长期偿债能力
从长期偿债能力来看，公司2009年的产权比率为188.4252，在2010-2011年大幅上升，分别为282.931与326.829，说明企业自有资产展总资产的比重下降，公司的资产负债率近年来保持较平稳207年为67.1125,2011年小幅上升为77.0997.总的来说，长期负债能力近年有所下降。
4 公司现金流量表分析
（1）公司近五年现金流变化情况
2007
2008
2009
2010
2011
经营活动产生的现金流量净额
—1,043,770.00
—3,415.18
925,335.00
223,726.00
338,942.00
投资活动产生的现金流量净额
—460,404.00
—284,414.00
—419,066.00
财务费用
35,950.00
65,725.00
57,368.00
50,422.80
50,981.00
营业利润
765,290.00
636,479.00
868,508.00
1,189,490.00
1,576,320.00
利润总额
764,161.00
632,229.00
861,743.00
1,194,080.00
14.6
19.01
现金流入占比图
现金流出占比图
分析：从图表中可以看出，万科现金流入中，经营活动的现金流入最大，其中07年占比一半以上，并在最近几年持续上升，，与2011年达到最高，为79.59%，投资活动的现金流入呈波动趋势，筹资活动近年来也呈下降趋势，说明公司连年来经营活动所得持续增加，对筹资活动的现金流入依赖降低，反映了较好的发展态势。
1,580.590.00
利润表重要数据结构分析
从图表可以看出，近五年万科利润总额结构中正常营业利润占比最高，占比达百分之九十，管理费用在10年到11年增幅较大，这主要是万科高管薪酬占比较大。总的来说，利润构成较合理，其他业务利润及收益在利润的构成比例中占比较小，份额变化也较稳定。从一定程度上来说，公司的持续性较好。
4,099,180.00
4,888,100.00
5,071,380.00
7,178,280.00
销售费用
119,454.00
186,035.00
151,372.00
207,909.00
255,678.00
管理费用
176,377.00
153,080.00
144,199.00
184,637.00
257,821.00
88年政府批准股份化改组方案，定名深圳万科股份有限公司。91年公司正式在深交所上市，是大陆受批公开上市的公司之一，代码：000002. 目前公司以经营住宅房业务为主，并被评为中国房地产上市公司十强之首。
1993年5月28日，本公司发行之B股在深圳证券交易所上市。93年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公司”。
从表中可以看出万科近三年的销售净利率在最近三年呈上升趋势，这与最近几年原材料上涨以及国家对房地产的一系列调控措施有关，净资产收益率在逐年上升，主要是因为利润增加较多，总的来说万科的获利能力较好。
2 偿债能力分析
短期偿债能力
从短期偿债能力来说，万科的流动比率在2009年是一个转折点，2008年比2007年下降，2007年为最高，为1.96,2010-2011年下降至1,59与1.41，这说明2011年公司的流动负债增长速度大于流动资产的增长速度，短期偿债能力有所下降。
资产变动率（％）
项目
2007
2008
2009
2010
2011
流动资产
97.74
18.89
14.87
57.7
37.53
长期资产
197.42
1.93
43.43
26.04
43.01
固定资产
15,03
119.08
7.16
-10.06
30.85
总资产
100.51
19.13
15.41
56.7
37.36
非流动资产
上市日期1991-01-29
所属行业 房地产开发与经营业
所属地区 广东
法人代表 王石
公司地址 深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 邮政编码 518083
经营范围 兴办实业(具体项目另行申报)；国内商业；物资供销业(不含专营、专控、专卖商品)；印刷、复印、广告设计制作；代理报纸、电视、广播期刊广告业务；进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)。
3，营运能力分析
4，投资收益分析
(四)房地产行业比较
1，偿债能力比较
2, 营运能力比较
3，盈利能力比较
4, 发展能力比较
（五）其他
1，万科的分红政策
（六）结语
(一)万科公司简介
1万科公司的基本情况
公司简称 万 科A
股票代码 000002
总股本1099521.02万股
流通股1097105.04万股
发行日期1988-12-28
—219,166.00
—565,257.00
筹资活动产生的现金流量净额
2,136,100.00
586,634.00
—302,866.00
1,302,450.00
80,685.00
（2）现金流入流出结构分析（占比例）
现金流入
2007
2008
2009
2010
2011
经营活动
59.8
66.82
72.35
74.15
从资产的类别来看，流动资产占了很大比例，从2007年的9,543,250.00一直增加到2011年的28,264,700.00。在图三可以看出，货币资金和存货占比较大，这与行业的发展有很大关系。
3 公司利润表分析
公司近五年利润表摘要
2007
2008
2009
2010
2011
营业收入
3,552,660.00
79.59
投资活动
0.5
2.15
1.42
2.2
0.62
筹资活动
39.69
31.03
26.22
23.65
19.79
现金流出
2007
2008
2009
2010
2011
经营活动
79.95
70
投资活动
7.08
6.75
6.68
4.46
4.64
筹资活动
12.97
23.23
30.67
778,518.00
1,493,830.00
2,011,620.00
存货
6,647,290.00
8,589,870.00
9,008,530.00
13,333,300.00
20,833,500.00
流动资产合计
9,543,250.00
11,345,600.00
13,032,300.00
20,52,100.00
28,264,700.00
非流动资产合计
466,195,00
578,021.00
728,528.00
1,011,680.00
1,356,180.00
资产合计
10,009,400.00
11,923,700.00
13,760,900.00
21,563,800.00
29,620,800.00
近五年重要数据表动比率
（二）公司近五年财务报表分析
1 2011年公司财务报表摘要（单位：人民币元）
公司近三年的财务指标
2 公司资产负债表分析（单位：万元）
近五年资产负债数据摘要
报表日期
20071231
20081231
20091231
20101231
20111231
货币资金
1,704,650.00
1,977,830.00
2,300,190.00
3,781,691.00
3,423,950.00
应收账款
86,488,30
92,277.50
71,319.20
159,402.00
151,481.00
预付款项
828,420.00
316,052.00
873,632.00
1,783,800.00
2,011,620.00
其他应收款
276,406.00
349,610.00
3 营运能力分析
2007
2008
2009
2010
2011
应收账款周转率（次）
57.7907
45.8609
59.758
43.9611
46.1798
存货周转率（次）
0.4095
0.3282
0.3922
0.2692
0.253
总资产周转率（次）
0.4736
0.3738
0.3806
0.2871
0.2805
万科的应收账款周转率近年来波动较大，2008年下降至45.8609，在2009年迅速上升达到最高值，为59.758,2010年迅速下降至43.9611,201年则有小幅上升，说明公司最近几年对应收账款的管理缺乏稳定性，存货周转率近五年呈下降趋势，表明存货的流通性和变现能力有所降低，管理水平降低，总资产周转率也呈下降趋势，说明了那个公司利用全部资产进行经营的效率在降低，由此可见，万科的资产营运能力在下降，可见，公司要加强对资产长期以及短期管理，以增强其经营效率。
万科公司财务分析