住宅区分化
社会阶层
类型
特点
区位
高收入阶层 高级住宅区 建筑面积大，设备齐
全，环境优雅
背向
低收入阶层 低级住宅区 破旧拥挤，环境差 发展
政府采取行政手段制定政策和城市 规划，干预城市社会经济的自由发展， 通过合理引导，明确划定不同职能区， 如住宅区、商业区、文化区、工业区、 行政区等。无论是旧城改造还是新城 建设，行政干预有可能促成城市内部 地域结构的分化。
土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气 象条件等。
历史背景影响 城市功能分区
历史因素
基形 础成
城市土地利用 随历史而变化
交通通达度 距市中心远近
城市
经 济
功能区分化 的主要因素
因
地域 功能 分区
影响住宅 区分化
社 会 因
素
成因
素
社会地位 生活方式 宗教信仰
干预城市社会 经济的发展
引导或划定不 同的功能区
城市土地利用是指在城市形成和发展的过程 中，人们把土地作为生产和生活资料，根据其 自然属性和经济属性加以改造、利用和保护的 全过程。（城市土地利用可反映出城市布局的基本形
态和城市功能的地域差异）
城市土地利用类型
请同学们观察以下地区的景观图，分析判断其属于哪种城市用地？
商 业 用 地
请同学们观察以下地区的景观图，分析判断其属于哪种城市用地？
1、各类土地利用付租能力随距市中心远近的变化 有何差异？ 2、OA、AB、BC各最可能成为哪类功能区？ 3、 OA区域内有没有可能出现住宅区? 4、 AB区的某一地方地租有没有可能比区OA高？
商业区 住宅区 工业区
b
b
a c
db
b
读“市内地租立体分布示意图”，分析交通状况对地租的影 响。
社会因素主要影响住宅区的分化。由于各种社会集团 的社会地位、生活方式、宗教信仰的而形成不同的居住区 和活动区。如下表：
三、城市功能分区
1、城市功能区的形成：
城市各项活动占 用土地
城市土地面积相 对有限
不同地块交通可 达性和地价各不
相同
各项活动必然 发生竞争
同类活动在空 间上高度聚集
城市功能区
商业区、居住区、市政与公共服务区、工业区、交通 与仓储区、风景游览区与城市绿地、特殊功能区等
商业区
住宅区
工业区
行政 区
由于不同功能土地利用的效率不同，在城市地租差别这一 杠杆的作用下，不同功能地域之间相互竞争，各种功能活动 对其区位不断选择，推动了城市土地利用格局的动态发展。 如下表：
城市区位 地价 功能分区
功能活动
中心地区 昂贵 中心商务区 高级金融机构，政府机关 ，高档商店
外围地区 较低 工业区住宅区 工业，中低档商店，住宅
★ 未来“田园城市” 图四
城市不同功能的用地围绕单一的 核心，有规则地向外扩展，形成同心 圆结构。依据这一模式，可将成城市 的空间结构划分为五个同心圆带。
同心圆模式： 优：动态分析 了城市地域结 构的特点。缺： 过于理想化， 对交通的作用 考虑的太少。
城市不断扩展，因 市中心地价、建筑 物租金和职员工资 越来越高，交通、 居住越来越拥挤， 使得远离市中心的 郊区出现了新的核 心。城市便围绕不 同的核心发展。城 市越大，核心越多、 越专门化。 多核心模式：优：比 较接近现实。缺：不 同等级的核心在城市 总体发展中的位置重 视不够。
其他特
征 中心商务区:经济活动 工业区的占地面积、人
最繁忙;人口昼夜差别 数要适当；工业区的数
大;建筑物高大稠密; 量要因城市而宜
内部存在明显的分区
高级住宅区和低级住 宅区质量有差异；位 置上背向发展
在距母城较远的 交通干线上出现 卫星城
中心商务区（简称CBD）：是整个城市的商业核心地区，商
业、服务、金融、贸易、信息等活动高度集中，建筑物以高层为 主，交通运输便捷，零售商业十分发达
交通与 仓储区
思考：在某一功能区里，是否就完全没有其他功能用地了呢？
2、城市主要功能区的分布、特点
功能区
商业区
占地 比 占地比重较小 重
工业区
居住区
占城市用地的一部分 城市土地利用 最广泛的形式
区位 特 点 一般位于市中心等
交通干线两侧及街 角路口处
不断向市区外缘移动 （地租、环保）;趋向沿 主要交通干线分布（运 输方便）
的两侧或街角路口处。 用地为主
住宅用地
团块状
几乎每个城市超过一半以 上的土地都是住宅用地， 一般位于商业用地和工业 用地之间
（2）居住 用地面积最 大，商业用 地较少 （3）工业
工业用地 环状或片状 不断向市区外缘移动，趋 用地趋向于
向于沿主要交通干线分布。城市外围
市政用地 点状
靠近交通方便及临近 其服务对象
行
自
政 因 素
促进功能 区分化
限制 因素
然 因 素
土地的面积与形状
地形起伏程度 与坡度大小
水文和气象条件
三、城市空间结构
城市空间结构实质上是不同功能区在空间上的分布与组合。
同心圆模式
多核心模式
几种城市地域
扇形
结构模式
模式
城市的空间结构模式
知识窗
★ 同心圆模式
图一
★ 扇形空间结构模式
图二
★ 多核心城市空间结构模式 图三
CBD内部（水平方向和垂直方向）分区明显
❖ ❖ ❖ ❖ ❖
历
经
社
行
自
史
济
会
政
然
因
因
因
因
因
素
素
素
素
素
城市形成初期，一些早期的功能区延续下来， 往往自然地发展成现代城市某种功能区。
（1）距离市中金最贵。从市 中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处通达度相对较高， 租金较贵。
高中地理必修Ⅱ
第一节 城市的空间结构（第二课时）
二、城市土地利用
1、我国的土地分类
一级类
二级类
农用地
耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地
建设用地
商服用地、工矿仓储用地、公用设施用地、公共建 筑用地、住宅用地、交通运输用地、水利设施用地、 特殊用地
未利用地
未利用土地、其他用地
2、城市用地的概念和类型
交 通 用 地
请同学们观察以下地区的景观图，分析判断其属于哪种城市用地？
政 府 机 关 用 地
请同学们观察以下地区的 景观图，分析判断其属于 哪种城市用地？
住 宅 用 地
请同学们观察以下地区的景观图，分析判断其属于哪种城市用 地？
韶冶
工 业 用 地
请同学们观察以下地区的
景观图，分析判断其属于
哪种城市用地？
休 憩 用 地 及 绿 化 地 带
城市土地利用类型
商业用地 工业用地 政府机关用地 住宅用地 休憩用地及绿化地带 交通用地 农业用地
分析城市土地利用 分布各有什么特点？ 城市土地利用的基 本特征是什么？
小结
土地利用 形 态 类型
分布特点
基本特征
商业用地 点状或条状 多位于市中心、交通干线 （1)以建设