拆迁补偿方案
一、补偿原则
（一）被拆迁房屋为永久性建筑物（钢筋混凝土、砖混结构）的，可以按照回迁方式补偿，即在本项目改造后，按相应的补偿标准将新建房屋补偿给被拆迁户；
（二）被拆迁房屋为临时建筑（砖墙铁皮顶、铁皮棚、钢结构）及附着物的，均采取货币补偿的形式，即结合重置成本和房屋的新旧程度，将被拆迁房屋折算成现金补偿给被拆迁户；
（三）回迁补偿的房屋集中安置在樟富北路（翠山路），集体物业以商业形式补偿，私人物业以住宅形式补偿；
（四）回迁补偿的住宅户型分为自用（三房或四房）及出租（两房以下）两种，被拆迁户每户可补偿一套自用户型的房屋，其余面积以出租户型的房屋补偿；
（五）每户最终分得房屋的面积与应补偿面积之间的差额，按市场价格多退少补或自行与其他回迁户调剂；
（六）回迁房屋的位置、户型及装修标准由股份公司予以整体确认，并由股份公司组织分配，
（七）所有面积均按政府现行测绘查丈规范实测为准。

二、补偿办法
（一）回迁补偿
1、集体物业：
(1) 拆迁商业建筑（商铺、市场、宾馆及医院）约14365.70平方米，按建筑面积
1:1补偿商业；
(2) 拆迁工业建筑（厂房、宿舍）约16071.06平方米，其中已在原家私城位置（现
锦航酒店）补偿约10000平方米，剩余建筑面积按1:1补偿商业。

2、私人物业：
(1) 拆迁无阁楼（一层）祖屋，按祖屋基底面积的1.5倍补偿住宅；
(2) 拆迁带阁楼祖屋，按实测建筑面积1:1补偿住宅，但补偿建筑面积最低不少于
祖屋基底面积的1.5倍；
(3) 拆迁其它私房，按实测建筑面积1:1补偿住宅。

（二）货币补偿
1、临时房屋及附着物补偿
(1) 拆迁集体物业配套的配电房、厕所、垃圾房等，按照750（砖混650）元/平方
米补偿；
(2) 拆迁砖墙铁皮顶形式的临时房屋，按照350-400元/平方米补偿；
(3) 拆迁以铁皮、铁架围合的铁皮房（棚），按照300-350元/平方米补偿。

2、安置补偿
(1) 拆迁集体商业物业，自房屋移交给改造单位之日起至新建房屋交付之日止，按
照25万元/月的标准给予租金损失补偿，每三个月结算一次；
(2) 拆迁集体工业物业，因系按商业用途予以回迁补偿，不再给予租金损失补偿；
(3) 拆迁私人住宅，自房屋移交给改造单位之日起至新建房屋交付之日止，按照每
月6元/平方米的标准给予租金损失补偿，每三个月结算一次；
(4) 回迁补偿的私人自用住宅，按照毛坯房交付，给予50元/平方米的装修补偿。

（三）其他
1、改造项目周边规划道路范围内私房，可在本项目内按上述标准补偿，但政府的补偿
款则归改造单位所有；
2、。

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