房屋转让协议

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：毕海峰

中介（以下简称乙方）：

经甲乙双方在丙方的介绍及见证下，在三方平等自愿协商的基础上，就甲方自愿将自己合法拥有的一套房屋的购房指标转让给乙方事项达成一致，现三方就房屋转让相关事宜达成以下协议条款，并共同遵守：

1、甲方将位于呈贡新区广电一区的一套房屋（房屋面积约155平方米，房屋位置及楼层按实际抽签选定的面积及楼层确定）及与该房屋相配套的车位或车库一个转让给乙方，乙方不得只购买房屋不购买车位或车库。

2、若届时车位或车库是以甲方单位、开发商或相关部门赠送的方式获得，则该车位或车库在乙方购房的前提下无条件归乙方所有，甲方不得干涉。

3、经甲乙双方共同协商：转让费总额为人民币叁万伍仟元整(35，000.00)，转让费在签订本协议后两个工作日内支付，甲方需出具转让费收据给乙方。

4、自本协议签定后，乙方向甲方支付完转让费之日起，涉及该房屋的所有房款（包括但不限于购房款、契税、公共

维修基金）一律由乙方承担；同时，房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

5、甲方保证上述购房权属甲方自己真实、合法取得的权利，并对该购买房屋拥有完全处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍，甲方保证该转让房产不涉及任何第三方的权利。

6、甲方保证该房屋更名到乙方名下，在签购房合同时，甲方应直接更改成乙方姓名；若不能更名，且必须以甲方名义付款，则乙方出资以甲方名义支付，甲方出具相关收条给乙方，但乙方不能以甲方名义办理银行按揭贷款手续；如房屋不能更名到乙方名下，今后该房产及土地过户所产生的全部费用（包括但不限于营业税、个人收入调节税、土地增值税、城建税、教育附加税等）甲乙双方各承担一半。

7、由于目前该房屋所属的小区具体房价不明确，甲、乙双方均达成谅解，双方均不得以日后价格波动为由要求对方重新确定购房权转让价格，但甲方保证该小区房屋销售均价不高于每平方米元。

8.在房屋完全没有归属乙方之前，甲方须配合乙方办理完所有手续（包括但不限于办理房屋的选房、交款、更名、过户或办证等），直至房屋归乙方所有为止。

9、甲、乙双方任何一方联系方式变更，都有义务及时

通知对方；甲、乙双方任何一方接到有关该房屋的权利方面的消息时，都有义务及时通知对方。电话联系不上的，可通过短信或电子邮件方式通知。

10、所选房屋如日后建成，因自然灾害、建筑质量等不可抗力导致乙方所购房屋受损的，与甲方无关。如因国家政策导致该房不能新建，则甲方将所收款项全额退还乙方（不包含利息等），双方均不承担违约责任。

11、房屋选购、更名、过户等手续中所产生相关资料（包括但不限于购房合同、发票、收据、房屋所有权证、土地使用证等）原件，由乙方自行负责保管。届时乙方出具相关收据给甲方，乙方不得将上述材料共同或分别用于除办理房屋产权手续以外的任何用途。

12、本协议签定时，甲乙双方保证已经过双方（与该房相关权益人的）同意。

13、签定本协议时，甲乙双方向对方提供身份证复印件作为附件；缴纳转让费时，甲方向乙方提供购房意向金收据原件。

14、双方保证提供的材料真实有效，并承诺对提供虚假材料所导致的一切法律后果负全部责任。

15、甲方如因发生人身等意外，则由继承人继续履行该协议。

16、签定购房合同时乙方要付清甲方已经交付的房屋购买意向金（以收据为准）。

17、丙方有义务监督并协调本协议的执行，并对甲、乙双方办理该房产土地的更名或过户手续提供必要的协助。

18、此协议自三方签字，且乙方支付甲方转让费之日起生效，生效后协议方均不得反悔。若其中一方反悔违约，要按总房价的50%赔偿给另一方（该条款不适用于本协议第10条）。

19、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议具有同等法律效力。

20、本协议在履行过程中发生争议，由三方协商解决。协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

21、本协议一式六份，甲、乙、丙方各执二份，具有同等效力。

22、该房屋完全归属乙方后，此协议自动失效。

甲方：身份证号码：电话：

乙方：身份证号码：电话：

丙方：经办人：电话：

协议签定时间2011年8月20日.