房价过高的原因及对策分析论文
摘要：随着城市化及房地产市场的持续快速发展，我国住房供求失衡，出现了区域性投机购房过热现象，房价涨幅远超居民收入增幅。

尤其是近几年，部分城市房价连续快速飙升，“房价高、住房难”成为最大的民生问题和社会问题。

在连续几年的全国“两会”上，住房问题都是社会关注度最高的民生热点之一。

从和谐社会与可持续发展的角度看，住房已成为社会矛盾激化、各方利益冲突的焦点问题。

房价过高对房地产的协调健康发展、社会的稳定、金融的稳定运行、经济结构的调整、居民收入差距产生各个方面的影响。

关键字：房价上涨
房价过高的危害
1、导致经济发展不均衡及损害房地产业的协调健康发展
高价房导致房地产市场过热，房地产是国民经济支柱产业，对GDP增长的贡献在几大重要行业中占居首位。

房地产能否良性发展，不仅关系到与之相关的其他多个行业，还会对整个经济增长产生重大影响。

从以往经济数据可知，我国的国民经济增长过度依赖房
地产，出现了经济结构失衡的状况，从地方政府层面分析，有太多的国有企业、政府部门介入房地产之中，房地产承担着财政增收、GDP增长、城市改造等重任。

地方政府越来越倚重拍卖地皮、推高房价带来的经济繁荣，这肯定是不可持续的。

2、积聚了巨大的银行信贷风险
房地产价格的持续上涨必将导致更多的消费者通过长期按揭的方式来满足自己的住房需求，消费者在办理按揭的时候通常根据自己当前的收入水平预期未来的债务偿还能力，一旦将来实际收入达不到预期的水平，就很可能出现相互拖欠、甚至不能偿还的现象。

如果经济出现整体不景气，社会上就会出现大批的“负资产者”。

信用渠道的阻滞和中断，将会严重危害国家的金融安全和社会稳定。

3、抑制了其他正常消费，社会利润过度集中于房地产领域
消费需求不仅是经济增长的重要动力之一，而且可以在一定程度上平衡由投资波动所引起的震荡。

在购房过热的背景下，普通工薪族基本上都是靠大比例信贷资金购房。

为了住房这个基本生存需要，他们不
仅要拿出家庭全部积蓄，还透支了未来的几十年。

过高的房价需要普通消费者10—20年甚至更长时间才能偿付一套住房的按揭贷款，这也就意味着在此期间的其他支出只能尽量压缩，形成了明显的消费挤出效应。

随着房价的不断上涨，消费者支出的挤出效应也越来越突出，这必将压制未来若干年的消费能力，使社会利润过度集中于房地产领域，阻碍扩大内需，影响国民经济的均衡发展。

4、严重危及民生，并成为社会的不安定因素
房地产的资本属性早在资本主义初期就已经显现，但纵观当今世界，执政者都不敢不顾住房的民生性质而放任住房投机泛滥。

在中国历史和传统观念上，“安居乐业”一直被认为是国泰民安的基本条件。

可以说，就业与衣食住行是民生之本，居者有其屋是人类生存的基本条件。

房价过高致使房地产市场过热，确实带动了GDP增长和财政收入，但这种失衡的经济增长存在民生隐患。

这种现象恶化了民生并成为社会不安定因素：其一，高房价使普通居民无力购房，并相当于对中产阶级征收了不公平的赋税，致使中国家庭债务陡升，人民生活质量下降；其二，加剧住房的贫富差距和分配不公，剥夺了部分国民的居住权和幸
福感，带来民众不满；其三，培养了投机富豪和利益集团腐败，加剧贫富分化，激发社会阶层矛盾、冲突与对立，对民生和社会安定极为不利。

5、加剧城市危机、环境污染与资源浪费
第一，刺激地价不断攀升，土地资源成为蜂拥而来的资本追逐对象，土地被过度占用、囤积和开发，致使土地供需失衡、耕地面积锐减、土地闲置浪费严重；第二，刺激房地产投资快速增长，带动了钢材、水泥、建材、电力等高耗能产业的迅猛增长，对中国原本脆弱的生态环境造成巨大威胁，加剧了日益严重的环境污染、资源浪费和产能过剩，对资源环境形成巨大压力；第三，加速城市建设“摊大饼”式发展，致使城市生态危机隐患日益突出。

加剧了住房及基础设施不足的隐患，以及资源、交通、治安、污染、垃圾消纳等方面的种种危机；第四，核心城市商品房空置率不断攀升，一方面是大量住房困难家庭无力购房，另一方面是大量商品房被多年恶意闲置，造成具有一定使用寿命的住房资源严重浪费。

抑制房价过高的建议
1、加快体制改革步伐，完善土地市场制度
2、控制住房的投资性需求和被动性需求，遏制投机性需求
3、大力发展多元化的房地产金融市场，力求形成具有多种金融资产和金融工具的房地产二级金融市场，以分散银行信贷风险
也合理地利用外资，促进房地产金融市场健康发展。

4、我国的加息空间还很大，国家利率政策的调整
5、加强职业道德建设，提高企业道德素质
结论
房地产业是我国的主导产业之一，房地产的和谐可持续发展对我国经济的发展具有重要的意义。

然而，自我国实行改革开放政策以来，房地产市场几乎一直保持高位运行，严重影响了国民经济的健康发展，给社会带来巨大的危害。

房地产市场不合理的竞争，促进了房地产市场的垄断，带动了房价的高涨，给我国房地产业的发展带来了巨大的危害。

为了促进我国房地产业的健康发展，必须加快体制改革，加强监督惩罚机制，同时，加强房地产行业经济人的道德素质修
养，从各个环节减少房价的泡沫，使房地产业的发展规范化、合理化。