市规划的要求。 (1)居住区选址首先要符合城市功能分区的________。
(2)城市对一些________的中远期规划及其实施过程又带 动了相关区域房地产业的发展。
2．自然环境的________。 3．社会环境的完善性。 4．消费者区位选择的________。 1.(1)规划要求 (2)基础设施
重点突破 1．影响房地产开发的主要因素 影响因素 城市规划的要求 选址区位 城市规划中，近期、中期和远期重点 发展的区域
自然环境的适宜度
地势较高地形平坦、空气清新、水质 优良、绿地面积宽阔、上风口地带
治安环境良好、配套设施完善、房地 社会环境的完善性 产开发的前期投入少、单位面积住房 造价低的地段
城市将主要沿着铁路或公路主要干 铁路或公 道两侧、河流沿岸、行政边界等向 路主要干 沿边 外发展。这些地区交通方便，人流、 道两侧、 发展原则 客流多，发展阻碍少，有利于发展 河流沿岸、 贸易，进行合作。因此，这些地段 行政边界 的房地产市场增值潜力大
对点演练 2．房地产的开发受到一些因素的影响，下列叙述正确的 是( ) A．房地产开发的理想地段都可以进行房地产的开发 B．城市基础设施的中远期规划不会带动相关区域房地产 业的发展 C．交通便利的地方，因车辆太多，不利于房地产的开发 D．居民素质可以影响到房地产的开发 解析：居住区选址首先要符合城市功能分区的规划要求。 一些地段也许是房地产开发的理想地段，但由于不符合城市发 展的总体规划而不能开发。同时，城市对一些基础设施的中远 期规划及其实施过程又带动了相关区域房地产业的发展。居民 素养属于社会环境的范畴，好的社会环境将降低房地产的开发 成本。 答案：D