两岸·靖水湾住宅楼水暖监理实施细则山东弘理建设项目管理有限公司二零一一年三月编制人：审批人：编制目录一安装工程概况二编制依据三编制目的四监理工作程序五施工单位需向监理部报验审批的项目六监理表的应用七监理控制要点及目标值八工程施工质量控制措施九施工进度控制措施十投资控制措施十一合同管理措施十二信息管理措施十三组织协调措施一、安装工程概况1、工程名称：两岸·靖水湾1#─16#住宅楼及商业超市、幼儿园、办公楼。

2、工程地点：威海市孙家疃镇靖子村3、建设单位：威海市两岸绿汀置业有限公司4、结构类型：框架结构5、设计单位：威海水利建筑设计院主要设计1#─8#住宅楼与办公楼；威海凯德建筑设计院主要设计9#─16#住宅楼与超市。

b5E2RGbCAP6、施工单位：威海建设集团第一分公司、浙江建工集团威海分公司。

7、监理单位：山东弘理建设项目管理有限公司。

p1EanqFDPw 安装工程主要包括: 给水系统、消防系统、排水系统、雨水系统、采暖系统。

1、给水系统给水管水表前均采用热镀锌钢管，丝接，水表后采用PP-R聚丙烯管。

管道安装完毕后须做水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，但不得低于1.0Mpa,应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h, 压力降不得超过0.03Mpa，同时检查各连接处不得渗漏。

DXDiTa9E3d消防给水接小区消防专用管网。

消火栓系统采用热镀锌钢管丝接和卡箍连接，试验压力为1.4Mpa。

隐蔽工程必须经水压试验合格，签字认可后方可隐蔽。

2、排水系统（1）排水立管采用螺旋消音UPVC塑料排水管及相应管件，埋地及出屋面部分采用承插式抗震排水铸铁管及相应管件，阳台雨水管及室外雨水立管UPVC塑料排水管，安装完毕后做通水试验,以排水畅通、接口无渗漏为合格，排水管道坡度为：DN50 I=0.035;DN75 I=0.025;DN100 I=0.020;DN150 I=0.010,排水管道每层应设伸缩节,并按设计要求设检查口，检查口距地1米。

RTCrpUDGiT其它做法要求请遵照《山东省给水排水设备安装图集》及《给水排水及采暖工程施工及验收规范》和《建筑给排水硬聚氯乙烯管道安装图集》执行。

5PCzVD7HxA3、采暖系统本工程为地暖，主管道至锁闭阀及室内明装采暖管道采用热镀锌钢管，地暖管采用交联聚乙烯（PE-X）管，管道穿越墙或楼板时应做套管；卫生间采用散热器采暖。

jLBHrnAILg二、编制依据本工程图纸本工程监理规划工程建设监理规范《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》( GB50242-2002 )各种与专业相关的标准、图集经审批的施工组织设计三、编制目的使施工单位的一切生产活动做到有章可循，严格按照监理工作程序办事，确保监理合同目标的实现，保证监理工作的顺利开展，向业主提供满意、放心的工程。

xHAQX74J0X四、监理工作程序（附图一）五、施工单位需向监理部报验审批的项目施工组织设计；工程总进度计划；月进度计划；原材料、设备进场资料报验；材料二次复验；分项隐蔽工程验收及评定；分部工程验收及评定；样板间验收；质量事故等。

如增加其它报验项目，将以下发的《监理通知》为准报验。

LDAYtRyKfE六、监理表格的应用监理工作用表分为A、B、C三种：A种表是施工单位就现场工作报请监理部审核、核查、验收的申报用表；B类表是监理单位对施工单位报表进行审批、签署意见表；C类表为监理单位就现场工作与甲、乙方等其它单位联络用表。

Zzz6ZB2Ltk表格的填写要字迹工整、清晰，语言简练完整，表格填写完全，有具体内容要求附上具体资料。

表格的格式详见《建设工程监理规范》。

dvzfvkwMI1七、监理控制要点及目标值（一）、工程开工前监理工作控制要点1、做好图纸会审、设计交底工作。

使参与施工的各方都领会设计意图，了解工程特点以及关键部位的施工方法及质量要求。

图纸会审工作要做细，将施工图中的问题以及失误降低到最低限度，避免施工过程中发现重大问题，从而造成误工、废料等现象的发生。

图纸会审各方签章要齐全。

rqyn14ZNXI2、《施工组织设计》应由施工单位技术负现人组织有关部门共同编写。

《施工组织设计》要做到内容齐全、方案合理、进度安排科学，现场布置得当。

要有保证质量、工期、安全生产文明施工等的措施及季节性施工方案。

经项目监理部以及建设单位审批后的《施工组织设计》可作为以后施工的依据。

EmxvxOtOco3、明确工程所需的供货方式，即甲供（建设单位供应）及乙供（施工单位供应），以便今后更好地协调工作。

4、了解工程所需劳动力情况，对特殊工作上岗必须持证上岗。

5、施工单位必须完善自身的质量管理体系，安全保证体系，健全现场管理制度。

（二）、工程施工中的控制要点1、室内给水管道安装工程1．1施工工艺及监理工作流程：1．2 准备阶段1.2.1安装单位对所使用的管材、型钢等主要材料应填报《工程材料/构配件/设备报审表》，经监理工程师审验合格后予以签返。

SixE2yXPq51.2.2 设计图纸及其它工程技术文件齐全，并有图纸会审纪要及技术人员《施工技术交底记录》。

1.2.3管道的标高及尺寸等符合设计要求。

1.3施工阶段控制要点及目标值1.3.1隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果必须符合设计要求和施工规范规定。

给水管道试验压力不应小于0.6MPa。

6ewMyirQFL1.3.2埋地管道管沟密实度必须符合设计要求或施工规范规定，管沟位置、标高符合设计要求。

严禁铺设在未经处理的松土上。

kavU42VRUs1.3.3给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1米。

1.3.4立管、横支管安装应先装支托架，支托架的规格、型式、间距必须符合设计要求或施工规范规定。

1.3.5管道穿过基础、墙壁和楼板，应配合土建预留孔洞。

1.3.6埋地管道的防腐层应符合设计要求和施工规范规定。

1.3.7饮用水管道在使用前应用每升水中含20—30毫克的游离氯的水灌满管道进行消毒,含氯水在管中应留置24小时以上。

消毒完后,再用饮用水冲洗，并经有关部门取样检验水质未被污染，方可使用。

y6v3ALoS891.4质量通病的防治1.4.1托、吊、卡架不牢固。

由于剔洞深度不够，卡子燕尾被切断，埋设卡架洞内杂物未清理净，又不浇水致使固定不牢；M2ub6vSTnP1.4.2立管甩口高度不准确。

其原因是由于层高超出允许偏差或测量不准；1.4.3立管距墙不一致或半明半暗。

其原因是由于立管位置安排不当，或隔断墙位移偏差太大造成；1.4.4水流不畅或管道堵塞。

其原因是安装前未认真清理管子内部；施工过程中，管口未及时封堵或封堵不严；水箱不及时加盖，致使杂物落入堵塞或污染管道；不按规定进行水压试验和通水前的冲洗；0YujCfmUCw1.4.5消防管道安装缺陷。

其原因是消火栓口朝向不对，标高位置不准；水龙带不按规定摆放。

其原因是施工时没有按规定安装，施工安装时不认真；eUts8ZQVRd1.5验收评定阶段1.5.1 质量标准按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》( GB50242-2002 )规定执行。

验收方法按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》( GB50242-2002 )规定执行。

sQsAEJkW5T1.5.2 检查数量按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》( GB50242-2002 )规定执行。

GMsIasNXkA1.5.3验收顺序：施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》，后报检，报送《工程报验单》。

监理抽查记录：属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》上，属观察等其他检查记录于《工程报验单》中。

TIrRGchYzg1.5.4验收合格：签署《工程报验单》。

验收不合格：签返《工程报验单》，签发《不合格工程通知》，经整改后报送《整改复查报审表》。

7EqZcWLZNX1.5.5道工序未经检查验收不得转入下道工序施工。

2、室内给水管道附件及卫生器具配件安装工程2.1 施工工艺流程:消防管道及设备安装的操作流程如下(见下页)：2.2 准备阶段安装单位应将消防专用器材报送当地消防主管部门审核，取得《使用许可证》后，汇同各种型号的阀门、水表、卫生器具等填报《工程材料/构配件/设备报审表》及《设备开箱检查记录》，经监理工程师审核后予以签返。

lzq7IGf02E配合土建做好预留孔洞及予埋件的工作，准备好施工机具并作好人员安排。

施工图纸及其它有关技术文件齐全，并有图纸会审纪要和技术人员《施工技术交底记录》。

zvpgeqJ1hk消防设施的位置、标高等应符合设计要求和施工规范的规定。

2.3 施工阶段2.3.1控制要点及目标值2.3.2消火栓、喷淋头安装位置，应严格依照设计图纸要求执行，喷淋头成排、成行，与吊顶接触牢靠，装饰（护口）盘平正。

NrpoJac3v12.3.3消防系统试验压力，须按设计要求确定。

2.3.4消防报警阀应设在明显、易于操作的位置，报警阀应有排水措施。

2.3.5消防箱内附件应配置齐全，箱内报警按钮位置正确，联运灵敏。

消火栓栓口应朝外阀门中心距地面为1.1米。

1nowfTG4KI2.3.6水流指示器安装方向应正确，动作灵敏。

2.3.7喷淋系统各层、试水装置应设置在能便于排水的地方。

2.3.8安装自动喷洒消防装置，应不妨碍喷头喷水效果。

如设计无规定，应符合下列规定：①、吊架与喷头的距离，应不小于300 毫米；距末端喷头的距离不大于750 毫米；fjnFLDa5Zo②、吊架应设在相邻喷头间的管段上，当相邻喷头间距不大于3.6 米，可设一个，小于1.8 米允许隔段设置。

tfnNhnE6e52.3.9阀门应按施工规范要求做好强度和严密性试验。

2.4监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中，对施工监理过程中发现的不合格，签发《监理通知单》要求施工单位及时整改，经整改后确认《整改复查报审表》。

对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以《监理工作联系单》报送相关单位。

HbmVN777sL2.5质量通病的防治2.5.1喷洒头处有渗漏现象。

由于尚未系统试压就封吊顶，造成通水后渗漏。

封顶前必须经试压；2.5.2喷洒头与吊顶接触不牢。

护口盘偏斜。

由于支管末端弯头处未加卡件固定，支管尺寸不准，使护口盘不正。

V7l4jRB8Hs2.5.3喷洒头不成排、成行。

由于未拉线安装；2.5.4水流指示器工作不灵敏。

由于安装方向相反或电接点有氧化物造成接触不良；2.5.5水泵接合器不能加压。

由于阀门未开启，单向阀装反或有盲板未拆除造成；2.5.6消火栓箱门关闭不严。

由于安装未找正或箱门强度不够变形造成；2.5.7消火栓阀门关闭不严。

由于管道未冲洗干净，阀座有杂物造成。